機(jī)場擴(kuò)建用地出讓

機(jī)場擴(kuò)建用地出讓合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同適用法律1.5合同術(shù)語定義第二章機(jī)場擴(kuò)建用地概述2.1用地位置2.2用地面積2.3用地現(xiàn)狀2.4用地規(guī)劃第三章出讓條件3.1出讓主體3.2受讓主體資格3.3出讓價(jià)格3.4出讓方式3.5出讓期限第四章用地開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容4.2開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3開發(fā)與建設(shè)期限4.4開發(fā)與建設(shè)要求第五章用地管理與使用5.1用地使用權(quán)5.2用地轉(zhuǎn)讓5.3用地租賃5.4用地使用權(quán)續(xù)期5.5用地用途變更第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同履行監(jiān)督6.4違約責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十章附則10.1合同附件10.2合同簽訂日期10.3合同簽訂地點(diǎn)10.4合同雙方簽字蓋章第十一章機(jī)場擴(kuò)建用地出讓相關(guān)法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)名稱11.2法律法規(guī)內(nèi)容摘要第十二章機(jī)場擴(kuò)建用地出讓政策與規(guī)劃12.1政策與規(guī)劃名稱12.2政策與規(guī)劃內(nèi)容摘要第十三章機(jī)場擴(kuò)建用地出讓涉及的政府部門與機(jī)構(gòu)13.1政府部門與機(jī)構(gòu)名稱13.2政府部門與機(jī)構(gòu)職責(zé)第十四章機(jī)場擴(kuò)建用地出讓的公眾參與和利益相關(guān)方溝通14.1公眾參與方式14.2利益相關(guān)方溝通機(jī)制14.3社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估合同編號：_________第一章總則1.1合同背景：為滿足我國航空運(yùn)輸需求，提高機(jī)場運(yùn)行能力，現(xiàn)就機(jī)場擴(kuò)建用地出讓事宜，雙方達(dá)成如下合同。1.2合同雙方：甲方：（出讓方名稱），乙方：（受讓方名稱）。1.3合同目的：明確機(jī)場擴(kuò)建用地的出讓條件、開發(fā)與建設(shè)要求等，確保用地的合理開發(fā)與利用。1.4合同適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。1.5合同術(shù)語定義：本合同中涉及的術(shù)語定義，如下：1.5.1機(jī)場擴(kuò)建用地：指本合同約定的用于機(jī)場擴(kuò)建的用地。1.5.2出讓方：指依法有權(quán)出讓機(jī)場擴(kuò)建用地的政府部門或機(jī)構(gòu)。1.5.3受讓方：指依法取得機(jī)場擴(kuò)建用地使用權(quán)的企業(yè)或組織。第二章機(jī)場擴(kuò)建用地概述2.1用地位置：位于（具體位置描述），毗鄰（周邊地理特征）。2.2用地面積：總計(jì)（面積數(shù)值）平方米。2.3用地現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀描述），如需進(jìn)行（必要的現(xiàn)狀調(diào)整描述）。2.4用地規(guī)劃：按照（規(guī)劃名稱）進(jìn)行規(guī)劃，包括（規(guī)劃內(nèi)容摘要）。第三章出讓條件3.1出讓主體：甲方為本合同的出讓方，享有機(jī)場擴(kuò)建用地的出讓權(quán)利。3.2受讓主體資格：乙方須為具備機(jī)場擴(kuò)建用地開發(fā)與建設(shè)能力的法人或其他組織。3.3出讓價(jià)格：甲方同意以（價(jià)格數(shù)值）萬元的價(jià)格，將機(jī)場擴(kuò)建用地出讓給乙方。3.4出讓方式：本合同采用（出讓方式，如招標(biāo)、拍賣等）方式進(jìn)行出讓。3.5出讓期限：本合同項(xiàng)下機(jī)場擴(kuò)建用地的出讓期限為（期限數(shù)值）年。第四章用地開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容：乙方須按照用地規(guī)劃進(jìn)行機(jī)場擴(kuò)建用地的開發(fā)與建設(shè)，包括（具體建設(shè)內(nèi)容）。4.2開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保機(jī)場擴(kuò)建用地開發(fā)與建設(shè)符合（相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)名稱），如（標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容摘要）。4.3開發(fā)與建設(shè)期限：乙方應(yīng)在合同約定的出讓期限內(nèi)完成機(jī)場擴(kuò)建用地的開發(fā)與建設(shè)。4.4開發(fā)與建設(shè)要求：乙方須按照（要求名稱）進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)，如（要求內(nèi)容摘要）。第五章用地管理與使用5.1用地使用權(quán)：乙方取得機(jī)場擴(kuò)建用地使用權(quán)，并按本合同約定進(jìn)行用地管理及使用。5.2用地轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將機(jī)場擴(kuò)建用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3用地租賃：乙方不得將機(jī)場擴(kuò)建用地使用權(quán)出租給第三方。5.4用地使用權(quán)續(xù)期：如需續(xù)期，乙方應(yīng)在本合同到期前（提前期限）個(gè)月內(nèi)向甲方提出申請。