2024商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議版

2024商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3購買價格1.4交付日期第二條：商業(yè)地產(chǎn)描述2.1位置與面積2.2現(xiàn)狀與條件2.3使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律訴訟第八條：合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條：法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條：其他條款10.1預(yù)告登記10.2稅務(wù)責(zé)任10.3保險(xiǎn)責(zé)任第十一條：附件11.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2購買價格計(jì)算明細(xì)第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條：日期13.1簽署日期第十四條：附件說明14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指具有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的商業(yè)地產(chǎn)所有者。1.1.2買方：指同意購買商業(yè)地產(chǎn)并支付購買價格的個體或?qū)嶓w。1.2商業(yè)地產(chǎn)1.2.1指位于____（具體地址）的____（具體棟數(shù)/樓層/房間號）商業(yè)物業(yè)，其詳細(xì)描述如附件所示。1.3購買價格1.3.1商業(yè)地產(chǎn)的購買價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），該價格包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。1.4交付日期1.4.1商業(yè)地產(chǎn)的交付日期為____年__月__日。第二條：商業(yè)地產(chǎn)描述2.1位置與面積2.1.1商業(yè)地產(chǎn)位于____（城市/區(qū)域），占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.2現(xiàn)狀與條件2.2.1商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為____（用途/狀態(tài)），滿足____（相關(guān)行業(yè)許可/資質(zhì)）等條件。2.3使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)2.3.1買方自交付之日起，享有商業(yè)地產(chǎn)的合法使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1商業(yè)地產(chǎn)的購買價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)通過____（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付購買價格。3.3支付時間表（此處詳細(xì)列出支付時間表，如首付比例、支付時間點(diǎn)等）第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付日期4.1.1商業(yè)地產(chǎn)的交付日期為____年__月__日。4.2交付條件（此處詳細(xì)列出交付條件，如物業(yè)清空、權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)完成等）4.3驗(yàn)收程序4.3.1買方應(yīng)在交付日期后____個工作日內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。5.1.2賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照約定支付購買價格。5.2.2買方應(yīng)自行承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)交付后的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1若賣方未能按照約定交付商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購買價格的____%。6.2買方違約6.2.1若買方未能按照約定支付購買價格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購買價格的____%。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決7.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。7.3法律訴訟7.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與終止8.1變更條件8.1.1合同雙方同意并簽署書面變更協(xié)議，且變更協(xié)議符合相關(guān)法律法規(guī)。8.2終止條件8.2.1合同雙方同意并簽署書面終止協(xié)議，且終止協(xié)議符合相關(guān)法律法規(guī)。第九條：法律適用與爭議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決9.2.1如合同履行過程中發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：其他條款10.1預(yù)告登記10.1.1買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理預(yù)告登記手續(xù)，以保障其權(quán)益。10.2稅務(wù)責(zé)任10.2.1合同雙方應(yīng)依法繳納合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.3保險(xiǎn)責(zé)任10.3.1買方應(yīng)自行辦理并繳納商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)，保障商業(yè)地產(chǎn)在交付后的一切風(fēng)險(xiǎn)。第十一條：附件11.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1.1附件中應(yīng)包含商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2購買價格計(jì)算明細(xì)11.2.1附件中應(yīng)詳細(xì)列出購買價格的計(jì)算明細(xì)，包括各項(xiàng)費(fèi)用和稅費(fèi)等。第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3雙方簽字后，合同即刻生效。第十三條：日期13.1本合同簽訂日期為____年__月__日。第十四條：附件說明14.1附件清單14.1.1附件清單應(yīng)詳細(xì)列明附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一的詳細(xì)要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題附件二：購買價格計(jì)算明細(xì)附件二的詳細(xì)要求：1.詳細(xì)列出購買價格的計(jì)算明細(xì)，包括各項(xiàng)費(fèi)用和稅費(fèi)等2.確保計(jì)算明細(xì)的準(zhǔn)確性和完整性附件三：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三的詳細(xì)要求：1.提供商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括外觀、內(nèi)部設(shè)施、周邊環(huán)境等2.照片需清晰、完整，能夠真實(shí)反映商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀附件四：交付日期及條件說明附件四的詳細(xì)要求：1.詳細(xì)列出商業(yè)地產(chǎn)交付日期及條件2.包括物業(yè)清空、權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)完成等交付條件附件五：驗(yàn)收程序說明附件五的詳細(xì)要求：1.詳細(xì)說明買方對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收的程序和步驟2.包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定交付商業(yè)地產(chǎn)2.買方未能按照約定支付購買價格3.合同雙方未能按照約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：購買價格的一定比例（如百分之五）2.賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失3.承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）示例說明：1.若賣方未能按照約定交付商業(yè)地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若買方未能按照約定支付購買價格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指位于具體地址的商業(yè)物業(yè)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.購買價格：指合同雙方約定的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等總和。3.交付：指賣方將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并滿足合同約定的交付條件。4.違約金：指合同雙方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定金額。5.權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)：指商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的法律手續(xù)，如房產(chǎn)過戶手續(xù)等。