2024年個(gè)人房屋借款合同（四篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年個(gè)人房屋借款合同第十三條甲方未能在本合同履行期限屆滿(含提前到期)時(shí)全額或部分清償本合同約定的擔(dān)保債務(wù)，或出現(xiàn)本合同中規(guī)定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，乙方有權(quán)依法處置抵押財(cái)產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第十四條乙方行使抵押權(quán)所得款項(xiàng)，乙方有權(quán)按照以下順序清償相關(guān)費(fèi)用和債務(wù)：(1)先行支付因行使抵押權(quán)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用；(2)支付乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所產(chǎn)生的訴訟、仲裁、律師代理、差旅費(fèi)等費(fèi)用；(3)清償債務(wù)人應(yīng)付的利息；(4)最后用于清償債務(wù)人的借款本金、違約金、賠償金等。第十五條若甲方的債務(wù)到期(含提前到期)后無(wú)法支付或支付不足，乙方有權(quán)將未清償部分的債務(wù)轉(zhuǎn)入甲方的逾期貸款賬戶，并按相關(guān)規(guī)定收取違約金，甲方的抵押擔(dān)保責(zé)任將繼續(xù)有效。第十六條在本合同有效期內(nèi)，如乙方與甲方協(xié)商一致變更合同條款，包括變更還款方式、調(diào)整債務(wù)履行期限等，甲方同意繼續(xù)對(duì)變更后的合同項(xiàng)下的主債權(quán)、利息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第十七條甲方確認(rèn)并保證：抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被限制或已設(shè)定抵(質(zhì))押權(quán)、出租等狀況，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、再次抵押或其他任何處置，否則應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。第十八條本合同履行期間，未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十九條對(duì)于因履行本合同或處理抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果時(shí)，雙方同意按照以下第種方式解決：1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條本合同自甲、乙雙方法定代表人(授權(quán)代理人)簽章或加蓋公章之日起生效（如甲方為自然人，需由甲方及共有權(quán)人簽章）。第二十一條本合同應(yīng)簽署四份或以上，每份均具有同等法律效力，分別由甲方、乙方、登記機(jī)關(guān)和公證機(jī)關(guān)（如需）各持一份。第二十二條其他特別約定如下：一、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和/或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。二、除非另有約定，雙方同意以本合同中載明的住所地作為通訊及聯(lián)系地址，任何書面通知送達(dá)該地址即視為有效。如甲方的通訊及聯(lián)系地址變更，應(yīng)書面通知乙方。三、除非有可靠且確定的相反證據(jù)，乙方關(guān)于本金、利息、費(fèi)用和還款記錄的內(nèi)部賬務(wù)記載，以及乙方在處理提款、還款、支付利息等業(yè)務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的單據(jù)、憑證，以及乙方催收貸款的記錄、憑證，均被視為證明本合同項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)關(guān)系的有效證據(jù)。甲方不能僅因上述記錄、記載、單據(jù)、憑證由乙方單方制作或保留而提出異議。其他特別約定（如有）：_____________________________。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年個(gè)人房屋借款合同（二）本合同對(duì)雙方的經(jīng)濟(jì)收入等方面實(shí)施監(jiān)督；九、當(dāng)發(fā)生住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)的變更時(shí)，乙方須在相關(guān)事項(xiàng)變更后的五個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知甲方；十、若發(fā)生任何對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項(xiàng)、強(qiáng)制執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)狀況的惡化等，乙方應(yīng)立即以書面形式通知甲方。第十一條關(guān)于本合同項(xiàng)下費(fèi)用的承擔(dān)甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括：___________________________，乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括：_________________________。第十二條違約責(zé)任一、本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方未履行或未完全履行本合同所約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、若甲方無(wú)故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。三、乙方未能按時(shí)還款即視為違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權(quán)采取以下但不限于以下措施：1.將發(fā)放的貸款視為到期債權(quán)，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán)；2.在本合同載明的貸款利率水平上加收罰息，并對(duì)未支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；3.依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權(quán)向乙方追償；4.甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本金、利息和費(fèi)用。若該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方將按照以下方式處理：其他；5.乙方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他任何損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、變更、解除和終止一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項(xiàng)下本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他從屬費(fèi)用結(jié)清之日終止。二、乙方如需展期，應(yīng)在到期日前____日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，本合同項(xiàng)下貸款才相應(yīng)展期；否則將作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方均不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。第十四條公證甲、乙雙方同意并確認(rèn)：本合同若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，當(dāng)債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本金、利息和其他從屬費(fèi)用或乙方有本合同約定的其他違約情形時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十五條法律適用和爭(zhēng)議解決一、本合同適用中華人民共和國(guó)法律。二、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)以下第種方式解決：1.在甲方所在地法院通過(guò)訴訟方式；2.在所在地法院通過(guò)訴訟方式；3.仲裁方式，提交仲裁委員會(huì)按照金融爭(zhēng)議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；4.其他：__________________________________________。三、各方確認(rèn)：_____銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。第十六條乙方的特別陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或其他共有人的同意；二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為，本合同對(duì)乙方所設(shè)定的義務(wù)對(duì)繼承人或受遺贈(zèng)人依然有效。第十七條附則一、本合同項(xiàng)下的借款借據(jù)、擔(dān)保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件等，均為本合同的組成部分。