萬科房地產(chǎn)公司施工圖設(shè)計指導(dǎo)書

萬科房地產(chǎn)公司施工圖設(shè)計指導(dǎo)書第一部分

建筑專業(yè)

一．設(shè)計說明

二．住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求

(1）

層高

（2)

墻體

(3）

樓地面

（4)

門窗

（5)

廚房

（6）

衛(wèi)生間

（7）

屋面

（8）

陽臺及露臺

(9）

空調(diào)位

(10)

外墻飾面

（11）

室外環(huán)境

(12)

樓梯間

（13）

防水做法

(14）

其它

三．

裝修標準

第二部分

結(jié)構(gòu)專業(yè)

第三部分

給排水專業(yè)

第四部分

暖通專業(yè)

第五部分

電氣專業(yè)

第六部分

屋面

樓地面構(gòu)造做法

第七部分

設(shè)計配合

總

則一．目的

為使xx房地產(chǎn)有限公司,所開發(fā)的住宅項目，滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》.二．依據(jù)

本指導(dǎo)書作為

xxxx房地產(chǎn)有限公司,在

地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊;是在國家相應(yīng)標準及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗,對住宅設(shè)計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。三．適用范圍

承接

xxxx房地產(chǎn)有限公司，在

地區(qū)開發(fā)的住宅項目的設(shè)計單位，在施工圖設(shè)計中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計常見問題,統(tǒng)一設(shè)計做法、提高住宅設(shè)計質(zhì)量。四．內(nèi)容說明

本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計的專業(yè)劃分章節(jié),各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設(shè)計.

本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計,標明單位的以所標單位為準。五．解釋權(quán)

本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬xx企業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計部.第一部分建筑專業(yè)一．

設(shè)計說明

1．工程名稱：

2．圖紙以1＃圖為主要出圖圖幅。

3．

建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。

4．建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴格按照成都市頒發(fā)的建筑面積計算標準執(zhí)行。

5．所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進行編號并注明選料,以保證施工備料中不發(fā)生混淆。二、住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求

1．層

高

1）平層公寓：2900；

2）花園洋房:客廳3000、臥室2900。

3）聯(lián)排別墅：首層3300、二層3000、三層為坡屋頂,最低處不小于2200。

2．墻

體

1）外墻:

200厚頁巖空心磚。

2）分戶墻：

200厚頁巖空心磚。

3）戶內(nèi)隔墻：100厚頁巖空心磚。

4）廚房、衛(wèi)生間：

120厚頁巖實心磚.

5）預(yù)留洞：

內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位;柱上留洞不僅在建筑圖上標注,還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施,并注明.

6）異型柱：

起居廳與主臥室隔墻異性柱,保證主臥室墻面平整；

起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證起居廳墻面平整;

臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證主臥室墻面平整。

7）墻體保溫:北方地區(qū)外墻應(yīng)加設(shè)保溫層；

當(dāng)外墻面層為涂料時，建議采用外墻外保溫；

當(dāng)外墻面層為面磚或石材時，建議采用外墻內(nèi)保溫。3．樓地面

1）所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。

2）衛(wèi)生間:樓板結(jié)構(gòu)予留80－110；施工完成面最高點要比廳房施工完成面低20。

3)廚房：結(jié)構(gòu)不降板，但需做防水；二次裝修時設(shè)門檻。

4)當(dāng)采用地板輻射采暖時，管道予埋于墊層內(nèi).居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)予留90。

5）陽臺:

●

廳房為非地板采暖

陽臺面層為面磚：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板80。

陽臺面層為水泥：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50。

●

廳房為地板采暖

陽臺樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊。

6）

公共樓梯間:樓板結(jié)構(gòu)予留50；完成面與廳房施工完成面齊平。4．門

窗

1）門：

平層公寓:入戶門為1000X2400;臥室門900X2100;廚房門800X2100;衛(wèi)生間門750X2200；特殊做法詳圖紙標注。

花園洋房：入戶門為1200X2400;臥室門900X2200,廚房門800X2200，衛(wèi)生間門800X2200,傭人房門800X2200；特殊做法詳圖紙標注.

起居廳處陽臺門:門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時,門寬度大于2700。

2)門垛：

必須設(shè)門垛，尺寸以100－150為宜，且不應(yīng)小于50；門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固.

