物業(yè)服務(wù)合同爭議解決

物業(yè)服務(wù)合同爭議解決合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容：1.1甲方負責物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施、設(shè)備的管理和維護；1.2甲方負責物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護和環(huán)境衛(wèi)生；1.3甲方負責物業(yè)管理區(qū)域的公共安全；1.4甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，提供其他相關(guān)服務(wù)。二、物業(yè)管理費用：2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費用；2.2乙方應(yīng)在每月物業(yè)管理費用到期前支付，逾期未付的，按甲方規(guī)定的違約金比例支付違約金；2.3甲方應(yīng)在收到乙方物業(yè)管理費用后，向乙方提供等額的物業(yè)服務(wù)。三、合同期限：3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、爭議解決方式：4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、其他約定：5.1甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的使用性質(zhì)；5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共設(shè)施、設(shè)備；5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。六、合同的變更和解除：6.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認；6.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除合同；6.3一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。七、違約責任：7.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；7.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；7.3雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。八、合同的生效、終止和解除：8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2在合同期滿前，雙方未達成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自行終止；8.3雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。九、保密條款：9.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，應(yīng)予以保密；9.2雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔違約責任。十、爭議解決：10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他：11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；11.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前雙方的書面或口頭協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費用明細表3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.甲方資質(zhì)證明文件5.乙方房產(chǎn)證明文件6.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)發(fā)票、收據(jù)等財務(wù)憑證7.雙方簽署的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，視為違約。3.雙方違反合同約定的其他條款，均視為違約。4.違約行為的認定應(yīng)以合同條款為準，必要時可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對乙方擁有的物業(yè)進行日常維護、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費用：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費用。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方延遲支付物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，并有權(quán)依法解除合同。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施、設(shè)備，并向受損業(yè)主賠償損失。4.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等物業(yè)管理。2.適用于