農(nóng)村宅基地買賣合同范本

農(nóng)村宅基地買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為__________平方米。1.2宅基地現(xiàn)狀為__________，土地性質(zhì)為__________。1.3賣方保證其對宅基地的使用權(quán)、處分權(quán)不受任何法律、法規(guī)、政策的影響和限制。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價(jià)格購買該宅基地。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將宅基地交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往相關(guān)政府部門辦理宅基地過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)完成后，宅基地的所有權(quán)歸買方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證宅基地的使用權(quán)、處分權(quán)無任何瑕疵，如有瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并承擔(dān)宅基地過戶所需的費(fèi)用。4.3買方在購買宅基地后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣方未按照約定時(shí)間交付宅基地的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為購房款的__________%。5.3買方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為購房款的__________%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。出賣人（甲方）：__________買入人（乙方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.購房款支付憑證5.宅基地過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付宅基地：認(rèn)定為本合同違約行為，應(yīng)支付買方違約金。2.買方未按照約定時(shí)間支付購房款：認(rèn)定為本合同違約行為，應(yīng)支付賣方違約金。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.所有權(quán)：指對物品占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地交付時(shí)間延遲：解決辦法：賣方應(yīng)與買方協(xié)商，盡量提前交付時(shí)間，如仍無法按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門，了解辦理流程，準(zhǔn)備所需材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。3.宅基地用途變更：解決辦法：買方應(yīng)遵守合同約定，合理利用宅基地，如需變更用途，應(yīng)