3)凸窗:

窗臺：高400；且窗扇下部至少設(shè)500高固定扇。

外緣尺寸（外墻面至凸窗板）:標準凸窗為550；當(dāng)凸窗上設(shè)空調(diào)室外機、且用百葉封堵時為600；

導(dǎo)流槽:凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長,導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎

保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。

擋板:兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。4）窗:

洞口寬度:同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800,次臥室窗洞口寬1500。

落地窗:距地900高以下應(yīng)為固定窗扇,且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護欄(窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。

窗臺標高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺,均900。

窗頂標高:除特殊設(shè)計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標高均2400.

廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下）,可降低到2200。7）材質(zhì)：

門窗材質(zhì)為鋁合金，顏色為

;

衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃;

其他門窗玻璃為普通白玻。

8）標注尺寸:

所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸；門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計中標明。

9)門窗分格：

應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。

詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。

10）

開啟方向：

外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。5．廚

房

1）櫥柜：

布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設(shè)計要考慮微波爐的放置(廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。同時，要注意對水電設(shè)計的影響。

櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；

吊柜寬350,設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；

平均每戶櫥柜長度不小于3000。

2)冰箱：

平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700;

聯(lián)排別墅、花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不小于800；

冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；

冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。

3）地

漏：

當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽臺時，廚房設(shè)地漏；

除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏;

地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流

地漏.

4）洗衣機

設(shè)洗衣機專用水龍頭并考慮冷熱水，進水龍頭采用接口式;

預(yù)留位置不小于650X650。

5)熱水器

熱水器可設(shè)在廚房；非北方地區(qū)也可設(shè)在靠近廚房的生活陽臺上；

應(yīng)具體標明熱水器的位置及形式;

花園洋房須在生活陽臺預(yù)留大噸位燃氣或電熱水器位置；距地不小于900,掛在可承重的實墻上,梁或墻上預(yù)留Ф120洞口；●

廚房就近設(shè)燃氣熱水器多點供水；

考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。

6)排煙道

熱水器、油煙機排煙管應(yīng)接入成品排煙道。

平面尺寸：550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明),

位置:應(yīng)盡量靠近燃氣灶;

預(yù)留洞口：中心距地2100，預(yù)留Ф200洞口

應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井;

如條件限制，熱水器排煙孔設(shè)在外墻上，則外墻予留Ф75洞，洞中標高2200，并注明水平定位。7）

排氣扇

廚房應(yīng)設(shè)排氣扇；

公寓：設(shè)在外窗或外墻處；如設(shè)在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安裝；

高檔住宅：吸頂式。6．衛(wèi)生間

1）洗面盆

主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進深550,高度800;

臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；

普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆，柱盆寬度600,中心距側(cè)墻距離不小于400;

分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺盆.

2)浴缸

主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸；

公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；

聯(lián)排別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性；

平層公寓浴缸尺寸700X1500；

花園洋房浴缸尺寸700X1700;

平層公寓淋浴間850X900;

花園洋房淋浴間850X1000；

淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏;

注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。

3)坐便器

坐便器位置寬度不小于800。

手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。

4）熱水器

衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃氣熱水器;

當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計時，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；

當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座；

聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。

5）通風(fēng)道

●

暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道;

●

獨立別墅等高檔產(chǎn)品，建議設(shè)通風(fēng)道；

通風(fēng)道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（為外圍尺寸;具體詳所選用的產(chǎn)品說明)；

位置：應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后；如條件限制必須設(shè)在門后時，一定注意門垛凈尺寸滿通風(fēng)道的安裝尺寸；

通氣孔預(yù)留洞：中心距地2100,預(yù)留Ф200洞口

衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座（置于吊頂標高以上），開關(guān)并聯(lián)于門口處。6）地漏

淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中,并距墻400。7)其它：

排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達清楚，廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標明門口線；

下層為臥室或廳室等部位時，衛(wèi)生間的地面要抬高,將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級宜升高；

有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶)，盡量避開臥室墻面布置；

衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外；

衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；

給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

洗手臺面下應(yīng)考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系.

7．屋面

1)坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁;

2）需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；

3)雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理;

4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設(shè)防護措施，并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題.

5）當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時：

二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實用性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考；

屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復(fù)式二層樓面高度為2200；坡屋頂脊頂高度距假復(fù)式地層樓面高度6500;

二層樓面梁處均予埋通長鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板；

假復(fù)式二層預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗；如條件限制不能設(shè)外窗時，必須預(yù)留排風(fēng)道;

6）

坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計；

7)

坡屋面有組織排水，檐溝材料為PVC，落水管為64＊64方型PVC.

