百色房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

百色房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第一部分土地交易市場(chǎng)分析第二部分在售項(xiàng)目分析第三部分新項(xiàng)目（即將入市）分析第四部分市場(chǎng)總結(jié)及對(duì)本項(xiàng)目的啟示一、土地交易市場(chǎng)分析略注：目前百色的土地交易基本主要集中于百東新區(qū)的工業(yè)用地，故不做具體分析。二、在售項(xiàng)目分析住宅項(xiàng)目1住宅五洲·半島陽(yáng)光項(xiàng)目簡(jiǎn)介：五洲·半島陽(yáng)光，由廣西五洲房地產(chǎn)有限公司投資開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于百色市右江區(qū)百林橋頭龍景半島，項(xiàng)目占地185畝，總建筑面積36萬(wàn)㎡，涵蓋五星級(jí)酒店、6層電梯洋房、奢華江景豪宅以及歐陸風(fēng)情濱江商業(yè)街，項(xiàng)目定位為36萬(wàn)平方百色城市宜居示范區(qū)。五洲·半島陽(yáng)光1住宅項(xiàng)目地址百色市右江區(qū)百林橋頭龍景半島開(kāi)發(fā)商廣西五洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積185畝總建筑面積36萬(wàn)㎡總戶數(shù)2008戶容積率2.95物業(yè)類型住宅、星級(jí)酒店、風(fēng)情商業(yè)街推貨時(shí)間2014年12月20日啟動(dòng)預(yù)約，預(yù)計(jì)5月份開(kāi)盤(pán)銷售，下半年加推10#樓推出貨量1#、2#樓6層電梯洋房，9#樓高層住宅，約4萬(wàn)㎡的貨量戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）1#、2#樓4房180.76124房174.91124房169.90124房164.25129#樓4房148643房126643房130642房8864-合計(jì)-304暢銷戶型暫未知滯銷戶型暫未知銷售價(jià)格3660元/㎡起；銷售模式預(yù)約交1萬(wàn)元直接可以鎖定房號(hào)；近期優(yōu)惠預(yù)約1萬(wàn)抵2萬(wàn)房款，按揭99折，一次性付款98折；客戶群情況以百色市客戶為主，其次為縣份客戶；銷售進(jìn)度未開(kāi)盤(pán)銷售；1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、開(kāi)發(fā)商為上市公司—五洲交通，資金雄厚，擁有足夠的資金流進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，從而推動(dòng)工程等各方面進(jìn)度；2、項(xiàng)目雄踞龍景西唯一半島，臨近右江，擁有江景優(yōu)勢(shì)；3、戶型設(shè)計(jì)：采取雙陽(yáng)臺(tái)、三陽(yáng)臺(tái)，臥室全帶飄窗設(shè)計(jì)，空間顯寬闊，更易于賞江景；4、展示優(yōu)勢(shì)：樣板房、景觀園林細(xì)致實(shí)景展示作為銷售道具；劣勢(shì)：1、區(qū)位：項(xiàng)目處于百色市較為邊遠(yuǎn)城西區(qū)域（城西收費(fèi)站旁）；2、配套：周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套較少（例如：醫(yī)療、金融、學(xué)校等）；3、戶型：偏大戶型為主，從而造成總價(jià)高，首付高，忽視年輕購(gòu)房群體；1住宅中城·麗景花園中城·麗景花園項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于百色市右江區(qū)百林橋頭江濱三路，占地150畝，總建筑面積26萬(wàn)㎡，主要包含住宅、別墅、商鋪，項(xiàng)目配套超大中心園林、千米江景長(zhǎng)廊及百畝百林休閑公園，多重景觀匯于一身，項(xiàng)目意在打造百色絕版多景生態(tài)名宅。1住宅項(xiàng)目地址百色市江濱三路百林橋頭開(kāi)發(fā)商廣西正大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積150畝總建筑面積26萬(wàn)㎡總戶數(shù)2200戶容積率2.4物業(yè)類型住宅、別墅、商業(yè)（底商）推貨時(shí)間、推貨計(jì)劃2014年9月（三期），2015年無(wú)新貨推出，處于掃尾階段推出貨量23#、24#、25#、26#、27#、28#樓住宅，約2.7萬(wàn)㎡工程進(jìn)度項(xiàng)目基本完工，均為現(xiàn)房戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）23#、24#、25#、26#、27#、28#三房12068三房13085三房14251-合計(jì)-204暢銷戶型120㎡三房滯銷戶型142㎡四房銷售價(jià)格均價(jià)4500元/㎡銷售模式自然銷售+促銷折扣近期優(yōu)惠一次性98折，按揭99折客戶群情況百色市區(qū)及百色市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶為