房屋買賣合同解除

房屋買賣合同解除合同編號(hào)：__________房屋買賣合同解除協(xié)議一、合同雙方甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：____________________二、合同概述2.3鑒于原合同第____條約定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除原合同，并簽訂本協(xié)議。三、解除條件3.1本協(xié)議的解除自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向原合同涉及的貸款銀行辦理貸款提前還款手續(xù)。3.3甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、解除后果4.1甲乙雙方同意，解除原合同后，乙方已支付的購房款（包括但不限于定金、首付款等）不予退還。4.2甲乙雙方同意，解除原合同后，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金金額為原合同約定的購房款總額的____%。（2）違約金計(jì)算時(shí)間為自原合同簽訂之日起至本協(xié)議簽訂之日止的實(shí)際日數(shù)。4.3甲乙雙方同意，解除原合同后，雙方互不承擔(dān)原合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。5.3本協(xié)議的簽訂地為____________________，適用中華人民共和國法律法規(guī)。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋買賣合同原合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋買賣合同解除協(xié)議4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明5.貸款銀行出具的貸款提前還款證明6.雙方身份證明文件7.其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照原合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，視為甲方違約。2.乙方未按照原合同約定時(shí)間支付購房款，視為乙方違約。3.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為甲方違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間辦理貸款提前還款手續(xù)，視為乙方違約。5.甲乙雙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的當(dāng)事人。2.買受人：指購買房屋的當(dāng)事人。3.標(biāo)的房屋：指本協(xié)議中約定出售的房屋。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定支付給守約方的賠償金。5.原合同：指甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》。6.本協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同解除協(xié)議》。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如果甲方仍不辦理，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間辦理貸款提前還款手續(xù)。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快辦理貸款提前還款手續(xù)，如果乙方仍不辦理，甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向所在地人民法院提起訴訟。4.問題：甲方未按照原合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快交付標(biāo)的房屋，如果甲方仍不交付，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方簽訂原合同后，因特殊情況需要解除合同。2.甲乙雙方在簽訂原合同后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，需要解除合同。3.甲乙雙方在