8）采用玻纖瓦時，屋面防水層需加強防裂措施。

8．陽臺及露臺

1）南陽臺（觀景陽臺)寬度不小于1500；北陽臺（生活陽臺)寬度不大于1200;特殊處理詳具體設(shè)計。

2）陽臺處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法.

3)開向露臺或無頂陽臺的門,均應(yīng)設(shè)雨棚。

4）欄桿高度為距完成面1100。

5)露臺應(yīng)有踢腳,高度宜為150高.

6）所有陽臺應(yīng)標明地漏并表示排水方向及坡度。

7）當(dāng)洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。

8)出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差;若露臺底層功能容許,也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。

9）每戶至少有一個陽臺設(shè)晾衣架。

10）陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計避免兒童攀爬。

11）花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。

12）在露臺分戶隔墻處加強防水構(gòu)造設(shè)計.

13)首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜.

9．空調(diào)位

1)

室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果決定.

2）

同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在在平面相同位置不同標高處分別挑板安裝。任何形式的室外機位均應(yīng)向冷凝水管口處找1%坡.

3）

室外機位（為凈尺寸，下同)：1000×550;雙機平行擺放時為1800×550;應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板;如條件限制不可避免時，空調(diào)板應(yīng)加大至1150×700;梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)詳細標明空調(diào)板定位尺寸.

4）空調(diào)位均做裝飾處理,凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋁合金百葉進行裝飾,并設(shè)有活動扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵花欄桿裝飾。（待定）

5)空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性,靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。

6）空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響,距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位.

7）空調(diào)室外機安放在上人平臺上時,應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響.

8）

采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭.

9)

空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф75,洞口內(nèi)外做PVC套管,管中心距地2200，向外傾10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細標明留洞定位。

10）起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細標明留洞位。

11）

空調(diào)冷凝水管

可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。

當(dāng)予埋墻中時:冷凝水管為Ф50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計圖;建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點詳圖及冷凝水管定位.

當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時，為Ф50PVC管，顏色同外墻;當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用（北方地區(qū)除外).

12）空調(diào)板下口需做滴水槽。

10．外墻飾面

1）建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。

2）外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維.

3)面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘

200mm寬鋼絲網(wǎng).

4)立面應(yīng)標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。

5)面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。

6）變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同)；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。

11．室外環(huán)境

1）建筑首層散水標高低于室外地坪400,散水上為綠化覆土。(待定）

2）普通平層公寓室內(nèi)外高差600;花園洋房室內(nèi)外高差600。

3)花園洋房的首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置小院.

4)連排別墅設(shè)置前后小院.

12．公共樓梯間

1）設(shè)電梯的住宅公共入口,當(dāng)有高差時,應(yīng)設(shè)殘疾人坡道。

2）標準層樓梯踏步寬270，2900層高標準層踏步數(shù)為18步,梯段板寬1180,兩梯段之間留100空隙;欄桿高900。

3）樓梯間考慮信報箱位置及做法。

4）開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。

5）抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。

6）戶內(nèi)樓梯：寬度800－900；欄桿高900；踏步寬220－250。

7)所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位.箱入墻140厚，箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認可。

13．防水做法

1）外墻面：普通水泥砂漿,不做專門防水處理.

2）屋面:屋面防水材料使用焦油瀝青制品，作法：基層處理——涂膜防水——砂漿保護層——保溫層--面層。

3）廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高,廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置,底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構(gòu)造圖（可做成成品百葉造型）。

4)廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800高防水沙漿底層，

5）半地下室擋土墻：剛性防水（防水砼擋土墻）——基層處理－涂膜防水－砂漿保護層－120標磚護墻。

6)半地下室底板：墊層收光-柔性防水-砂漿保護層——剛性防水(防水混凝土底板)。

7）女兒墻防水構(gòu)造處理:壓頂出檐并做滴水槽。14．其它

1）單元入口：應(yīng)精心設(shè)計，并以組團為單位統(tǒng)一風(fēng)格,入口門洞尺寸為1500X2200.

2)戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，500進深.

