上海知名房地產公司全裝修公寓施工圖設計要求

上海**房地產有限公司設計部非項目工作文件項目：設計部標準撰寫人：日期：2005-0全裝修公寓住宅施工圖設計要求設計要求：設計應滿足國家和上海市所有相關的建筑法規(guī)及規(guī)范要求。應根據(jù)相關規(guī)范詳細計算及設計建筑物圍護結構的保溫隔熱系統(tǒng)，并按實際厚度在建筑1：50放大平面圖中以單線標出（避免保溫層與門窗洞口垂直相交時出現(xiàn)問題）。圖紙深度：上海市標準《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》DBJ08-64-97。1：50廚房、衛(wèi)生間管線綜合圖：綜合廚房、衛(wèi)生間內的上水、下水、雨水、煤氣、地漏、熱水器等管線的規(guī)格、平面定位、標高及墻體留洞等。公共部位表箱綜合圖：繪制公共部位各專業(yè)表箱嵌入墻體的局部平、立面圖（準確繪制結構梁、柱、剪力墻尺寸及位置，研究表箱位置及尺寸是否可行。1：50戶型放大圖中標注陽臺及空調臺板內的地漏、雨水管、冷凝水管等管線的規(guī)格及平面定位。建筑、結構：結構設計應在滿足設計規(guī)范的前提下，優(yōu)化設計，降低工程造價。樓地面結構標高統(tǒng)降同層地面設計標高70mm內、外門洞口尺寸（未完成面洞口相對于建筑樓面標高的尺寸）：內門洞口尺寸：臥室衛(wèi)生間廚房儲藏室有門扇無門扇單扇雙扇高230023002300230023002300寬95080085090016601000注：如因結構原因門高達不到2300，則此戶所有內門要隨之降低。2.1.2戶門洞口尺寸：寬1000（1200）；高2200。2.1.3單元門洞口尺寸：寬1500；高2300。設備管線留洞要求：空調洞排油煙道洞衛(wèi)生間排氣洞熱水器洞自平衡排風孔柜機掛機直徑￠1008015010080130高度H+200H+2200樓板以下窗以上樓板以下窗以上樓板以下窗以上穿梁樓板以下窗以上穿梁注：本表為洞口底部距建筑樓地面標高H的距離?？照{：空調臺板最小凈尺寸（LxDxH）：單臺掛機：1000x600x800；單臺柜機：1100x600x900；雙機并列：1800（1900）x600x800（900），括號中尺寸為其中一臺為柜機時的尺寸。獨立機位內不抹灰，局部砂漿找平。并注意機位內所有管線靠短邊單列設置。室外機位盡量兩面通風，便于散熱。如因條件所限只能單面通風，則將金屬裝飾板挑出室外機平臺50mm。臥室的空調機位置盡量避免設置于床頭對面。分體空調機冷媒管線不要超過5m。門窗：外門窗（戶門除外）均采用鋁合金門窗，中空玻璃。繪制門窗總表，并在門窗立面中標出各門窗距地高度。各子項分別編制門窗數(shù)量表。所有外門（包括出陽臺門和出露臺門）宜外開，且均應設置雨篷。門窗立面設計時，應考慮業(yè)主清潔方便；并注意門窗開啟時不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構件碰撞。凸窗窗前設有臺面等人手不易夠著處（例如廚房操作臺處），設計應考慮開啟方便。外門窗立樘軸線居中。墻體：磚混結構采用承重粘土多孔磚砌筑；框架、剪力墻結構采用非承重粘土多孔磚砌筑。內隔墻門垛預留≥60mm。衛(wèi)生間管井隔墻不要砌筑（畫虛線）。戶配電箱所嵌入墻體的厚度不能小于120mm。屋面及陽臺、露臺排水：屋面防水等級：Ⅱ級；做有組織排水，地面設13#伽里井排下。陽臺排水應設地漏，地漏位置結合雨水管，靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口。陽臺、雨篷如采用水舌排水，排水口應避開道路、出入口及人員經?