主，部分縣份客戶銷售進(jìn)度去化60%1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目面臨右江，沿江而建，擁有千米一線江景優(yōu)勢(shì)；2、毗鄰鵝城中心區(qū)，且已大部分建設(shè)落成，各方面配套較為完善；3、戶型設(shè)計(jì)：戶型多樣化，且以三房為主，迎合市場(chǎng)，滿足市場(chǎng)多樣化需求，且設(shè)計(jì)一梯一戶、一梯兩戶，提高住戶居住檔次；4、現(xiàn)房狀態(tài)；劣勢(shì)：1、項(xiàng)目前新建的濱江三路未完整修繕，項(xiàng)目后的東筍路亦坑洼不堪，故項(xiàng)目交通路網(wǎng)不足；2、項(xiàng)目雖面臨江景，但也靠近百色城西工業(yè)區(qū)，各方面存在污染；1住宅柏隆·國(guó)際公館項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于百色市城西高速出口旁東環(huán)島支路，項(xiàng)目沿江而建，由5棟超高層和16棟觀瀾別墅組成，建筑布局人性化設(shè)計(jì)，戶戶皆有美景可觀，戶型以改善型成功人士而設(shè)計(jì)，以3房、4房、5房及多房組成；柏隆·國(guó)際公館1住宅項(xiàng)目地址百色市東環(huán)島支路開(kāi)發(fā)商百色柏隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司占地面積2.3萬(wàn)㎡總建筑面積6.9萬(wàn)㎡總戶數(shù)365套住宅、16套別墅容積率3.0物業(yè)類型住宅、別墅、商業(yè)（底商）推貨時(shí)間、推貨計(jì)劃2015年2月推出3#樓住宅，預(yù)計(jì)5、6月份會(huì)推出4#樓住宅，貨量約72套；下半年9月將會(huì)推出5#樓住宅，貨量約152套。推出貨量3#樓，約7500㎡，貨量72套戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）3#樓三房12548四房14024-合計(jì)-72暢銷戶型三房滯銷戶型四房銷售價(jià)格均價(jià)4800元/㎡，區(qū)間價(jià)4500-5300元/㎡銷售模式自然銷售+活動(dòng)促銷近期優(yōu)惠按揭98折客戶群情況百色市區(qū)及百色市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶為主，部分縣份客戶銷售進(jìn)度目前去化30%，大概20套1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目面臨右江，擁有江景優(yōu)勢(shì)；2、展示優(yōu)勢(shì)：樣板房展示作為銷售道具；3、配套：擁有逸夫小學(xué)分校、祈福高中，路網(wǎng)交通等部分配套；劣勢(shì)：1、區(qū)位：項(xiàng)目處于百色市較為邊遠(yuǎn)城西區(qū)域；2、規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模較小，周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目均為規(guī)模較大、品質(zhì)較好的項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不足；3、定位：項(xiàng)目自身?xiàng)l件不足，卻定位過(guò)高，從而導(dǎo)致進(jìn)入市場(chǎng)后走不動(dòng)；1住宅海龍·星光大道項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于城北一路金都美食城對(duì)面，地處老城區(qū)市中心繁華地段，百色市中心唯一大型高端成熟社區(qū)，項(xiàng)目占地約3.2萬(wàn)㎡，總建筑面積達(dá)15萬(wàn)㎡，其中住宅9萬(wàn)余㎡，商業(yè)4萬(wàn)余㎡。海龍·星光大道1住宅項(xiàng)目地址百色市城北一路旁開(kāi)發(fā)商百色海龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積48畝總建筑面積16.2萬(wàn)㎡（其中商業(yè)4萬(wàn)㎡）總戶數(shù)814戶容積率3.7物業(yè)類型住宅、商業(yè)推貨時(shí)間、推貨計(jì)劃2015年2月推出2#樓，下半年將會(huì)推出3#樓住宅，貨量約180套；年底左右將會(huì)推出5#樓住宅，貨量約250套；推出貨量2#樓住宅，168套工程進(jìn)度1#樓封頂、2#樓20層、3#樓4層戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）2#樓2房86523房113-114523房120523+1房15026-合計(jì)-182暢銷戶型3房滯銷戶型3+1房銷售價(jià)格均價(jià)4500元/㎡銷售模式低首付（首付2萬(wàn)起）+首付分期近期優(yōu)惠每平米優(yōu)惠500元裝修款（僅針對(duì)頂樓，特殊客戶靈活處理）；首付分三期，認(rèn)購(gòu)后交首期，剩余分兩期在交房前交完；客戶群情況百色市區(qū)及百色市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶為主，部分縣份客戶銷售進