2024年北京市房屋租賃協(xié)議參考模板（二篇）

第8頁共8頁2024年北京市房屋租賃協(xié)議參考模板行政機構(gòu)負責辦理房屋租賃合同的登記備案手續(xù)。若承租方對房屋及其附屬設(shè)施造成損壞，應(yīng)由承租方向出租方承擔賠償責任。第十三條涉及所有權(quán)變更：租賃期間，若出租方轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前____日以書面形式通知承租方，承租方在同等條件下有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利。若租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變動，本合同對承租方與新所有權(quán)人仍具有法律效力。第十四條合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。以下情況之一出現(xiàn)，本合同終止，雙方均不承擔違約責任：1.房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍。2.因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失。若出租方出現(xiàn)以下情況之一，承租方有權(quán)單方解除合同：1.出租方逾期交付房屋達____日。2.交付的房屋不符合合同嚴重影響使用。3.不履行約定的維修義務(wù)導(dǎo)致承租方無法正常使用。4.交付的房屋對承租方的安全或健康構(gòu)成威脅。5.其他：__________________________________________。若承租方出現(xiàn)以下情況之一，出租方有權(quán)單方解除合同并收回房屋：1.未支付或逾期支付租金達____日。2.欠繳各項費用達_____元。3.未經(jīng)許可改變房屋用途。4.擅自改動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。5.未經(jīng)許可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.利用房屋從事違法行為。7.其他：__________________________________________。第十五條違約責任：若出租方違反第十四條第三款的規(guī)定，應(yīng)按月租金的_____%支付違約金給承租方。因出租方未履行維修義務(wù)造成承租方人身、財產(chǎn)損失的，出租方應(yīng)承擔賠償責任。租賃期間，出租方需提前收回房屋，應(yīng)提前____日通知承租方，退還剩余租金并按月租金的_____%支付違約金。若承租方違反第十四條第四款的規(guī)定，應(yīng)按月租金的_____%支付違約金給出租方。承租方未經(jīng)許可對房屋進行裝修、裝飾或添置新物，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。租賃期內(nèi)，承租方需提前退租，應(yīng)提前____日通知出租方，并按月租金的_____%支付違約金。若出租方未按約定時間交付房屋或承租方未按約定支付租金但未達到解除合同條件，以及承租方未按約定時間返還房屋，應(yīng)按_________標準支付違約金。其他：_____________________________________________。第十六條無權(quán)代理：若由出租方代理人代為簽訂合同，代理人應(yīng)在甲方的授權(quán)委托書或出租代理合同授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款，超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為未經(jīng)甲方書面追認，對甲方不具法律效力。第十七條合同爭議解決方式：合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商或申請調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向____人民法院提起訴訟，或根據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項：本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，合同一式_____份，甲方持有_____份，乙方持有_____份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份，______持有_____份。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式作為本合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方簽章：_______承租方簽章：_______住所：_______住所：_______證照號碼：_______證照號碼：_______法定代表人：_______法定代表人：_______電話：_______委托代理人：_______出租方代理人：_______電話：_______住所：_______電話：_______簽約時間：____年____月____日簽約地點：________________2024年北京市房屋租賃協(xié)議參考模板（二）一、違約責任1.若乙方支付的違約金無法彌補甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償，直至損失得到全部補償。2.未經(jīng)甲方書面許可，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或未經(jīng)同意拆改結(jié)構(gòu)、損壞房屋且未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足彌補甲方損失，乙方還需承擔賠償責任。3.租賃期間，乙方累計拖欠房租達到或超過一個月，甲方有權(quán)收回房屋，并要求乙方支付原日租金兩倍的逾期違約金。二、租賃期內(nèi)的其他責任1.乙方逾期支付水、電、煤氣等費用，每逾期一天需支付40%的滯納金。逾期超過兩個月，甲方有權(quán)收回房屋，所有后果由乙方承擔。2.未經(jīng)甲方同意，乙方中途退租，需支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足以補償甲方損失，乙方還需進行賠償。3.租賃期滿，乙方應(yīng)按期歸還房屋。逾期歸還，乙方每天應(yīng)支付原日租金兩倍的違約金。九、甲方違約處理1.甲方未能按期交付房屋，每逾期一天，需支付日租金兩倍的違約金。逾期七天，乙方有權(quán)終止合同，甲方除支付違約金外，還需賠償實際經(jīng)濟損失。2.甲方非特定情況提前解除合同，需退還剩余租金及未使用費用，并支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足以補償乙方損失，甲方還需承擔賠償責任。3.因甲方產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無效，甲方需賠償乙方的實際經(jīng)濟損失。十、產(chǎn)權(quán)變更1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，本合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效（法定程序下）。2.甲方出售房屋，須提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。十一、租賃期滿及解除合同條款1.租賃期滿后一天內(nèi)，乙方應(yīng)將完好狀態(tài)的房屋及附屬設(shè)備歸還甲方。2.未經(jīng)甲方同意，乙方留存物品視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方不得異議。3.乙方有特定行為時，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，包括但不限于擅自轉(zhuǎn)租、改動結(jié)構(gòu)、損壞房屋未修復(fù)、改變租賃用途、存放危險物品、違法活動、逾期支付費用及拖欠房租一個月以上。十二、免責條件1.甲乙雙方協(xié)商一致或因不可抗力、政府政策、拆遷等無法繼續(xù)履行合同時，可變更或解除合同。2.因上述原因解除合同的，租金按實際使用時間結(jié)算，多退少補