5.5用地用途變更：乙方如需變更機(jī)場擴(kuò)建用地的用途，應(yīng)向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限：乙方應(yīng)在合同約定的出讓期限內(nèi)完成機(jī)場擴(kuò)建用地的開發(fā)與建設(shè)。6.2合同履行方式：乙方按照本合同約定進(jìn)行機(jī)場擴(kuò)建用地的開發(fā)與建設(shè)。6.3合同履行監(jiān)督：甲方對乙方進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督。6.4違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同的變更有利于合同的履行和機(jī)場擴(kuò)建用地的開發(fā)與建設(shè)。7.2合同解除條件：合同解除的條件如下：（解除條件描述）。7.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八章爭議解決8.1爭議解決方式：本合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：合同簽訂地。第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除。9.3合同失效后果：合同失效后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理用地使用權(quán)注銷手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十章附則10.1合同附件：附件一：機(jī)場擴(kuò)建用地出讓地圖；附件二：出讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件。10.2合同簽訂日期：____年__月__日。10.3合同簽訂地點(diǎn)：____（地點(diǎn)全稱）。10.4合同雙方簽字蓋章：甲方：（簽字）乙方：（簽字）第十一章機(jī)場擴(kuò)建用地出讓相關(guān)法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)名稱：中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國民用航空法。11.2法律法規(guī)內(nèi)容摘要：簡要描述相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容。第十二章機(jī)場擴(kuò)建用地出讓政策與規(guī)劃12.1政策與規(guī)劃名稱：國家民航發(fā)展“十三五”規(guī)劃、____（省級行政區(qū)）機(jī)場擴(kuò)建規(guī)劃。12.2政策與規(guī)劃內(nèi)容摘要：簡要描述相關(guān)政策與規(guī)劃的主要內(nèi)容。第十三章機(jī)場擴(kuò)建用地出讓涉及的政府部門與機(jī)構(gòu)13.1政府部門與機(jī)構(gòu)名稱：中華人民共和國國土資源部、民航局、____（省級行政區(qū)）人民政府。13.2政府部門與機(jī)構(gòu)職責(zé)：簡要描述各部門與機(jī)構(gòu)的職責(zé)。第十四章機(jī)場擴(kuò)建用地出讓的公眾參與和利益相關(guān)方溝通14.1公眾參與方式：舉行聽證會、公眾意見收集等。14.2利益相關(guān)方溝通機(jī)制：建立利益相關(guān)方溝通平臺，定期召開溝通會議。14.3社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估：對機(jī)場擴(kuò)建用地出讓可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。合同編號：_________甲方：（簽字）乙方：（簽字）簽訂日期：____年__月__日簽訂地點(diǎn)：____（地點(diǎn)全稱）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方在本合同項(xiàng)下享有如下權(quán)利和承擔(dān)如下義務(wù)：1.1.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督，確保乙方按照本合同的約定進(jìn)行機(jī)場擴(kuò)建用地的開發(fā)與建設(shè)。1.1.2甲方應(yīng)確保機(jī)場擴(kuò)建用地的出讓條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。1.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與機(jī)場擴(kuò)建用地相關(guān)的審批、驗(yàn)收等手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方在本合同項(xiàng)下享有如下權(quán)利和承擔(dān)如下義務(wù)：2.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用和管理機(jī)場擴(kuò)建用地，并進(jìn)行相應(yīng)的開發(fā)與建設(shè)。2.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的出讓價(jià)格支付用地出讓金，并按照約定的期限完成用地開發(fā)與建設(shè)。2.1.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得將機(jī)場擴(kuò)建用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給第三方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介權(quán)利和義務(wù)：第三方中介在本合同項(xiàng)下享有如下權(quán)利和承擔(dān)如下義務(wù)：3.1.1第三方中介有權(quán)按照本合同的約定進(jìn)行中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成機(jī)場擴(kuò)建用地出讓的相關(guān)手續(xù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，并確保甲乙雙方的利益得到合理保障。3.1.