(jìn)度40%左右1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、區(qū)位：項(xiàng)目位于目前百色中心區(qū)域，絕版地段；2、交通：臨近城市主干道之一—城北一路，交通便利；3、配套：盡享城市中心配套；4、戶型設(shè)計(jì)：采取偷面積，N+1多變戶型，吸引客戶；5、車位：車位充足，達(dá)到1:1；劣勢(shì)：1、項(xiàng)目周邊各社區(qū)陳舊，項(xiàng)目檔次難以提升；2、銷售案場(chǎng)：未有展示、銷售道具等物料；1住宅龍灣·濱江半島項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目由廣西龍灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投入巨資開(kāi)發(fā)，總占地面積約247.6畝，總建設(shè)面積約80.9萬(wàn)㎡，總投資額近18億元，囊括高端住宅、臨街商業(yè)、大型shopping-mall、星級(jí)酒店、酒店式公寓、SOHO辦公等多種類型物業(yè)形態(tài)，意在打造百色第一、廣西罕有的國(guó)際級(jí)綜合性大城。1住宅項(xiàng)目地址百色市龍景區(qū)那畢大道與廣州東路交匯處開(kāi)發(fā)商廣西龍灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積247.6畝總建筑面積80.9萬(wàn)㎡總戶數(shù)3800戶容積率3.99物業(yè)類型住宅、商業(yè)街、公寓、酒店、購(gòu)物中心、SOHO辦公推貨時(shí)間、推貨計(jì)劃2014年9月開(kāi)盤(pán)推出一期1、2、5、13、15#樓，預(yù)計(jì)5月份推出沿街兩層現(xiàn)鋪，共40間，8萬(wàn)㎡；下半年將會(huì)推出3、6、16#樓住宅，約600套貨量；推出貨量1、2、5、13、15#樓住宅1200套工程進(jìn)度項(xiàng)目一期已全部為現(xiàn)房狀態(tài)戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）1#、2#、5#、13#15#樓三房104-119479三房120-128590四房140131-合計(jì)-1200暢銷戶型104-119㎡三房滯銷戶型140㎡四房銷售價(jià)格均價(jià)4600元/㎡銷售模式首付分期、活動(dòng)促銷近期優(yōu)惠按揭99折，一次性98折客戶群情況以百色市客戶為主，部份是縣份客戶銷售進(jìn)度去化70%1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目處于龍景新區(qū)，新區(qū)規(guī)劃較為合理；2、項(xiàng)目毗鄰右江，擁有一線江景優(yōu)勢(shì)；3、項(xiàng)目規(guī)模巨大，大盤(pán)自身配套較為俱全；4、戶型設(shè)計(jì)：戶型多樣化，且以三房為主，迎合市場(chǎng)，滿足市場(chǎng)多樣化需求；5、現(xiàn)房狀態(tài)；劣勢(shì)：1、工程質(zhì)量差，交房后大部分購(gòu)買客戶反映房子出現(xiàn)各類工程問(wèn)題；2、綠化跟不上，交房后綠化工程遲遲未動(dòng)工，導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目大盤(pán)形象、品質(zhì)出不來(lái)；1住宅錦華·新天地項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于那畢大橋橋頭東岸，那畢大道旁，整個(gè)項(xiàng)目總占地約56.4畝，規(guī)劃總建筑面積約18萬(wàn)㎡，項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)，具體涵蓋大型商業(yè)廣場(chǎng)、精裝酒店公寓、普通商品住宅以及商務(wù)寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)，集居住、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、酒店、商務(wù)辦公等多功能為一體，規(guī)劃建成百色首個(gè)濱江時(shí)尚前沿特區(qū)。

錦華·新天地1住宅項(xiàng)目地址百色龍景區(qū)那畢大道旁開(kāi)發(fā)商百色錦華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積56.4畝總建筑面積18萬(wàn)㎡（其中商業(yè)4萬(wàn)㎡）總戶數(shù)400戶（住宅）容積率物業(yè)類型住宅、商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓推貨時(shí)間、推貨計(jì)劃2014年12月推出一期2#樓住宅，一期1#樓精裝50㎡的單間配套公寓，每層12戶，約300間，部分進(jìn)行帶租約酒店式托管，部分直接出售，預(yù)計(jì)下半年7月份推出；一期1、2#樓商業(yè)裙樓2萬(wàn)㎡預(yù)計(jì)下半年擇機(jī)推出；二期1、2#樓住宅約260套預(yù)計(jì)10月份推出；推出貨量一期2#樓住宅128套工程進(jìn)度目前一期1#、2#樓已建至20層戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）2#樓2房82.52402+1房114.33442+房115.9044-合計(jì)-128暢銷戶型暫未知滯銷戶型暫未知銷售價(jià)格未定銷售模式自然銷售、活動(dòng)促銷近期優(yōu)惠預(yù)約2000抵10000優(yōu)惠客戶群情況百色本地客戶為主，其次為周邊鎮(zhèn)客戶銷售進(jìn)度、招商進(jìn)度一期2#樓正在預(yù)約；商業(yè)部分初定大潤(rùn)發(fā)超市和數(shù)字大地影院入駐。