2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品線專題-部分5

?2008?2008郵編：2000722008的總建筑面積來算，其中廣東占25%，四川占15%，重慶占19%，上海占8%，北京占1%，其他城市占28%，3%?？梢娭槿呛椭胁康貐^(qū)成為其未來發(fā)展的重點(diǎn)方向。資料來源：CRIC40000御翠園位于浦東花木地區(qū)，臨近規(guī)劃中的三林世博園區(qū)，身處聯(lián)CBD核心區(qū)資料來源：CRIC40，圖圖RR支付能力強(qiáng)P支付能力弱O=年老者Y=中學(xué)家庭 資料來源：CRIC2007A3-A6

資料來源：CRIC資料來源：CRIC積基本在80~90平方米，三房面積在100~120平方米，四房面積在120~140平方米，五房面積在150路，東北緊鄰城鐵13資料來源：CRIC富力·現(xiàn)代廣場位于南岸彈子石新街59號(hào)（規(guī)劃中的CBD區(qū)，背視野開闊。項(xiàng)目北面及東面的規(guī)劃路還沒建成。項(xiàng)目集住宅、商富力城是目前城區(qū)內(nèi)最大的項(xiàng)資料來源：CRICCBD區(qū)，處于交通干線密集地。此類產(chǎn)品中包含一部分的酒店式公寓，目標(biāo)客戶群為商務(wù)人士。其R支付能力強(qiáng)P支付能力弱O=年老者Y中學(xué)家庭 資料來源：CRIC郊區(qū)棲居型18%

18%資料來源：CRIC07資料來源：CRIC7·城市系·D合生·資料來源：CRIC合生·500化帶，與建外SOHO5資料來源：CRICR支付能力強(qiáng)P支付能力弱O=年老者Y中學(xué)家庭 資料來源：CRIC2008LOFT列的高層精裝修住宅，近郊系列的花園洋房，商住結(jié)合的都市綜合體以及其高端產(chǎn)品系列。另外，2008大產(chǎn)品線中，華潤主要發(fā)展于都市綜合體，即“商業(yè)+住宅”產(chǎn)品和城市近郊的花園洋房系列。

資料來源：CRIC資料來源：CRIC華潤·資料來源：CRIC90130~190米，四房面積為210~230平方米，萬象城的目標(biāo)客戶群一般為富裕家庭，并且根據(jù)其面積段的分配比例來看，130~190在深圳金融中心區(qū)，以萬象城為代表的華潤中心，以包羅萬象的資料來源：CRIC50圖圖圖R支付能力強(qiáng)P支付能力弱O=年老者Y中學(xué)家庭 資料來源：CRIC模式,由相對(duì)比較單一的住宅運(yùn)營商向綜合型的地產(chǎn)發(fā)展商轉(zhuǎn)變。目前來說華潤置地的產(chǎn)品線偏短,但考慮其的全國擴(kuò)張戰(zhàn)略，該企業(yè)的產(chǎn)品線長度仍會(huì)增加。華潤置商業(yè)物業(yè)可以提供穩(wěn)定的資本回報(bào),河南建業(yè)作為一家2008年剛剛上市的企業(yè)，在規(guī)模上和眾多大型開發(fā)企業(yè)還無法相比，但河南建業(yè)

資料來源：CRIC資料來源：CRIC層、小高層組成的高品質(zhì)的綜合居住社區(qū)。在高層和小高層中，房型主推的是150~170平方米的三房，R支付能力強(qiáng)P支付能力弱O=年老者Y中學(xué)家庭 資料來源：CRIC河南建業(yè)2008年6月于香港上市，其總部位于河南鄭州。常年來推行省域化戰(zhàn)略，在河南省內(nèi)二三也是其發(fā)展比較成熟的項(xiàng)目，該產(chǎn)品線已經(jīng)覆蓋河南省12個(gè)城市之多。而建業(yè)面向中端客戶的產(chǎn)品線僅作為一家區(qū)域型開發(fā)企業(yè)，在2008年上市成功，可以預(yù)見在未來企業(yè)將逐步展開其在全國的擴(kuò)張戰(zhàn)

資料來源：CRIC94~230144~376五房為280~290平方米。產(chǎn)品的面積跨度較大，由此來看華府系列更注重舒適享受型。作為恒大的高端資料來源：CRIC恒大·資料來源：CRIC項(xiàng)目位于太原市小店區(qū)，東靠大運(yùn)路、南臨康寧街、北有南環(huán)高速，交通便利，地理位置優(yōu)越。小區(qū)內(nèi)含六大人工湖水系。其中以三房為主，則推測該項(xiàng)目主力需求客群為改善型人群。項(xiàng)目周邊同質(zhì)樓盤較多，價(jià)格相近，在3300元/平方米~4500元/平方米的資料來源：CRICR支付能力強(qiáng)P支付能力弱O=年老者Y支付能力中學(xué)家庭