2024年農(nóng)村集體土地租賃合同格式版（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年農(nóng)村集體土地租賃合同格式版《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)與政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，共同簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履行。一、土地面積與位置甲方自愿將其所擁有的位于____鄉(xiāng)____村，總面積為____畝的農(nóng)用耕地（具體面積與位置以合同附圖為準(zhǔn)）出租給乙方使用。該地塊的具體邊界為：東至_____，西至_____，北至_____，南至_____。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。二、土地用途及承租形式1.該土地的用途限定為農(nóng)業(yè)科技園藝的開發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)，以及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。2.承租形式為個(gè)人承租經(jīng)營(yíng)。三、土地承租經(jīng)營(yíng)期限本合同的承租經(jīng)營(yíng)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、地上物的處理該土地上現(xiàn)有的_____，在合同有效期內(nèi)，由乙方無(wú)償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)。合同期滿或解除時(shí)，乙方需按實(shí)際使用狀況與所承租土地一并歸還甲方。五、承租金及支付方式1.該土地的年承租金為每畝人民幣_(tái)___元，全年共計(jì)人民幣_(tái)___元。2.乙方需于每年____月____日前，向甲方全額支付本年度的承租金。六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.監(jiān)督土地的開發(fā)利用，確保土地按合同約定用途合理使用。2.按照合同規(guī)定收取承租金，且在合同有效期內(nèi)不得提高承租金標(biāo)準(zhǔn)。3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不侵犯其合法權(quán)益。4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。5.確保水、電暢通，并免費(fèi)提供通往承租地的道路。6.按本村村民用電價(jià)格向乙方收取電費(fèi)。7.為乙方提供自來(lái)水，并給予與甲方村民同等的待遇。8.在合同履行期內(nèi)，甲方承諾不重復(fù)發(fā)包該地塊。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照合同約定的用途和期限，依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。2.享有承租土地上的收益權(quán)及按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。3.享受國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4.享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。5.可在承租土地上建設(shè)與約定用途相關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。6.不得用承租土地抵償債務(wù)。7.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的轉(zhuǎn)租1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意，可遵循自愿、互利原則，將承租土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。2.轉(zhuǎn)包時(shí)需簽訂轉(zhuǎn)包合同，且不得擅自更改原承租合同內(nèi)容。3.本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方仍按原承租合同行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方則按轉(zhuǎn)租合同行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。八、合同的變更與解除1.本合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或解除。需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議方可變更或解除。2.合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更均不得影響本合同的執(zhí)行。3.如因不可抗力導(dǎo)致本合同難以履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更或解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同履行期間如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營(yíng)年限及開發(fā)利用情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。5.若甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除合同并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.本合同期滿如繼續(xù)承包乙方享有優(yōu)先權(quán)雙方應(yīng)提前半年簽訂未來(lái)承租合同。九、違約責(zé)任1.合同履行期間任何一方違反合同約定均視為違約。違約方需按土地利用實(shí)際總投資額及合同未到期承租金額的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償實(shí)際損失。2.乙方應(yīng)按期足額支付租金如逾期____日未支付甲方有權(quán)解除合同。3.因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)租合同無(wú)法履行給轉(zhuǎn)租后承租方造成損失的甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、合同糾紛的解決本合同履行中如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成雙方同意向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十一、合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。