1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、區(qū)位：項(xiàng)目位于龍景新區(qū)核心區(qū)域，且臨江，位置極佳；2、配套：項(xiàng)目臨近目前百色中心城區(qū)，盡享城市中心配套；3、交通：項(xiàng)目面臨那畢大道，交通便捷；4、品牌：錦華地產(chǎn)深耕百色市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)眾多項(xiàng)目，在百色有一定的品牌效應(yīng)；劣勢(shì)：1、規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模較??；2、新區(qū)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施還未完善；1住宅鼎盛·中央城項(xiàng)目簡(jiǎn)介：鼎盛中央城位于龍景新區(qū)行政、商貿(mào)、文化、居住四大中心之心，總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡，集高端住宅、精裝公寓、星級(jí)酒店、商業(yè)中心、風(fēng)情街區(qū)于一體，自身配套豐富的購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等各項(xiàng)功能，是大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化的國(guó)際大城。1住宅項(xiàng)目地址百色市龍景區(qū)廣州東路與蓮塘大道交匯處開(kāi)發(fā)商百色鼎盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積133333㎡總建筑面積60萬(wàn)㎡（商業(yè)20萬(wàn)㎡）總戶數(shù)二期未規(guī)劃，暫未知容積率3.6物業(yè)類型住宅、公寓、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)推貨時(shí)間、推貨計(jì)劃2014年10月底推出1#、2#樓，年底加推3#、5#樓，今年計(jì)劃加推8#、11#樓推出貨量1#、2#樓已售罄，目前在售3#、5#樓戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）3#、5#樓3房100-1201202+1房120-合計(jì)-240暢銷戶型滯銷戶型銷售價(jià)格均價(jià)4700元/㎡銷售模式自然銷售近期優(yōu)惠推出15套一口價(jià)房4100—4800元之間；正常優(yōu)惠減2萬(wàn)再享99折優(yōu)惠客戶群情況百色客戶、縣份客戶銷售進(jìn)度、招商進(jìn)度去化80%，已確定南寧夢(mèng)之島入駐1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目處于龍景新區(qū)，新區(qū)規(guī)劃較為合理；2、項(xiàng)目盡享龍景區(qū)各大配套；3、項(xiàng)目規(guī)模巨大，大盤(pán)自身配套較為俱全；4、品牌：鼎盛地產(chǎn)深耕百色市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)鼎盛·中央公園，口碑極佳，在百色有一定的品牌效應(yīng)；5、工程：工程進(jìn)度極快；劣勢(shì)：1、處于新區(qū)，雖規(guī)劃配套齊全，但目前基礎(chǔ)設(shè)施較差；2、鼎盛開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一貫以大面積、大戶型為主，總價(jià)較高；1住宅幸福東郡項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于百色城東迎龍區(qū)的中心地段，總用地約47.5畝，由2棟17層，4棟26層高層住宅組成，項(xiàng)目地處城東核心商圈中心，是商圈輻射300米內(nèi)唯一一個(gè)純住宅高品質(zhì)小區(qū)！