3）雨蓬:入口雨蓬挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺階踏步。

注:其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。三．裝修標準及設(shè)備配置

1．外墻：以面磚裝飾為主，涂料為輔。

2．內(nèi)墻：廳﹑房為乳膠漆,素水泥漿做100高踢腳；廚房﹑衛(wèi)生間藝術(shù)瓷磚到頂。

3．頂

棚：廳﹑房為乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間為白色鋁合金扣板吊頂。

4．地

面:廳﹑房為水泥砂漿抹光;廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺為鋪設(shè)防滑地磚。

5．屋

面：坡屋面采用彩色瓦；上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚。

6．窗

戶:住宅單位為彩色粉末噴涂鋁合金窗框,配白玻；沿市政路住宅采用雙層隔音玻璃。

7．門：平層公寓分戶門為彩色鋼質(zhì)防盜門，配門鎖﹑警眼﹑防盜鏈；花園洋房分戶門采用木質(zhì)防盜門；臥室﹑廚房﹑衛(wèi)生間為模壓門;陽臺為白色粉末噴涂鋁合金窗框，配白玻。

8．廚

房：設(shè)櫥柜(吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龍頭)；預(yù)留抽油煙機位。

9．衛(wèi)生間：主人衛(wèi)生間：設(shè)浴缸﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑臺盆﹑車邊玻璃鏡及鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒、毛巾桿;公共衛(wèi)生間：冷熱水柱盆龍頭﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑節(jié)水馬桶及廁紙盒；熱水管采用環(huán)保性管材。

10．煤

氣：煤氣管道安裝到廚房。（應(yīng)考慮最佳管線走向）

11．其

它:小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。第二部分

結(jié)構(gòu)專業(yè)

一．設(shè)計要求

1。

結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計說明完整清楚,基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達清晰，內(nèi)容齊全，便于施工.

2。

住宅應(yīng)采用框架異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標準及規(guī)定。

3.

結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間利用率.

4.

每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護層和找平層中。5。局部要求:⑴．框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標高不小于2300.

⑵．強排式熱水器于墻面預(yù)留Φ75排風(fēng)孔洞,洞中距地2200。

⑶．抽油煙機于梁面預(yù)留Φ200孔洞，中心距地2550.

⑷．廚衛(wèi)梁面預(yù)留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。

⑸．衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時,相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。

⑹．戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁.大板厚度以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。

⑺．梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價。

⑻．凸窗窗套做法為整體后澆,厚度為60。

⑼．山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標高.

二．荷載取值

1．住宅樓面均布活荷載標準值

客廳:2.0KN/m2

餐廳：2。0KN/m2

廚房:2。0KN/m2

陽臺、露臺：2。5KN/m2

衛(wèi)生間：2.0KN/m2

臥室:2。0KN/m2

書房：2。0KN/m2

衣帽間：2.0KN/m2

儲藏室：2。0KN/m2

工人房：2。0KN/m2

走廊、門廳、樓梯:2。0KN/m22．住宅屋面均布活荷載標準值

不上人混凝土屋面(包括挑檐及雨篷)：0.5KN/m2

上人混凝土屋面：2.0KN/m2

上覆種植土屋面：按實際情況計算。三．材料選用

1．四層及以下住宅混凝土強度等級優(yōu)化采用C20。

2．板筋不采用冷軋帶肋鋼筋;臥室、客廳等跨度較大居室的樓板配筋宜用Ⅱ級鋼.四．配合要求

1．在設(shè)計過程中結(jié)構(gòu)計算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計算成果：每層梁墻柱配筋簡圖;每層板配筋簡圖;柱底內(nèi)力圖（提供Nmax和Mmax兩種工況）。

2．結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。

注:其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第三部分給排水專業(yè)

一．雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。

二．空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖.

三．空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機與室外機設(shè)置在一起時，則室內(nèi)機與室外機凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放；當(dāng)室內(nèi)機與室外機分開時，則室內(nèi)機空調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放(管材采用ＰＶＣ管以防腐）,室外機凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。

四．空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機的煙道套管在水施圖中標示平面位置及標高。

五．空調(diào)套管DN75，套管中距地2200mm;抽油煙機套管DN200,套管中距地2550mm；強排熱水器套管DN75,套管中距地2200mm；天然氣入戶套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi)櫥柜安裝）。

六．各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào),以免沖突。

七．給水管材采用PP—R管，水表集中在戶外;戶內(nèi)支管走向:水平向上,戶內(nèi)支管暗埋并注明其平面尺寸及標高。

八．雨、污水立管設(shè)置于戶外;并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能。

九．廚衛(wèi)吊頂標高保證2300mm，廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機設(shè)置于廚房時，地漏位于洗衣機出水口一側(cè),并避免離櫥柜太近.

