購(gòu)房者如何正確使用質(zhì)量保證書(shū)

購(gòu)房者如何正確使用質(zhì)量保證書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房屋的出賣(mài)人，乙方為房屋的買(mǎi)受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋的購(gòu)買(mǎi)及質(zhì)量保證事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，建筑總面積為_(kāi)_______________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第二條質(zhì)量保證2.1甲方對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.2甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋的設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。2.3甲方承諾在房屋交付使用后，對(duì)于非甲方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，給予乙方及時(shí)的修復(fù)和賠償。第三條質(zhì)量保證書(shū)的交付及使用3.1甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)向乙方交付質(zhì)量保證書(shū)，質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)包含本合同第二條所述的質(zhì)量保證內(nèi)容。3.2乙方收到質(zhì)量保證書(shū)后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀、核對(duì)，如有疑問(wèn)或者發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方解釋或者更正。3.3乙方在房屋使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在接到通知后__個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。第四條質(zhì)量保修4.1甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保修期限為_(kāi)_______________年，自房屋交付之日起計(jì)算。4.2在質(zhì)量保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3質(zhì)量保修期屆滿(mǎn)后，甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行一次全面檢查，并對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或者更換。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付質(zhì)量保證書(shū)或者質(zhì)量保證書(shū)內(nèi)容不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可以由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本合同的解除、變更或者終止，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，并書(shū)面通知對(duì)方。甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.質(zhì)量保證書(shū)3.房屋平面圖4.設(shè)備設(shè)施清單5.保修條款6.維修記錄7.違約賠償計(jì)算方法8.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按合同約定提供質(zhì)量保證書(shū)，或質(zhì)量保證書(shū)內(nèi)容與合同不符。3.甲方未按合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。4.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。6.雙方其他約定的違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指房屋的出售方，負(fù)有交付房屋和保證房屋質(zhì)量的義務(wù)。2.買(mǎi)受人：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，享有取得房屋所有權(quán)和請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。3.質(zhì)量保證書(shū)：是出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量作出承諾的書(shū)面文件。4.質(zhì)量保修：是出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償責(zé)任的期限。5.違約責(zé)任：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或請(qǐng)求賠償。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償責(zé)任。3.乙方未支付購(gòu)房款項(xiàng)：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按約定使用房屋：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.質(zhì)量保證書(shū)內(nèi)容不明確或不符合合同約定：乙方有權(quán)