幸福東郡1住宅項(xiàng)目地址百色市城東大道公安小區(qū)旁開(kāi)發(fā)商百色廣安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積47.5畝總建筑面積14萬(wàn)㎡總戶數(shù)955戶容積率3.5物業(yè)類型住宅推貨時(shí)間、推貨計(jì)劃2015年2月推出6#樓住宅，今年下半年推出3、5#樓住宅，約500套貨量推出貨量2015年2月推出6#樓住宅戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）6#樓三房122100三房12550三房12725四房17025-合計(jì)-200暢銷戶型122三房滯銷戶型170四房銷售價(jià)格起步價(jià)3688元/㎡起，均價(jià)4500元/㎡銷售模式自然銷售，活動(dòng)促銷近期優(yōu)惠推出50套一口價(jià)特價(jià)房3688元/㎡，各樓層段都有；一次性和按揭都是99折優(yōu)惠客戶群情況以百色市客戶為主，部份是縣份客戶銷售進(jìn)度去化50%1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、位置：項(xiàng)目臨江，擁有江景優(yōu)勢(shì)；2、設(shè)計(jì)：項(xiàng)目設(shè)計(jì)每棟每個(gè)戶型均可看到江景；3、展示：銷售現(xiàn)場(chǎng)展示道具豐富，園林綠化等極為精致；劣勢(shì)：1、規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模較??；2、交通路網(wǎng)未完善，交通便利性不足；2、隨處于幾大商業(yè)項(xiàng)目旁，但周邊配套還未完善，生活便利性不足；1住宅廣安·公園里項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于交警大道新客運(yùn)站旁，總占地約117畝，一期將建成商品房300套，商業(yè)面積達(dá)8464.2㎡，共有300個(gè)停車位，二期將建成商品房1652套，擁有930個(gè)地下停車位，穩(wěn)踞百色市未來(lái)的城市行政、商業(yè)、文體、居住中心所在，區(qū)域升值前景無(wú)限。廣安·公園里1住宅項(xiàng)目地址百色市迎龍區(qū)交警大道中段（新客運(yùn)中心旁）開(kāi)發(fā)商百色廣安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積117畝總建筑面積35萬(wàn)㎡總戶數(shù)1958戶容積率3.49物業(yè)類型住宅、商業(yè)裙樓推貨時(shí)間2014年12月推出11#樓住宅；今年上半年預(yù)計(jì)會(huì)加推15、16#樓住宅208套，下半年將會(huì)推出12、17、18#樓住宅約312套貨量推出貨量2014年12月推出11#樓住宅戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）11#二房9152三房11652-合計(jì)-104暢銷戶型——滯銷戶型無(wú)銷售價(jià)格均價(jià)3950元/㎡，各樓層層差20元/㎡銷售模式自然銷售、活動(dòng)促銷近期優(yōu)惠返鄉(xiāng)置業(yè)，總價(jià)減兩萬(wàn)，一次性98折，按揭99折客戶群情況以百色市客戶、縣份客戶為主，縣份客戶占較大比重銷售進(jìn)度去化80%1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、百投子公司投資開(kāi)發(fā)，資金較為雄厚；2、位置：項(xiàng)目臨新客運(yùn)站和火車站（高鐵站），交通路網(wǎng)完善，對(duì)外交通便捷；3、戶型：項(xiàng)目戶型面積適中，贈(zèng)送面積多，總價(jià)控制較為合理；4、規(guī)模：規(guī)模較大，自身配套底商能滿足住戶生活需求；4、工程：已封頂，現(xiàn)房銷售。劣勢(shì)：1、臨新客運(yùn)中心和火車站，車流、人員流動(dòng)大且雜，易受噪音干擾；2、周邊配套還未完善，生活便利性不足；1住宅春天花園項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于百色新區(qū)站前大道上，面臨城東客運(yùn)站，臨靠百色民族高中，占地XX畝，總建筑面積XX㎡，總投資3.7億元，項(xiàng)目目前周邊屬于百色未來(lái)發(fā)展的重要區(qū)域，居住品質(zhì)相對(duì)較高，商業(yè)升值價(jià)值巨大。春天花園1住宅項(xiàng)目地址百色站前大道南路（新汽車站對(duì)面）開(kāi)發(fā)商廣西春天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司占地面積3.3萬(wàn)㎡總建筑面積12.5萬(wàn)㎡總戶數(shù)700容積率3物業(yè)類型住宅、商業(yè)（底商）推貨時(shí)間2015年2月1日推出貨量推出1、2、5、6、7、8#樓住宅戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）1#二房9024三房12818四房14462#二～四房89/118/128/144165#三房125/13065四房145226#三房122/125/12733四房142167#三房122/125/12748四房142168#三房125/129/13078四房14526-合計(jì)-368暢銷戶型暫未知滯銷戶型暫未知銷售價(jià)格均價(jià)3800元/㎡銷售模式自然銷售，活動(dòng)促銷近期優(yōu)惠總價(jià)優(yōu)惠2萬(wàn)元，按揭99折，一次性98折客戶群情況以百色市客戶為主。部份是縣份客戶銷售進(jìn)度去化15%1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、位置：項(xiàng)目臨新客運(yùn)站和火車站，交通路網(wǎng)完善，對(duì)外交通便捷；2、工程：已封頂，現(xiàn)房銷售。