上半年甘肅省房地產(chǎn)估價師制度與政策必須監(jiān)理的建設(shè)工程模擬試題

2017年上半年甘肅省房地產(chǎn)估價師制度與政策：必須監(jiān)理的建設(shè)工程模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某建設(shè)項目建設(shè)期3年,各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元,年均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為萬元。

A:305

B：463

C：636

D:961

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、不屬于引起房地產(chǎn)價格上升的原因是。

A：外部經(jīng)濟(jì)

B：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

C：生活水平的提高

D：通貨膨脹

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、房屋的成本租金不含__.

A．折舊費

B．維修費

C．保險費

D．稅金4、中國目前主要有所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)．其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

A：地役權(quán)

B：抵押權(quán)

C：所有權(quán)

D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中,正確的是。

A:建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

B：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

C：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

D：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、在市場調(diào)查中，__是最易出錯的階段。

A．分析信息

B．信息匯總

C．收集信息

D．報告結(jié)果7、某房地產(chǎn)未來凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時該房地產(chǎn)增值20％，報酬率為6％，償債基金系數(shù)為7．59％.該房地產(chǎn)的價格為萬元。

A:313

B:329

C：417

D：446

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是。

A：估價目的本質(zhì)上由委托人的估價需要決定

B：估價時點由估價目的決定

C：估價對象由委托人和估價目的決定

D:估價類型由估價師決定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、下列關(guān)于工程建設(shè)項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，說法不正確的是。

A：甲級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

B:乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的王程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

C：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙、丙三級

D：暫定級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu),只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、現(xiàn)有一套總售價為11萬元的住宅,八成15年按揭，按年貸款利率6%計,月還款額為__.

A．439元

B．1230元

C．743元

D．928元

11、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是。

A：房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B:房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C:房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D：房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

E：借款合同12、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft,市場價值為1500萬元,根據(jù)哈柏法則,臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價值為萬元。

A:600

B：738

C：900

D:960

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、下列情形中，訴訟時效為2年的是。

A：身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B：寄存財物被丟失的

C:環(huán)境遭污染或損害的

D:借出的資金未能收回的

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是.

A:征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B:征收農(nóng)地,應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C：基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D：基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款，它的主要還款來源是__.

A．政府的財政收入

B．土地出讓收入

C．土地儲備所獲得的利潤

D．土地受讓方的投資16、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計變更確定后日內(nèi),提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。

A：14

B：15

C:20

D：28

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、進(jìn)行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于__。

A．商品房建設(shè)投資

B．土地開發(fā)投資

C．其他投資

D．生產(chǎn)性投資18、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。

A．二級資質(zhì)證書

B．三級資質(zhì)證書

C．四級資質(zhì)證書

D．暫定資質(zhì)證書19、某類房地產(chǎn)2005年~2009年的價格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0。1、0。2、0.2、0。5，則利用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2010年的價格為__元/m2.某類房地產(chǎn)2005年～2009年的價格(單位：元/m2）

A．年份

B．2005

C．2006

D．2007

E．2008

F．2009

G．價格

H．6810

I．7130

J．7460

K．7810

L．815020、房屋征收估價應(yīng)當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn).

A:市場價格

B：市場價值

C:成交價格

D：評估價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、某居民樓總建筑面積為5000㎡,總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅,建筑面積為150㎡,房地總價值為35萬元.若按照土地價值進(jìn)行分排,該人占有的土地份額為。

A:3％

B:3。5％

C：7％

D:4%

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、原國家計委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定,國家指導(dǎo)性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。

A：100—300

B：100～500

C：300—800

D：300—1000

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房地產(chǎn)估價原則可以使房地產(chǎn)估價師對于房地產(chǎn)估價的__具有認(rèn)識上的一致性。

A．基本準(zhǔn)則

B．客觀規(guī)律

C．衡量標(biāo)準(zhǔn)

D．基本前提24、在MR＝MC的均衡產(chǎn)量上，企業(yè)__.

A．必然得到最大利潤

B．不可能虧損

C．必然得到最小的虧損

D．若獲利潤，則利潤最大;若虧損,則虧損最小25、關(guān)于市場法的說法，錯誤的是。

A：測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B:測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的

C：需要估價師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D：每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0。5分）1、在各種市場方法調(diào)查中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點有。

A：成本低

B：反饋快

C:能深入了解被訪者情況

D：回收率高

E:能深度訪談2、直接資本化法的優(yōu)點是__。

A．不需要預(yù)測未來許多年的凈收益,通常只需要測算未來第一年的收益

B．指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值,邏輯嚴(yán)密，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)

C．每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解

D．不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率

E．資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關(guān)系,能較好地反映市場的實際情況3、開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有().

