2024年二手房轉讓定金合同（二篇）

第4頁共4頁2024年二手房轉讓定金合同賣方：地址：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]共有人姓名：[共有人姓名]身份證號碼：[共有人身份證號碼]地址：[共有人地址]聯(lián)系電話：[共有人聯(lián)系電話]買方：身份證號碼：[買方身份證號碼]地址：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于[具體地址]；位于第_____層戶，房屋結構為_____，房產證登記面積____平方米，附帶地下室一間，面積為____平方米，房屋權屬證書號為[證書號]。第二條價格：以房產證登記面積為依據，每平米____元，該房屋售價總金額為____萬元整，大寫：[大寫金額]。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元整，大寫：[大寫定金金額]。在____日內交付____萬元，余款____元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起____日內，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。第七條關于產權過戶登記的約定：甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第八條室內設施與費用：簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用由甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，與乙方無關。第九條戶口遷出：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內，將戶口遷出。逾期超過____日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。第十條稅費承擔：因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條補充協(xié)議：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十二條爭議解決：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由____方所在地人民法院起訴。第十三條合同效力：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效，均具有同等法律效力。甲方：[甲方簽名]乙方：[乙方簽名]____年____月____日2024年二手房轉讓定金合同（二）1、甲方的代表人即為此合同的簽署人。2、乙方身份為______，其代表人是______。第八條若本合同需進行公證，應由國家公證機關_____公證處執(zhí)行公證程序。第九條本合同應制作多份，甲方產權人保留一份，甲方委托代理人持有一頁，乙方保留一份，廈門市房地產交易中心存檔一份，以及_____公證處各保存一份。第十條解決合同爭議的方式：在執(zhí)行本合同過程中產生的爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可采取訴訟方式處理。第十一條對于本合同未涵蓋的事項，甲乙雙方可另行達成補充協(xié)議，該補充協(xié)議經雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方同意的其他事項：賣方（甲方）：_____買方（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____代理人（甲方）：_____代理人（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____見證方：鑒證機關：_____地址：_____郵編：_____法人代表：_____代表：_____經辦人：____日期：____年____月____日鑒證日期：____年____月____日二、二手房買賣應注意的事項：1、確保房屋手續(xù)完整房產證是確認房屋所有權的唯一合法憑證。無房產證的房屋交易可能給買受人帶來無法取得房屋的風險。即使房主目前沒有房產證，未來取得后仍可進行抵押或轉賣，因此建議選擇有房產證的房屋進行交易。2、明確房屋產權狀況若房屋存在多個共有人，如繼承人共有、家庭共有或夫妻共有，買受人應與所有共有人簽訂買賣合同。若部分共有人未經其他共有人同意擅自出售共有財產，所簽訂的買賣合同通常被視為無效。3、核實房屋租賃情況交易的二手房可能已被租賃。買受人僅關注房產證和過戶手續(xù)，忽視租賃情況，可能導致無法及時入住或使用房屋。根據“買賣不破租賃”原則，房屋買賣合同不能對抗已存在的租賃合同，此點常被忽視并引發(fā)糾紛。三、二手房交易流程：1、看房：買方考察房屋，買賣雙方初步討論價格、付款方式、交房日期等，所有費用由雙方共同承擔。2、檔案查詢：買賣雙方持房產證原件或按揭合同到房管局查詢房屋檔案。3、簽訂合同：雙方就房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請、贖樓費用、過戶時間、稅費支付、交房日期、租客情況、傭金支付及違約責任等達成一致后，與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介。4、賣方與擔保公司到公證處辦理公證，賣方授權擔保公司處理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方將首期款存入按揭銀行監(jiān)管賬戶，與銀行簽訂資