3、價(jià)格：由于未集資房，部分對(duì)外銷售，成本較低，故有價(jià)格優(yōu)勢(shì)；劣勢(shì)：1、項(xiàng)目本身為百林林場(chǎng)集資建設(shè)的集資房，僅部分房源對(duì)外銷售，故不注重品質(zhì)以及后期的物業(yè)管理；2、臨新客運(yùn)中心，車流、人員流動(dòng)大且雜，易受噪音干擾；3、周邊配套還未完善，生活便利性不足；商業(yè)項(xiàng)目2商業(yè)廣潤(rùn)·彩虹灣廣潤(rùn)·彩虹灣（重點(diǎn)項(xiàng)目）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于百色市百林橋兩岸，用地面積約300畝，建筑面積約7.2萬(wàn)㎡，總投資約3.5億元。項(xiàng)目包含商業(yè)區(qū)、戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)、沙灘區(qū)。項(xiàng)目定位為集休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)為一體的綜合性沙灘休閑公園，滿足了百色市民的休閑娛樂(lè)需求，預(yù)計(jì)今年6月娛樂(lè)設(shè)施試業(yè)，今年10月全面開(kāi)業(yè)。2商業(yè)項(xiàng)目地址百色市江濱三路百林大橋沿岸開(kāi)發(fā)商百色廣潤(rùn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資有限公司（百投子公司）占地面積300畝總建筑面積7.2萬(wàn)㎡總戶數(shù)----容積率----物業(yè)類型商業(yè)、酒店推貨時(shí)間2015年1月推出貨量169間商鋪戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）30-506260-70270-8070100-12030130-1605-合計(jì)-暢銷戶型---滯銷戶型---銷售價(jià)格一層、四層22000元/㎡，三層8000-9000元/㎡（二層已全部招商），租金在60-80元/㎡銷售模式自然銷售近期優(yōu)惠交5萬(wàn)定金享開(kāi)盤(pán)額外98折優(yōu)惠客戶群情況百色本地客戶、外地投資客戶銷售進(jìn)度、招商進(jìn)度未開(kāi)盤(pán)銷售；目前二層已招滿（中影影院、KTV、婚宴酒樓、私人會(huì)所4家商家，共1.4萬(wàn)㎡左右）2商業(yè)項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、開(kāi)發(fā)商為百投公司下屬子公司，實(shí)力雄厚，更有政府導(dǎo)向；2、位置：作為旅游、娛樂(lè)型項(xiàng)目，所處位置極佳，右江河北自然組合；3、招商：招商進(jìn)度較快，目前已基本完成商家招商工作；劣勢(shì)：1、宣傳推廣：作為百色新的旅游點(diǎn)，即將開(kāi)業(yè)的節(jié)點(diǎn)還未進(jìn)行前期大規(guī)模的造勢(shì)宣傳，吸引外地旅游客群；2、鋪面面積：基本大面積為主，投資總價(jià)高；2商業(yè)森林·中心城（重點(diǎn)項(xiàng)目）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目總占地面積約60畝,總建筑面積約5萬(wàn)㎡，建筑層數(shù)為負(fù)一層和地面一層，負(fù)一層建筑面積約2.7萬(wàn)㎡，主要有連鎖精品超市、品牌街區(qū)、娛樂(lè)餐飲和地下智能停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)，地面一層建筑面積約2.3萬(wàn)㎡，主要有巨幕（IMAX）影院、百貨、品牌街區(qū)、娛樂(lè)餐飲等業(yè)態(tài)，一層頂面是一個(gè)約2.2萬(wàn)㎡兒童游樂(lè)園，負(fù)一層、一層、頂面各功能業(yè)態(tài)相結(jié)合，是集時(shí)尚購(gòu)物、美食、娛樂(lè)休閑、兒童樂(lè)園、旅游公益為一體的城市商業(yè)中心，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年5月開(kāi)盤(pán)，年底開(kāi)業(yè)。

森林·中心城2商業(yè)項(xiàng)目地址百色新興路與中山二路交匯處開(kāi)發(fā)商廣西百色江州投資有限公司占地面積60畝總建筑面積5萬(wàn)㎡總戶數(shù)----容積率----物業(yè)類型商業(yè)推貨時(shí)間2015年1月25日啟動(dòng)招商，預(yù)計(jì)5月底開(kāi)盤(pán)，2015年年底開(kāi)業(yè)推出貨量全面啟動(dòng)招商戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）負(fù)一層分割20-100421一層30-120291-合計(jì)-712暢銷戶型---滯銷戶型---銷售價(jià)格租金水平負(fù)一層約180元/㎡，一層約220元/㎡，公攤率50%左右。