2024年版物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更協(xié)議版

2024年版物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更協(xié)議1.1協(xié)議背景與目的1.2適用范圍1.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)位置與交通2.3物業(yè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)3.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更內(nèi)容3.1變更事項(xiàng)3.2變更程序3.3變更生效時(shí)間4.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交接4.1交接事項(xiàng)4.2交接時(shí)間與地點(diǎn)4.3交接過程中的責(zé)任與義務(wù)5.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更后的權(quán)利與義務(wù)5.1新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方的權(quán)利5.2新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方的義務(wù)5.3原物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更后的經(jīng)營(yíng)管理6.1管理模式與理念6.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用7.合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件與程序7.3續(xù)約后的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件與后果10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違約保密條款的后果11.合同的附件11.1附件列表11.2附件的生效與解釋12.合同的簽署與份數(shù)12.1簽署程序12.2合同份數(shù)與保管13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充與修訂14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更協(xié)議1.1協(xié)議背景與目的本協(xié)議是為了明確物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的變更事宜，確保變更過程的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。1.2適用范圍本協(xié)議適用于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的變更，包括物業(yè)的管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等各項(xiàng)工作。1.3雙方權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)按照約定的經(jīng)營(yíng)管理模式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，原物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)協(xié)助新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方完成交接工作，并提供必要的支持。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述物業(yè)位于_______，是一座_______（建筑類型）的建筑，總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。2.2物業(yè)位置與交通物業(yè)位于_______，交通便利，附近有_______（交通設(shè)施），便于居民的出行。2.3物業(yè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)物業(yè)包括_______棟建筑，共有_______個(gè)單元，配備有_______（配套設(shè)施），能夠滿足居民的生活需求。第三條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更內(nèi)容3.1變更事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后，新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方取得物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，原物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方不再享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。3.2變更程序經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的變更程序包括：雙方簽訂本協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)、完成交接工作。3.3變更生效時(shí)間本協(xié)議簽訂后，經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更立即生效。第四條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交接4.1交接事項(xiàng)交接事項(xiàng)包括：物業(yè)資料、設(shè)備設(shè)施、員工信息、財(cái)務(wù)報(bào)表等。4.2交接時(shí)間與地點(diǎn)交接時(shí)間為_______年_______月_______日，地點(diǎn)為_______。4.3交接過程中的責(zé)任與義務(wù)原物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)保證交接事項(xiàng)的完整性，新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)協(xié)助原物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方完成交接工作，并承擔(dān)交接過程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更后的權(quán)利與義務(wù)5.1新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方的權(quán)利新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方有權(quán)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行物業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)，并享受相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理收益。5.2新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方的義務(wù)5.3原物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方的權(quán)利與義務(wù)原物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)協(xié)助新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方完成交接工作，并提供必要的支持。原物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)按照約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，如未按時(shí)交付物業(yè)資料等。第六條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更后的經(jīng)營(yíng)管理6.1管理模式與理念6.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)維修、保潔、保安、綠化等服務(wù)，并按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)合理計(jì)算經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，并按照約定的方式進(jìn)行收費(fèi)。費(fèi)用應(yīng)包括物業(yè)維護(hù)、運(yùn)營(yíng)、人員工資等成本，并合理盈利。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為違約行為包括但不限于：未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)、未按照約定提供服務(wù)、未按照約定支付費(fèi)用等。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付逾期利息等。8.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件與后果本合同終止條件如下：1）合同到期，雙方未續(xù)簽；2）雙方協(xié)商一致終止；3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。合同終止后，新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)將物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交還給原物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)管理信息、居民信息等。10.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后_______年。10.3違約保密條款的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的附件11.1附件列表附件列表包括：物業(yè)資料、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2附件的生效與解釋附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署程序合同簽署前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無異議后簽字或蓋章。12.2合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)不足以證明合同內(nèi)容的，以雙方實(shí)際履行的內(nèi)容為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)公共義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的和諧穩(wěn)定。13.2合同的補(bǔ)充與修訂本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或進(jìn)行修訂。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料1.1物業(yè)資料清單1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.3物業(yè)管理制度匯編附件二：經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定2.1經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)2.2服務(wù)流程與標(biāo)準(zhǔn)2.3財(cái)務(wù)管理制度附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.2居民服務(wù)指南3.3緊急事件處理流程附件四：物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表4.1物業(yè)年度財(cái)務(wù)報(bào)告4.2物業(yè)月度財(cái)務(wù)報(bào)告4.3物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表附件五：合同履行憑證5.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交接憑證5.2違約金計(jì)算明細(xì)5.3損失賠償計(jì)算明細(xì)附件六：法律法規(guī)6.1相關(guān)法律法規(guī)匯編6.2物業(yè)管理?xiàng)l例6.3物業(yè)服務(wù)合同法規(guī)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間完成經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交接。2.未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或管理。3.未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.未履行合同中的其他約定義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同金額的_______%計(jì)算違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.逾期利息計(jì)算：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算逾期利息。示例說明：如果新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方未按照約定時(shí)間完成經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交接，應(yīng)支付合同金額的_______%作為違約金。如果原物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或管理，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同約定的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。2.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的權(quán)利。3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：指新物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方為管理和運(yùn)營(yíng)物業(yè)所需的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)