2024年二手房個人購房合同格式范本（二篇）

第5頁共5頁2024年二手房個人購房合同格式范本第一條房屋內(nèi)面積為____平方米。第二條隨附土地使用權轉讓。本合同項下的房屋所對應的土地使用權將一并轉讓給乙方。第三條交易總價與支付方式。房屋的交易總價為人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已支付的定金計入房款，剩余房款為人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。第四條付款時間。乙方需在本合同簽訂后____天內(nèi)支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整應在乙方取得房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》后____天內(nèi)支付。第五條房屋交付與產(chǎn)權登記。1.甲方須在合同簽訂后____天內(nèi)將房屋交付給乙方，并結清相關費用。2.甲方應在產(chǎn)權登記機關開始辦理產(chǎn)權登記后____天內(nèi)（最遲不超過同區(qū)域其他所有權人取得房地產(chǎn)權屬證書之日）完成權屬登記。3.房屋權屬登記應在甲方取得房地產(chǎn)權屬證書后____天內(nèi)過戶至乙方名下。第六條稅費分擔。1.辦理房地產(chǎn)權屬證書所需的所有稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續(xù)費等由甲方承擔。2.房地產(chǎn)過戶至乙方名下產(chǎn)生的交易稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續(xù)費等由乙方承擔。第七條違約責任。1.若乙方未按約定時間付款，自應付款期限次日起至實際支付日，乙方應按逾期應付款的萬分之__支付違約金給甲方。2.若甲方未按期交付房屋，自交付期限次日起至實際交付日，甲方應按已支付房價款的萬分之__支付違約金給乙方。3.如甲方違反第五條的約定，乙方有權選擇退房或支付違約金（退房時，甲方需退還房價款并按已付房價款的%賠償乙方，同時賠償乙方裝修費用；不退房時，甲方按已付房價款的%支付違約金）。第八條爭議解決。因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商無果時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條特別約定。房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷，所有補償歸乙方所有。第十條免責條款。1.因不可抗力導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，雙方互不承擔賠償責任。2.不可抗力指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十一條陳述與承諾。1.甲方保證對出售房屋擁有完全處分權。2.乙方確認自愿購買本合同項下的房屋。第十二條法律見證。本合同經(jīng)湖南君安達律師事務所見證。第十三條合同效力。本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務所各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效。第十四條補充約定。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條其他約定事項：____出賣人（甲方）：_____買受人（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____地址：_____郵編：_____郵編：_____電話：_____電話：_____2024年二手房個人購房合同格式范本（二）雙方于當日確認，買方支付賣方房款首付款，金額為人民幣____拾____萬____仟____佰____拾整（小寫：____元）。另，買方通過公積金貸款或銀行按揭貸款支付賣方房款人民幣伍拾萬元整（小寫：500000元），若銀行貸款額度不足，買方需補足差額。特別規(guī)定，如過戶時依據(jù)國家政策需通過銀行監(jiān)管，雙方應按相關規(guī)定執(zhí)行。第七條中規(guī)定，自本合同簽訂且買方銀行按揭貸款獲批準后三日內(nèi)（具體以相關法規(guī)為準），雙方應共同向房屋權屬登記部門申請辦理權屬轉移登記手續(xù)。第八條房屋交付條款如下：賣方應在房屋過戶當日將房地產(chǎn)交給買方，包括但不限于以下步驟：1.雙方共同驗收房屋及設施，記錄水電表讀數(shù)，賣方結清相關費用并辦理交接；2.交付全部房屋鑰匙；3.交付購房合同、付款憑證、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、管線分布竣工圖及維修基金票據(jù)等；4.（此處可補充其他交付內(nèi)容）。第九條明確了買賣雙方的責任和義務，包括但不限于賣方保證房屋權屬合法性、配合貸款及過戶、保持房屋設施良好狀況、提供齊全的資料文件；買方需如實了解房屋狀況并按約定付款。第十條違約責任規(guī)定，如因賣方或買方原因導致無法過戶，將按照約定退還款項、支付違約金或不予退還定金，并規(guī)定了相應的違約金計算方式。第十一條中，因不可抗力導致的合同履行困難，可根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責任，并需在事件結束后規(guī)定時間內(nèi)提供證明。房屋所有權自過戶之日起轉移給買方，風險責任隨之轉移。第十二條爭議解決方式約定，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房屋所在地法院提起訴訟。第十三條指出，合同自雙方簽字（蓋章）起生效，附件和補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。解除合同需采用書面形式。第十四條合同共四頁，一式三份，賣方、買方及房屋權屬登記部門各持一份，具