房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年第三季度上海寫字樓辦公樓出租租金市場(chǎng)分析報(bào)告與發(fā)展前景趨勢(shì)展望

Q32024|上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況萬平方米萬平方米新增供應(yīng)凈吸納量空置率-2021202220232024F2025F2026F2027F2028FCBD核心區(qū)16%CBD核心區(qū)16%下季度展望14.8萬平方米下季度展望14.8萬平方米廠DBD次核心區(qū)84%1,705萬平方米廠DBD次核心區(qū)84%下季度展望下季度展望金融(人民幣/天/平方米)Y平衡.8平衡.86420租金增長率2021202220232024F2025F2下季度展望消費(fèi)品租戶業(yè)主空置率下季度展望消費(fèi)品租戶業(yè)主空置率租金空置率凈有效租金6.6元/天/平方米Q32024上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)年底還將會(huì)有大量新遷及升級(jí)機(jī)會(huì)。南京西路,14.3%陸家嘴,12.0%外灘,南京西路,14.3%陸家嘴,12.0%外灘,14.8%新天地,11.6%徐家匯,14.6%竹園,18.9%人民廣場(chǎng),16.7%中山公園,11.0%南外灘,4.5%虹橋開發(fā)區(qū)&古北,南京西路,9.96陸家嘴,8.46外灘,8.98新天地,7.98徐家匯,7.52竹園,7.42人民廣場(chǎng),7.25中山公園,6.61南外灘,6.82虹橋開發(fā)區(qū)&古北,5.90外灘460,499新天地徐家匯315,666678,494人民廣場(chǎng)383,555247,217226,582虹橋開發(fā)區(qū)&古北環(huán)mm環(huán)mmCBD核心區(qū)DBD次核心區(qū)蘇州河,58.6%花木,9.2%北外灘,27.2%長壽路,15.3%天目恒豐,22.0%中山北路,22.0%世博&耀華,25.2%前灘,16.5%虹橋商務(wù)區(qū),16.5%徐匯濱江,28.3%四川北路,28.9%大連路&東外灘,39.3%大寧,27.1%長風(fēng),34.7%五角場(chǎng),14.8%北濱江,57.2%真如,41.7%莘莊,24.8%蘇州河,7.36花木,6.45北外灘,5.84長壽路,5.15天目恒豐,5.80中山北路,5.08世博&耀華,5.56前灘,6.06虹橋商務(wù)區(qū),5.44徐匯濱江,5.45四川北路,4.82大連路&東外灘,5.22大寧,4.19長風(fēng),5.08五角場(chǎng),4.55北濱江,5.27真如,3.72莘莊,3.93蘇州河花木北外灘天目恒豐中山北路世博&耀華虹橋商務(wù)區(qū)徐匯濱江大連路&東外灘長風(fēng)五角場(chǎng)北濱江真如莘莊616,889625,566486,270864,957543,769619,111483,309568,994253,39093,000797,57390,934611,087273,449Source:ColliersNote:1.Rentsrefertoneteffectiverents鄧懿君Tammy.Tang@沈寅Richard.Shen@劉行Irwin.Liu@高力國際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在66個(gè)國家建立的運(yùn)營網(wǎng)絡(luò)，超過19,000位銳意進(jìn)取的專業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者提供專家意見。逾28年來，我們的資深領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)（內(nèi)部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復(fù)合年度投資回報(bào)率。公司年化營收43億美元，旗下管理的資產(chǎn)總額達(dá)980億美元，更大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)潛力，更多關(guān)于我們?nèi)绾渭铀俪晒Φ男畔?，?qǐng)?jiān)L問，也可掃描二維碼，關(guān)注官方微信公眾號(hào)及知乎號(hào)：本報(bào)告中所包含的信息均具有可靠來源。我們已