藝術(shù)工作室出租裝修合同

藝術(shù)工作室出租裝修合同合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2雙方的合法權(quán)益受法律保護(hù)1.3合同簽訂的依據(jù)和原則1.4合同的生效、變更和解除第二章：租賃物業(yè)及租賃期限2.1出租物業(yè)的描述2.2租賃期限的確定2.3租賃期滿后的續(xù)約及處理方式第三章：租金及支付方式3.1租金的確定及支付標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付的期限和方式3.3租金調(diào)整的條件及方式第四章：裝修及使用規(guī)定4.1裝修申請(qǐng)及審批程序4.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求4.3裝修期間的租金支付4.4裝修后的使用規(guī)定第五章：維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任5.3共同維護(hù)及保養(yǎng)第六章：保險(xiǎn)及安全責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及責(zé)任范圍6.2安全責(zé)任的劃分第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序第八章：違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十章：其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.2合同附件第十一章：雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十二章：合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽程序第十三章：附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2租賃合同附件第十四章：附則14.1合同的解釋及適用法律14.2合同的簽字蓋章14.3合同的復(fù)制和保管合同編號(hào)_________第一章：總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2雙方的合法權(quán)益受法律保護(hù)1.3合同簽訂的依據(jù)和原則1.4合同的生效、變更和解除第二章：租賃物業(yè)及租賃期限2.1出租物業(yè)的描述2.2租賃期限的確定2.3租賃期滿后的續(xù)約及處理方式第三章：租金及支付方式3.1租金的確定及支付標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付的期限和方式3.3租金調(diào)整的條件及方式第四章：裝修及使用規(guī)定4.1裝修申請(qǐng)及審批程序4.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求4.3裝修期間的租金支付4.4裝修后的使用規(guī)定第五章：維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任5.3共同維護(hù)及保養(yǎng)第六章：保險(xiǎn)及安全責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及責(zé)任范圍6.2安全責(zé)任的劃分第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序第八章：違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十章：其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.2合同附件第十一章：雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十二章：合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽程序第十三章：附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2租賃合同附件第十四章：附則14.1合同的解釋及適用法律14.2合同的簽字蓋章14.3合同的復(fù)制和保管簽字部分：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先租賃權(quán)1.1甲方在同等條件下，享有對(duì)乙方租賃物業(yè)的優(yōu)先租賃權(quán)。1.2同等條件包括但不限于租金、租賃期限、租賃用途等。1.3乙方在租賃期滿前，如希望繼續(xù)租賃該物業(yè)，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。附加條款二：變更租賃用途的約定2.1乙方如需變更租賃用途，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。2.2甲方同意變更租賃用途的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的租賃用途、租金等事項(xiàng)。2.3甲方不同意變更租賃用途的，乙方應(yīng)按原租賃用途繼續(xù)履行合同。附加條款三：提前解約條款3.1甲方因特殊情況需要提前解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.2乙方因特殊情況需要提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：租金優(yōu)惠4.1乙方如按期支付租金，甲方給予乙方一定的租金優(yōu)惠。4.2租金優(yōu)惠的具體數(shù)額或比例，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。附加條款五：延長(zhǎng)租賃期限5.1乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。5.2甲方同意延長(zhǎng)租賃期限的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。5.3甲方不同意延長(zhǎng)租賃期限的，乙方應(yīng)按原租賃期限繼續(xù)履行合同。附加條款六：裝修補(bǔ)貼6.1乙方按合同約定進(jìn)行裝修的，甲方給予乙方一定的裝修補(bǔ)貼。6.2裝修補(bǔ)貼的具體數(shù)額或方式，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)7.1第三方中介參與本合同的簽訂和履行，甲方和乙方應(yīng)向中介支付服務(wù)費(fèi)。7.2中介服務(wù)費(fèi)的具體數(shù)額，由雙方與中介協(xié)商確定。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)保證甲方和乙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在合同履行過(guò)程中的關(guān)系，協(xié)助解決爭(zhēng)議。附加條款九：中介的保密義務(wù)9.1中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。9.2中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)所有權(quán)證明物業(yè)使用權(quán)證明物業(yè)結(jié)構(gòu)和安全檢測(cè)報(bào)告2.租賃合同附件租賃合同租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.裝修申請(qǐng)及審批程序相關(guān)文件裝修設(shè)計(jì)方案裝修材料安全檢測(cè)報(bào)告裝修施工許可證明4.保險(xiǎn)單據(jù)物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)第三方責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)5.其他相關(guān)文件租金支付證明維修記錄安全檢查記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方的違約行為未按約定提供物業(yè)未履行維修責(zé)任提前解除合同2.承租方的違約行為未按約定支付租金未履行裝修及使用規(guī)定提前解除合同3.第三方中介的違約行為未履行保密義務(wù)未協(xié)助解決爭(zhēng)議未提供約定的服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租方：指租賃物業(yè)的個(gè)人或單位。3.第三方中介：指協(xié)助出租方和承租方進(jìn)行租賃交易的的中介機(jī)構(gòu)。4.租金：指承租方支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)。5.違約金：指一方違約時(shí)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，必要時(shí)可要求違約方支付違約金。2.租金支付糾紛解決辦法：查看租賃合同中的租金支付條款，必要時(shí)可通過(guò)調(diào)解或仲裁解決。3.裝修違規(guī)解決辦法：立即停止違規(guī)裝修行為，根據(jù)合同