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其提供的中介服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方在本合同項(xiàng)下享有如下權(quán)利和承擔(dān)如下義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督，確保乙方按照本合同的約定進(jìn)行機(jī)場擴(kuò)建用地的開發(fā)與建設(shè)。4.1.2甲方應(yīng)確保機(jī)場擴(kuò)建用地的出讓條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與機(jī)場擴(kuò)建用地相關(guān)的審批、驗(yàn)收等手續(xù)。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款5.1乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方在本合同項(xiàng)下享有如下權(quán)利和承擔(dān)如下義務(wù)：5.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用和管理機(jī)場擴(kuò)建用地，并進(jìn)行相應(yīng)的開發(fā)與建設(shè)。5.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的出讓價(jià)格支付用地出讓金，并按照約定的期限完成用地開發(fā)與建設(shè)。5.1.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得將機(jī)場擴(kuò)建用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給第三方。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款6.1第三方中介權(quán)利和義務(wù)：第三方中介在本合同項(xiàng)下享有如下權(quán)利和承擔(dān)如下義務(wù)：6.1.1第三方中介有權(quán)按照本合同的約定進(jìn)行中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成機(jī)場擴(kuò)建用地出讓的相關(guān)手續(xù)。6.1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，并確保甲乙雙方的利益得到合理保障。6.1.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其提供的中介服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.機(jī)場擴(kuò)建用地出讓地圖2.出讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件3.國家民航發(fā)展“十三五”規(guī)劃4.（省級行政區(qū)）機(jī)場擴(kuò)建規(guī)劃5.中華人民共和國土地管理法6.中華人民共和國民用航空法7.相關(guān)法律法規(guī)摘要8.政策與規(guī)劃摘要9.政府部門與機(jī)構(gòu)職責(zé)摘要10.公眾參與和利益相關(guān)方溝通摘要二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成機(jī)場擴(kuò)建用地的開發(fā)與建設(shè)。2.乙方未按照約定支付用地出讓金。3.乙方將機(jī)場擴(kuò)建用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給第三方。4.乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。5.甲方未確保機(jī)場擴(kuò)建用地的出讓條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。6.甲方未協(xié)助乙方辦理與機(jī)場擴(kuò)建用地相關(guān)的審批、驗(yàn)收等手續(xù)。7.第三方中介提供的中介服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。8.第三方中介未確保甲乙雙方的利益得到合理保障。9.第三方中介未承擔(dān)因其提供的中介服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.機(jī)場擴(kuò)建用地：指用于機(jī)場擴(kuò)建的用地。2.用地出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定，收取乙方的用于購買機(jī)場擴(kuò)建用地使用權(quán)的價(jià)款。3.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)的行為。5.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。6.公眾參與：指公眾參與機(jī)場擴(kuò)建用地出讓項(xiàng)目的決策過程，包括聽證會、公眾意見收集等。7.利益相關(guān)方：指與機(jī)場擴(kuò)建用地出讓項(xiàng)目具有直接或間接利益關(guān)系的各方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲完成機(jī)場擴(kuò)建用地的開發(fā)與建設(shè)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定合理的延期計(jì)劃，并按約定收取違約金。2.問題：乙方未支付用地出讓金。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付用地出讓金，并按約定收取滯納金。3.問題：乙方將機(jī)場擴(kuò)建用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給第三方。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止違約行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方遵守法