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．選址規(guī)劃意見通知書

C．項目設(shè)計方案的總平面圖

D．城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計劃任務(wù)

E．1/2000或1/500的地形圖4、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是__。

A．市場需求容量調(diào)查

B．消費者行為調(diào)查

C．市場營銷因素調(diào)查

D．競爭情況調(diào)查5、在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項目可以分為不同類別。其中，是指通過收集初步的數(shù)據(jù),來揭示問題的真實性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A：試探性調(diào)查

B：描述性調(diào)查

C：因果性調(diào)查

D:假設(shè)性調(diào)查

E：借款合同6、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。

A：所有權(quán)是從物權(quán)

B：所有權(quán)是自物權(quán)

C：可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利

D：共有是確定份額的共同所有

E:建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)7、土地使用權(quán)出讓合同有。

A:建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同

B:成片土地使用權(quán)出讓合同

C：小區(qū)土地使用權(quán)出讓合同

D：項目用地土地使用權(quán)出讓合同

E:劃撥土地使用權(quán)出讓合同8、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中,錯誤的是。

A：私立學(xué)校用地50年

B：廠房用地50年

C：大型超市用地50年

D：別墅用地70年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列情況,經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán),但保留劃撥土地方式的期限不超過五年.

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B：繼續(xù)作為公益事業(yè)設(shè)施用地

C:國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中,一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

E:國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的10、運用直接資本化法估價,采用的資本化率包括.

A:加權(quán)平均資本化率

B：綜合資本化率

C:建筑物資本化率

D:土地資本化率

E：權(quán)益資本化率

11、下列關(guān)于一般性貨幣政策工具，表述不正確的是__.

A．一般性貨幣政策工具是指中央銀行借助于對貨幣供應(yīng)量和信貸規(guī)模實施總量調(diào)控，對國民經(jīng)濟(jì)施加普遍性影響所采用的工具

B．法定存款準(zhǔn)備金率指商業(yè)銀行按中央銀行規(guī)定必須向中央銀行交存的法定存款準(zhǔn)備金與其貸款總額的比率

C．再貼現(xiàn)利率指中央銀行對商業(yè)銀行貼現(xiàn)的合格票據(jù)辦理再貼現(xiàn)時采用的利率

D．公開市場業(yè)務(wù)指中央銀行在公開市場上買賣有價證券來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的貨幣政策工具.目前，各國中央銀行的公開市場業(yè)務(wù)主要是買賣政府債券12、某宗面積為3000m2的倉儲用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2.現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0,樓面地價為960元/m2.則理論上應(yīng)補(bǔ)地價__萬元。

A．1270

B．1271

C．1272

D．127313、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的__、性能和各部位（部件)的類型、性能、__等作出說明，并提出使用注意事項。

A．構(gòu)造，標(biāo)準(zhǔn)

B．構(gòu)造，規(guī)格

C．結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)

D．結(jié)構(gòu)，規(guī)格14、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料,應(yīng)當(dāng)在__監(jiān)督下現(xiàn)場取樣,并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測.

A．建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位

B．建設(shè)單位

C．工程監(jiān)理單位

D．建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位15、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)過程是指__的持續(xù)時間。

A．房地產(chǎn)開發(fā)全過程

B．獲得土地后到全部工程竣工

C．從工程開工到全部工程竣工

D．從工程開工到項目租售完畢16、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于__.

A．是否考慮資金的時間價值

B．是否考慮本金的時間價值

C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D．是否考慮通貨膨脹17、下列關(guān)于地形圖,表述正確的是.

A：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的負(fù)投影圖

B：地物一般用等高線表示

C:地物和地貌總稱為地形

D:地物指地表面上的固定性物體

E：地貌指地表面高低起伏的形態(tài)18、房地產(chǎn)項目投資估算的范圍，包括__。

A．土地費用

B．前期工程費用

C．銷售利潤

D．銷售費用

E．設(shè)計費19、以下關(guān)于地價的說法中，正確的有.

A：地價本質(zhì)上不是勞動價值的貨幣表現(xiàn)，但圍繞勞動價值上下波動,是地租的資本化

B：土地市場為不完全市場，形成的地價受主觀因素的影響較大，形成時間通常較短

C：由于土地的數(shù)量難以增加或減少，且不可移動,對于某種用途的土地來說,土地的供給是完全無彈性的

D：地價多受需求的影響，并且對土地的需求是一種“引致”需求

E:在中國有使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，土地應(yīng)計提折舊20、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是.

A：房地產(chǎn)直接投資

B：房地產(chǎn)間接投資

C：房地產(chǎn)混合投資

D：房地產(chǎn)有效投資

E:借款合同21、股票的基本特征包括。

A：盈利性

B:無風(fēng)險性

C：價格的波動性

D:流通性

E：決策參與性22、商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是存在差異性。

A:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點

B:城市區(qū)域功能

C：購房者的需求

D：城市地理環(huán)境

E：借款合同23、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象（待開發(fā)房地產(chǎn))的時間，即__。

A．估價時點

B．待開發(fā)項目開工之日

C．待開發(fā)項目取得土地使用權(quán)之日

D．該開發(fā)項目開始銷售之日24、下列關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，表述正確的是。

A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格

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