2024年小區(qū)物業(yè)整體承包協(xié)議全文版

2024年小區(qū)物業(yè)整體承包協(xié)議全文版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.承包期限3.1承包開始日期3.2承包結(jié)束日期3.3承包續(xù)約4.承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用金額4.2承包費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同解除10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3泄露后果11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知有效期限12.其他條款12.1廣告宣傳12.2配套設(shè)施12.3安全管理13.附件13.1物業(yè)范圍明細(xì)表13.2服務(wù)內(nèi)容清單13.3承包費(fèi)用明細(xì)表14.簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（小區(qū)名稱）業(yè)主委員會(huì)1.2解釋物業(yè)公司：指甲方，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的公司。小區(qū)：指乙方，由業(yè)主委員會(huì)代表的小區(qū)業(yè)主群體。承包期：指本合同規(guī)定的甲方承包物業(yè)服務(wù)的期限。物業(yè)范圍：指甲方負(fù)責(zé)的小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域，包括各類建筑、設(shè)施、綠化、道路等。服務(wù)內(nèi)容：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍具體見(jiàn)附件一：物業(yè)范圍明細(xì)表。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）公共區(qū)域的清潔和綠化維護(hù)；（3）公共設(shè)施的檢查和維修；（4）公共安全的管理和維護(hù)；（5）業(yè)主需求的響應(yīng)和處理；（6）其他服務(wù)事項(xiàng)，具體見(jiàn)附件二：服務(wù)內(nèi)容清單。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，詳見(jiàn)附件二：服務(wù)內(nèi)容清單中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)部分。第三條承包期限3.1承包開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包開始日期為____年__月__日。3.2承包結(jié)束日期承包結(jié)束日期為承包期屆滿之日，即____年__月__日。3.3承包續(xù)約承包期屆滿前六個(gè)月，甲方如需續(xù)約，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用金額本合同承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2承包費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)按月向甲方支付承包費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見(jiàn)附件三：承包費(fèi)用明細(xì)表。4.3費(fèi)用調(diào)整承包期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求乙方按時(shí)支付承包費(fèi)用；（3）對(duì)乙方違約行為要求賠償；（4）合同約定的其他權(quán)利。5.2物業(yè)公司的義務(wù)（1）按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)的服務(wù)；（2）保障乙方物業(yè)的安全與完好；（3）定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理狀況；（4）合同約定的其他義務(wù)。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利（1）按照合同約定獲得甲方提供的服務(wù)；（2）監(jiān)督甲方履行合同約定的義務(wù)；（3）要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）合同約定的其他權(quán)利。6.2業(yè)主的義務(wù)（1）按時(shí)支付承包費(fèi)用；（2）遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；（3）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損害他人利益；（4）合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2業(yè)主的違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付承包費(fèi)用或違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。9.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）承包期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約嚴(yán)重，另一方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。9.3合同解除合同解除應(yīng)按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十條保密條款10.1保密信息雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密信息自知悉之日起算，保密期限為____年。10.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。11.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過(guò)____個(gè)工作日即視為送達(dá)。第十二條其他條款12.1廣告宣傳甲方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行必要的物業(yè)服務(wù)宣傳，但不得影響小區(qū)業(yè)主的正常生活。12.2配套設(shè)施甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和管理小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。12.3安全管理甲方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)安全管理措施，保障小區(qū)內(nèi)的公共安全。第十三條附件13.1物業(yè)范圍明細(xì)表詳見(jiàn)附件一。13.2服務(wù)內(nèi)容清單詳見(jiàn)附件二。13.3承包費(fèi)用明細(xì)表詳見(jiàn)附件三。第十四條簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章本合同自甲方簽字蓋章之日起生效。14.2業(yè)主簽字蓋章本合同自乙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理范圍，包括但不限于建筑、設(shè)施、綠化、道路等。附件二：服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、清潔、綠化維護(hù)、安全管理等。附件三：承包費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出承包費(fèi)用的金額、支付方式和費(fèi)用調(diào)整等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司未按時(shí)支付承包費(fèi)用。3.業(yè)主未按時(shí)支付承包費(fèi)用。4.業(yè)主未遵守小區(qū)管理規(guī)定，損害他人利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.物業(yè)公司未按時(shí)支付承包費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行期間的違約金。3.業(yè)主未按時(shí)支付承包費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行期間的違約金。4.業(yè)主未遵守小區(qū)管理規(guī)定，損害他人利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，業(yè)主可以向物業(yè)公司要求支付違約金。例如，物業(yè)公司未按時(shí)修剪小區(qū)綠化，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，業(yè)主可以要求物業(yè)公司支付違約金作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指甲方，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的公司。2.小區(qū)：指乙方，由業(yè)主委員會(huì)代表的小區(qū)業(yè)主群體。3.承包期：指本合同規(guī)定的甲方承包物業(yè)服務(wù)