十．污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽；當(dāng)頂層為假復(fù)式時，污水立管應(yīng)在假復(fù)式二層分三通以便接假復(fù)式的二層排放污水。

十一．廚衛(wèi)用水點不得設(shè)置于窗戶所在空間.

十二．嚴禁污雨水管穿客廳或臥室。

十三．給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔。

十四．排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)﹑工作陽臺等位置。

十五．所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型,并設(shè)有檢查口。

十六．給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上,單元門前避免設(shè)置各種管井。

十七．庭院內(nèi)為避免雨水井過多,可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi),統(tǒng)一排入市政管。

十八．煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施.

十九．可燃氣體探測器由燃氣公司設(shè)計.

二十．在施工說明中需強調(diào):埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標記。（避免住戶裝修時對暗埋管破壞）

二十一．熱水管采用環(huán)保性管材。

注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。

第四部分

暖通專業(yè)

一、采暖建議采用地輻射采暖，管材采用PEX管,注意分集水器的位置與建筑部品的相互關(guān)系。

二、采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免影響建筑立面。

注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。

第五部分

電氣專業(yè)

一．容量及導(dǎo)線選擇

1.電氣設(shè)計以《

市城市住宅建設(shè)標準及管理規(guī)定》為依據(jù)，以50w/m計算小區(qū)的用電總?cè)萘?，變配電所的?shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。

2.對各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計算，每戶不小于4kW。

3.對于普通住宅，各戶入戶線的截面均不得小于10mm2,照明回路的導(dǎo)線截面為2。5mm2，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路的導(dǎo)線截面均為4mm2，其他插座回路的導(dǎo)線截面為2。5mm2，采用5（20）A電度表進行計量。

4.對于復(fù)式住宅，各戶入戶線的截面不得小于16mm2，采用10(40）A電度表進行計量。

5。戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各戶門附近隱蔽處安裝.戶配電箱主開關(guān)為漏電斷路器。

二．照明

1.客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設(shè)置燈位。

2?？蛷d與餐廳相連時，以有利于分隔布置為原則設(shè)置燈位.

3。躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈開關(guān)應(yīng)采用雙控開關(guān)。

4.樓梯間照明開關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時開關(guān)。

三．插座

1.客廳主墻面（電視機側(cè))設(shè)兩個插座。

2?？蛷d次墻面(沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座。

3.餐廳每段墻面設(shè)置一個插座。

4。主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座,對側(cè)墻面設(shè)置兩個插座;其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)一個插座；空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面.

5.廚房插座:在操作臺面設(shè)置兩個插座；設(shè)置一個抽油煙機插座;設(shè)一個電冰箱專用插座,如廚房內(nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。

6。洗衣機專用插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準.

7。衛(wèi)生間設(shè)一個排氣扇專用插座；在洗手盆附近設(shè)一個插座;臺式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座,中心距地1400;預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應(yīng)避開浴缸及淋浴位花灑.電熱水器設(shè)置原則為：

衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃氣熱水器；

當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計時，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；

當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時，除聯(lián)排別墅、花園洋房外,僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座；

●

聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座.

8.空調(diào)插座分為客廳柜機和各臥室壁掛機兩種,柜機為20A單相三孔插座,壁掛機為16A單相三孔插座；廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；衛(wèi)生間排氣扇插座為10A單相三孔插座，電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座,洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外，其他插座均帶保護門。

9．特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個回路分開供電,空調(diào)插座回路不宜超過2臺—3臺空調(diào)器，大容量柜式空調(diào)器應(yīng)單獨回路供電.戶式集中空調(diào)和中央吸塵系統(tǒng)由單獨回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。

四．電話

每戶引入兩對電話線?？蛷d、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)置電話插座，客廳與次臥室共用一條電話線路，主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路。客廳內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近，衛(wèi)生間電話插座設(shè)置在坐便器附近.

五．有線電視：

1．每戶引入有線電視電纜一條，在于入戶門后或較次要位置設(shè)置分配器箱，底邊距地0.3米,在客廳及各個臥室均設(shè)置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。

2．有線電視室外單元樓梯口進線管徑應(yīng)改為25PVC管.

六．計算機網(wǎng)絡(luò)

客廳、主臥室、書房設(shè)置信息插座.

七．安裝高度：

1。開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1。4米.

2。除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外,其他電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0。3米.