租金模式：純租金，保底+流水倒扣銷售模式無(wú)近期優(yōu)惠預(yù)約誠(chéng)意金5000元即享10000元優(yōu)惠客戶群情況百色本地客戶、外地投資客戶銷售進(jìn)度、招商進(jìn)度未開(kāi)盤(pán)；目前招商確定聯(lián)華超市、星星影院2商業(yè)項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、位置：地處百色目前最中心位置，絕版商業(yè)地段；2、人流：處于百色目前人流最大的中山二路旁，人流充足，利于商業(yè)經(jīng)營(yíng)；3、體量：項(xiàng)目規(guī)模小，體量少，容易去化；4、主力商家已確定，增加客戶信息度；劣勢(shì)：1、產(chǎn)權(quán)：項(xiàng)目為三產(chǎn)用地，無(wú)產(chǎn)權(quán)；2、停車位：受地段影響，項(xiàng)目的停車位不足（8000㎡，即600個(gè)左右停車位）；寫(xiě)字樓項(xiàng)目3寫(xiě)字樓建通·時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于百色市迎龍區(qū)竹洲大道與城東大道交匯處，由百色市建通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目擁5A級(jí)（純）寫(xiě)字樓、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)（健康）中心、主題購(gòu)物廣場(chǎng)，并配套有高端商務(wù)會(huì)所、潮流購(gòu)物街區(qū)、美食休閑街區(qū)等商業(yè)元素，目前商業(yè)售空，寫(xiě)字樓銷售中。

建通·時(shí)代廣場(chǎng)3寫(xiě)字樓項(xiàng)目地址百色市迎龍區(qū)竹洲大道與迎龍大道交匯處開(kāi)發(fā)商百色市建通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司占地面積20000㎡總建筑面積9萬(wàn)㎡總戶數(shù)955戶容積率2.5物業(yè)類型住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓推貨時(shí)間2014年年底推出貨量2#樓A座寫(xiě)字樓（21層，底商4層），170套，約1.2萬(wàn)㎡戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）2#樓A座50-90170-合計(jì)-170暢銷戶型/滯銷戶型/銷售價(jià)格4700-4900元/㎡銷售模式返租10年，前3三年從總價(jià)減（8%），后7年返現(xiàn)（中間4年10%，后3年12%）近期優(yōu)惠99折的折扣優(yōu)惠客戶群情況百色本土企業(yè)為主銷售進(jìn)度、招商進(jìn)度未開(kāi)盤(pán)銷售（內(nèi)地50%左右），目前招商確定商家為人人樂(lè)超市3寫(xiě)字樓項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、位置：臨近、可俯視右江，為其增添江景寫(xiě)字樓亮點(diǎn)；2、產(chǎn)權(quán)：按住宅報(bào)批，70年產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓；3、體量：體量少，且開(kāi)發(fā)商關(guān)系企業(yè)眾多，部分內(nèi)定，容易去化；4、面積：面積較為合理；劣勢(shì)：1、3.6米層高，達(dá)不到甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)，品質(zhì)不佳；2、停車位：項(xiàng)目規(guī)劃停車位1000多個(gè)，但負(fù)一層停車位已用來(lái)做超市及鋪面，停車位供應(yīng)商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅，略顯不足；3、交通路網(wǎng)受限：項(xiàng)目位于竹洲橋下，且河邊江濱路未修繕，對(duì)商業(yè)、寫(xiě)字樓的交通不利；三、新項(xiàng)目（即將入市）分析住宅項(xiàng)目1住宅億家·龍景名都項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目總占地約500畝，總建筑面積100萬(wàn)㎡（市民休閑廣場(chǎng)負(fù)一層還有5.5萬(wàn)平米的超大型購(gòu)物中心），是計(jì)劃總投資40億的超大型城市綜合體，是百色市首個(gè)西班牙風(fēng)情中央生活區(qū)。規(guī)劃有高端住宅、甲級(jí)商務(wù)、大型商業(yè)等于一體的城市地標(biāo)式作品。