；顒訁^(qū)域，并注意不要污染墻面。露臺找坡不要大于2%。如與上海市規(guī)定有沖突，建議以增加防水層或局部設天溝解決。分隔墻頂部、女兒墻頂部、煙道頂部應增設壓頂，避免雨水污染墻面。其它：復式頂層衛(wèi)生間位于廚房、餐廳、臥室上方的，排水設計考慮同層。屋頂樓梯間和水箱間設置鐵爬梯。小區(qū)設備用房內飾標準：地磚地面、防霉防潮內墻涂料?？倛D：室外樓梯臺階寬度達到1650時要兩側設扶手；達到2200時應加設中間扶手。路旁綠化及小品等設計應考慮搬家車輛能夠進出（按5噸廂型貨車考慮）。庭院欄桿、小區(qū)圍墻欄桿、露臺欄桿等室外金屬構件均采用熱鍍鋅處理，表面再刷專業(yè)防銹漆。室外車擋采用混凝土車擋。小區(qū)圍墻的金屬欄桿應與磚柱等高，以免形成安防死角。車庫的進出口坡道表面宜采用具有防滑、減速功能的面材鋪貼。坡道上下均設置截水溝，溝蓋板選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板?？倛D中應做好消防車道及消防車登高面設計。當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車總重300KN荷載。水道、暖通：管道及空調位置：部位要求廚房管道井，上下水，煙道及煤氣管1．位置根據(jù)裝修最終櫥柜設計確定；2．下水位置靠近水槽。衛(wèi)生間管道井及地漏和上下水1．位置根據(jù)裝修最終衛(wèi)生間設計確定；2．衛(wèi)生間管道井寬度同浴缸寬度相同。廚衛(wèi)存水彎1．安裝高度盡量靠近樓板；保證廚衛(wèi)盡量高的凈空高度；2．旁邊設置檢修口400*400?？照{1．室內機位置要求不靠近衣柜處（冷媒管線不穿過衣櫥）；2．室外機位置凈尺寸保證檢修的足夠尺寸。盡量減少熱水器與用水點之間的管線長度。 煤氣管應盡量避免在室內布置橫干管，各類管道與煤氣管不能發(fā)生沖突。當洗衣機位于陽臺時，其排水管應單獨設置，并接于污水管排下?？倛D設計時應考慮綠化灌溉點。盡量減少檢查井的數(shù)量。檢查井距離建筑物大于3m，避免布置在底層庭院內。大堂的設備箱門不要突出于墻面。電氣、電訊：表箱：要求戶內配電箱要求安裝在隱蔽的位置（儲藏室或者餐廳墻面上）家庭信息箱要求安裝在隱蔽的位置（客廳沙發(fā)或者電視柜后面正中墻面上）等電位箱要求安裝在隱蔽的位置（衛(wèi)生間浴柜內墻面上）戶內電訊配置（以３房２廳２衛(wèi)為例）：要求相鄰強電插座靠在一起，相鄰弱電插座靠在一起，相鄰開關放在一起。尤其注意空調插座的定位，請參照相關參考圖紙執(zhí)行。有電視放大器的弱電豎井預留電源插座：高層住宅每層設；小高層1、6層設。空調插座與空調洞對應，距離不大于1m。坐便器背面墻上（靠下部）安裝插座，考慮到業(yè)主安裝凈身器的需求。樓梯間頂層梯間平臺距頂棚一層半高，頂燈維護不便，故采用壁燈照明。北入口（從樓梯間入口）凈高≤2.2m時，應采用壁燈照明。儲藏室應設置獨立的照明。書房或主臥必須有一個網(wǎng)通接口。橫廳的中間要加地插座。主要衛(wèi)生間設電話插座。１、２層每扇門均需設門磁。裝修：線腳：踢腳線寬為80；門套線寬為60；細部做法：部位要求附圖窗臺1．裝飾完成面低于窗框料上口≥10；2．飾面材料為大理石厚20，收口40。陽臺與廳連接處1．地板裝飾完成面低于門窗框料上口≥10；2．廳內地板裝飾完成面高于陽臺裝飾完成面20。入口處廳與樓梯平臺連接處1．廳內地板裝飾完成面高于公共走道裝飾完成面20；2．廳內地板裝飾完成面低于入戶門下口框料10。廚衛(wèi)與廳地面連接處1．廳內地板裝飾完成面高于廚衛(wèi)裝飾完成面20；2．連接處收口材料為大理石。內門下檻1