3?？蛷d空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮,安裝高度為底邊距地0。3米，其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.0米;衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2。45米，使其在吊頂內(nèi),洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.4米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2。0；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1。4米，抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2。0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0。3米.

4。若設(shè)置門鈴，門鈴在各戶入口啞口上方安裝，底邊距頂板0。3米。門鈴按鈕的安裝高度為底邊距地1.4米；若設(shè)置對講系統(tǒng)，戶內(nèi)對講分機設(shè)置高度為底邊距地1。4米.

5.戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置,底邊距頂板1。6米。

八．智能化

1．家庭安防功能：

1)主機箱安裝在入戶門后或較次要位置,有可能的化把電話、電視戶內(nèi)箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱，箱體底邊距地0.3米。

2）操作鍵盤安裝單元門口處，與對講室內(nèi)機一起,距地1.4米。

3）在廚房、客廳處屋頂上設(shè)置感煙探測器。

4)在住宅的入戶門、陽臺門、窗戶上安裝門磁開關(guān)。在客廳及主要通道上設(shè)置紅外/微波雙鑒探測器。門磁開關(guān)設(shè)置在門窗開啟側(cè)邊150mm的位置，舌簧管安裝在門、窗框上，磁鐵安裝在門、窗扇上。紅外/微波雙鑒探測器設(shè)置在客廳、通道的頂部隱蔽位置.

5）防煤氣泄露:在廚房設(shè)置可燃氣體探測器，探測器設(shè)置在靠近燃氣管道的墻面上，底邊距頂?shù)?。5米.

6）在每棟樓入口處設(shè)置對講系統(tǒng)室外機，安裝高度為底邊距地1。4米；在各戶門內(nèi)設(shè)置對講室內(nèi)機，安裝高度為底邊距地1.4米.對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。

7)在臥室、客廳、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置緊急呼救按鈕。按鈕接線盒底邊距地0.5米。

2．小區(qū)公共安防系統(tǒng):

1）在小區(qū)出入口及周界安裝紅外/微波雙鑒探測器。

2)在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機.

3)在小區(qū)巡更路線上設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。

4)小區(qū)采用IC卡門禁及停車場管理，推廣一卡通。

3．物業(yè)管理自動化:

1）能源表出戶管理,采用IC卡記費方式，用戶通過買卡使用水、電、煤氣。

2)路燈、庭院燈、草坪燈及小區(qū)綠化小品照明等公共照明自動控制。

3）在小區(qū)的顯著位置設(shè)置電子公告牌。

4）設(shè)置公共廣播系統(tǒng)。

4．住宅小區(qū)智能化布線系統(tǒng):

1）小區(qū)智能化布線干線采用光纜，每棟樓設(shè)置光纜交接箱,由交接箱到住宅采用五類纜。

2）室內(nèi)布線采用五類線及無屏蔽雙絞線。

3）布線應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國家標準。

九．其它設(shè)計要求

1．電氣布置需繪制1：50放大平面圖,并經(jīng)甲方設(shè)計人員書面認可。

2．電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關(guān)專業(yè).

3．電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位.

4．燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免避免燈位布置在梁上或梁邊.

5．強電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。

6．配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示.

7．廚房﹑衛(wèi)生間的開關(guān)﹑插座布置避免與抽油煙機﹑燃氣熱水器等廚﹑衛(wèi)間設(shè)備沖突，廚﹑衛(wèi)間的燈具布置,尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺面﹑鏡面尺寸，標注鏡前燈安裝具體位置.

8．樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度.(距地0。5米，或距地2.0米。）

9．每棟樓電源進線采用總箱到單元電表箱的形式。

注：其他要求及作法詳有關(guān)國家規(guī)范。第六部分

屋面樓地面構(gòu)造做法

(以下為推薦作法;可根據(jù)具體工程調(diào)整)（一)屋面

一．坡屋面（≯30°）構(gòu)造做法:(從下至上）(用于斜屋面）

1．現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板；

2．20厚1：3水泥砂漿找平層;

3．2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；

4．20厚1：2水泥砂漿保護層;

5．刷冷底子油兩道；

6．40×60防腐木掛瓦條，間距按成品瓦尺寸；

7．彩色水泥瓦。二．保溫隔熱上人屋面構(gòu)造做法：（從下至上)（用于屋頂平臺、露臺)

1．現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板；

2．20厚1:3水泥砂漿找平層；

3．2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；

4．20厚1：2水泥砂漿保護層;

5．刷冷底子油兩道；

6．1:6水