十二、補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議（經(jīng)公證后）與本合同具有同等法律效力。十三、合同份數(shù)本合同一式____份甲乙雙方各執(zhí)____份。出租方（簽字）：_____承租方（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽約日期2024年農(nóng)村集體土地租賃合同格式版（二）必須確保建筑物周圍下水及路面工程的妥善施工與維護(hù)。7.4乙方所建建筑物之南北邊界須嚴(yán)格遵守，前方僅允許向外延伸兩米，原有人行道寬度（北7米，南6米）不得變更，且其水平高度亦須維持原狀，不得侵占。7.5在本合同執(zhí)行期間，乙方需承擔(dān)所有與市容衛(wèi)生、門前三包等相關(guān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)主動(dòng)前往社區(qū)居委會(huì)購(gòu)置必要的垃圾桶、垃圾車，并安排專人負(fù)責(zé)垃圾的清理與運(yùn)輸，確保垃圾按社區(qū)要求堆放。7.6乙方在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的任何事故或?qū)е滤藫p害的，均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。7.7因乙方使用本合同項(xiàng)下土地及其上建筑物而產(chǎn)生的工商管理費(fèi)、稅收、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，并需按政府有關(guān)部門的規(guī)定及時(shí)繳納。第八條甲方之協(xié)助義務(wù)8.1鑒于本合同項(xiàng)下土地尚未辦理相關(guān)證件，乙方需自行辦理所需證照，甲方僅能提供必要的協(xié)助與證明文件，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理與當(dāng)?shù)卣毮懿块T的關(guān)系，確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)鼐用窠⒑椭C關(guān)系，維護(hù)良好的社區(qū)環(huán)境。8.4甲方應(yīng)配合政法機(jī)關(guān)，為乙方提供必要的支持，以維護(hù)其正常經(jīng)營(yíng)所需的良好治安環(huán)境。第九條甲方對(duì)物業(yè)權(quán)屬的承諾9.1甲方保證本合同項(xiàng)下租賃給乙方使用的物業(yè)具有合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。9.2如因本合同項(xiàng)下物業(yè)產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)爭(zhēng)議，甲方將負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3若因物業(yè)權(quán)屬問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方將承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條征收及補(bǔ)償處理10.1在合同期間內(nèi)，如本合同項(xiàng)下的物業(yè)被政府依法征收，則本合同自動(dòng)終止。征收補(bǔ)償按以下方式處理：地上建筑物（包括設(shè)備及可移動(dòng)資產(chǎn)）歸乙方所有；征收拆遷補(bǔ)償中，土地補(bǔ)償歸甲方所有，其余部分歸乙方所有。第十一條地下資源及埋藏物11.1根據(jù)法律規(guī)定，地下資源及埋藏物屬國(guó)家所有。因此，雙方約定在合同有效期內(nèi)乙方不得擅自開發(fā)物業(yè)所屬土地的地下資源。在建設(shè)過程中如發(fā)現(xiàn)埋藏物，應(yīng)依法上繳并由甲方處理。第十二條不可抗力12.1如遇法定不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同可依法終止且雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條承接約定13.1在合同期間內(nèi)如甲方將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)須提前通知乙方并確保第三人能繼續(xù)履行本合同及所有相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議/或附件。13.2在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第十四條合同期滿后財(cái)產(chǎn)歸屬14.1合同期滿時(shí)在本合同項(xiàng)下土地上形成的固定資產(chǎn)（包括乙方建設(shè)的建筑物及拆遷后使用價(jià)值/或市場(chǎng)價(jià)值接近于零的附著物）歸甲方所有。14.2所有因?qū)徟@得的權(quán)益無(wú)償歸甲方所有。14.3對(duì)于本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)中明確歸甲方所有的權(quán)益乙方或其承接方必須無(wú)償協(xié)助甲方辦理權(quán)益過戶/或更名手續(xù)。14.4如雙方未能就繼續(xù)使用事項(xiàng)達(dá)成新協(xié)議則屬于乙方所有的可搬遷設(shè)備及非固定資產(chǎn)乙方應(yīng)在合同到期后三個(gè)月內(nèi)完成搬遷逾期則視為無(wú)償贈(zèng)予甲方。第十五條不可分割條款15.1如本合同中某一條款被法院裁定為不合法/無(wú)效/或不可實(shí)施則該條款將被依法終止執(zhí)行但不影響本合同中其他條款的有效性。15.2在取消或終止執(zhí)行相關(guān)條款后本合同其余條款對(duì)雙方仍具有約束力。第十六條違約責(zé)任16.1任何一方根本違約時(shí)守約方有權(quán)單方面終止合同并要求違約方賠償因此造成的直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。16.2對(duì)于履行合同不符合簽約目的和要求的一般違約行為違約方需承擔(dān)因此給守約方造成的直接和間接損失。第十七條爭(zhēng)議解決17.1雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決。17.2如協(xié)商無(wú)果雙方同意將爭(zhēng)議提交至東莞市人民法院