二、本合同項(xiàng)下甲方經(jīng)辦人為：_____，聯(lián)系電話：_____三、本合同正本一式____份，具有相同的法律效力。當(dāng)事人及有關(guān)機(jī)關(guān)各執(zhí)____份。第十八條符號(hào)的意思表示在□里打√表示選擇該選項(xiàng)，在□里打×表示不選擇該選項(xiàng)。第十九條其他約定（空欄不足可另附頁(yè)）：合同各方簽名蓋章：甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個(gè)人房屋借款合同（三）在未就上述實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)法院對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣以直接實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。如出現(xiàn)本合同第十條第二款所述情形，導(dǎo)致貸款人提前收回貸款，貸款人亦可依據(jù)前述規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處置并優(yōu)先受償。第二十條抵押條款的效力：即使“借貸條款”因某些原因部分無(wú)效或變更，不影響其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力。抵押人仍需按照約定承擔(dān)責(zé)任。第二十一條抵押注銷：借款人清償全部貸款本息當(dāng)日，貸款人應(yīng)協(xié)助抵押人在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷登記。第三部分特別約定第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自各方簽字并完成抵押登記后生效，于借款人在本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及所有其他費(fèi)用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。合同變更或解除需各方達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成前，合同條款保持有效。如需變更登記，應(yīng)由各方共同辦理。合同的變更或解除不影響各方要求賠償損失的權(quán)利，也不影響爭(zhēng)議解決條款的效力。第二十三條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：貸款人可將本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，須書面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人應(yīng)繼續(xù)履行合同責(zé)任和義務(wù)。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和抵押人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十四條違約責(zé)任：1.貸款人未能按本合同約定向借款人發(fā)放貸款，應(yīng)支付全部貸款本金5%的違約金。2.出現(xiàn)以下任一情況，導(dǎo)致無(wú)法根據(jù)第二十一條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)，貸款人應(yīng)支付全部貸款本金的違約金，并賠償?shù)盅喝说慕?jīng)濟(jì)損失：(1)拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)；(2)因抵押他項(xiàng)權(quán)證保管不當(dāng)導(dǎo)致丟失、損壞，難以辦理抵押注銷；(3)未書面通知抵押人將他項(xiàng)權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系方式無(wú)法聯(lián)系，無(wú)法按約辦理抵押注銷；(5)其他影響抵押注銷的情況。3.辦理抵押登記后，借款人無(wú)合理理由拒絕接受貸款人款項(xiàng)超過(guò)指定日期的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于本合同一個(gè)月利息的金額。4.借款人提前還款，按以下約定處理：(條款內(nèi)容較多，未完全列出，但保持原意)第二十五條抵押人責(zé)任承擔(dān)：抵押人與借款人對(duì)本合同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。第二十六條費(fèi)用負(fù)擔(dān)：因訂立和執(zhí)行本合同以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的抵押物估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、貸款人的律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用由借款人和抵押人共同承擔(dān)。第二十七條附件效力：所有與本合同相關(guān)的附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同爭(zhēng)議的解決：合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地法院提起訴訟。第二十九條合同份數(shù)：本合同共四份，借款人、貸款人、房地產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人與抵押人非同一人，雙方同意共持一份，由借款人領(lǐng)取并保管）第三十條其他約定事項(xiàng)：第三十一條締約人的意思表示：締約方完全認(rèn)可本合同的所有條款，對(duì)由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)明確，無(wú)異議。借款人：_____身份證號(hào)：_____抵押人：_____身份證號(hào)：_____貸款人：_____身份證號(hào)：_________年____月____日訂立2024年個(gè)人房屋借款合同（四）抵押人(甲方)：抵押權(quán)人(乙方)：代表人：鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂的_____(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)，為確保本合同的履行，甲方愿意以其擁有完全處分權(quán)的房產(chǎn)作為抵押。乙方在充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀后，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。同時(shí)，甲方抵押的房產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也一并抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，就房產(chǎn)抵押事宜訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用于抵押的房產(chǎn)位于____區(qū)_____街(路、小區(qū))____號(hào)____棟____單元_____層_____戶號(hào)，房屋建筑面積為_____平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為_____。第二條甲乙雙方確認(rèn)，債務(wù)人為_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____日止。第三條本合同項(xiàng)下的年息為____%，甲方應(yīng)于每月____日向乙方支付，不得逾期。第四條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得出售、饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)，也不得遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處置本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)。第五條如甲方需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限或變更合同其他條款，需取得乙方的書面同意，并達(dá)成書面協(xié)議。第六條出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處理抵押財(cái)產(chǎn)：1.本合同約定的還款期限屆滿，債務(wù)人未按約定歸還本息，或延期后仍無(wú)法歸還。2.債務(wù)人死亡且無(wú)繼承人履行合同，或繼承人放棄繼承權(quán)。3.債務(wù)人被宣告解散或破產(chǎn)。第七條若債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息，或提前歸還，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押注銷登記。第八條未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。在未達(dá)成書面協(xié)議前，本合同的各條款持續(xù)有效。第九條違約責(zé)任：1.甲方未妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，或提供乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回貸款本息。2.甲方擅自處置抵押財(cái)產(chǎn)，其行為視為無(wú)效。乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或提前收回貸款本息，并可要求甲方支付相當(dāng)于貸款本息總額萬(wàn)分之____的違約金。3.因甲方隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)共有、爭(zhēng)議、被查