1住宅項(xiàng)目地址百色市龍景區(qū)龍景東路與龍翔路交匯處開(kāi)發(fā)商廣西億家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積500畝總建筑面積100萬(wàn)㎡總戶數(shù)因二期未規(guī)劃，故未定容積率3.5物業(yè)類型住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓推貨時(shí)間目前只接受咨詢，未確定預(yù)約時(shí)間，預(yù)計(jì)4月份啟動(dòng)預(yù)約推出貨量4#樓住宅，約3.1萬(wàn)㎡戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）4#樓三房10664三房11564三房13064三房13332三房13632-合計(jì)-256暢銷戶型暫未知滯銷戶型暫未知銷售價(jià)格預(yù)計(jì)3700元～3900元/㎡銷售模式未定近期優(yōu)惠未定客戶群情況未知銷售進(jìn)度未知1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目處于龍景新區(qū)，新區(qū)規(guī)劃較為合理；2、項(xiàng)目盡享龍景區(qū)各大配套；3、項(xiàng)目規(guī)模巨大，大盤(pán)自身配套較為俱全；劣勢(shì)：1、設(shè)計(jì)：社區(qū)的設(shè)計(jì)風(fēng)格較為落后，美觀度不高；2、處于新區(qū)，雖規(guī)劃配套齊全，但目前基礎(chǔ)設(shè)施較差；1住宅金宸·悅珺項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目用地132畝，規(guī)劃38萬(wàn)㎡地中海風(fēng)情建筑，其中5萬(wàn)㎡坡地園林，3萬(wàn)㎡米蘭時(shí)尚情景街區(qū)，總戶數(shù)2266戶、2510個(gè)停車位，規(guī)劃有專用的半地下電動(dòng)車停車充電區(qū)。集公寓、住宅、風(fēng)情街區(qū)于一體。38萬(wàn)平米幸福的城邦，為城市再塑宜居大盤(pán)新標(biāo)桿。金宸·悅珺1住宅項(xiàng)目地址百色站前大道中段客運(yùn)中心旁開(kāi)發(fā)商百色世紀(jì)金宸有限公司占地面積132畝總建筑面積38萬(wàn)㎡總戶數(shù)2249戶容積率3.5物業(yè)類型住宅、商業(yè)（底商）推貨時(shí)間、推貨計(jì)劃預(yù)計(jì)今年8月份推售5#樓推出貨量120套住宅戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）5#樓三房86㎡/105㎡60四房120㎡60-合計(jì)-120暢銷戶型/滯銷戶型/銷售價(jià)格待定銷售模式待定近期優(yōu)惠待定客戶群情況未知銷售進(jìn)度/1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、品牌：金辰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，深耕百色及各縣，擁有一定品牌效應(yīng)；2、位置：項(xiàng)目臨近新客運(yùn)站，交通路網(wǎng)完善，對(duì)外交通便捷；3、規(guī)模：規(guī)模較大，自身配套底商能滿足住戶生活需求；4、車位：高于1：1的比例；劣勢(shì)：1、臨近新客運(yùn)中心，車流、人員流動(dòng)大且雜，易受噪音干擾；2、周邊配套還未完善，生活便利性不足；商業(yè)項(xiàng)目2商業(yè)億豐·百色國(guó)際商博城項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目為百色政府重點(diǎn)招商引資的項(xiàng)目，占地1000畝，總建筑面積100萬(wàn)㎡，涵蓋家居博覽城、五金機(jī)電博覽城、小商品博覽城、工業(yè)品博覽城、奧特萊斯購(gòu)物公園、歐陸風(fēng)情商業(yè)街、夢(mèng)幻主題樂(lè)園、酒店、寫(xiě)字樓、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心等十大功能區(qū)融貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、辦公、電子商務(wù)、交通、金融、文旅、酒店、居住、購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等城市功能于一體，定位為桂西一站式商貿(mào)博覽中心。2商業(yè)項(xiàng)目地址百色市站前大道與進(jìn)城大道交匯處開(kāi)發(fā)商上海億豐集團(tuán)占地面積1000畝總建筑面積100萬(wàn)㎡總戶數(shù)---容積率---物業(yè)類型商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅推貨時(shí)間2015年5月底或6月初推出貨量一期推出家居博覽城，180畝，20萬(wàn)㎡戶型配比樓棟戶型面積（㎡）套數(shù)（套）1-4層10-100㎡/-合計(jì)-20萬(wàn)㎡暢銷戶型--滯銷戶型--銷售價(jià)格未定，1萬(wàn)元/㎡-2萬(wàn)元/㎡之間銷售模式虛高銷售價(jià)格，辦理按揭套現(xiàn)銀行后返還給客戶近期優(yōu)惠未定客戶群情況主要為江浙一帶投資客戶銷售進(jìn)度、招商進(jìn)度未開(kāi)盤(pán)銷售，目前一期已招40%商家，主要為馬可波羅陶瓷、紅星美凱龍等家居類商家1住宅項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)：1、品牌：億豐集團(tuán)作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)8強(qiáng)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富，億豐品牌影響力較大，資金也雄厚；2、區(qū)位：項(xiàng)目處于城東大道