佛山市居民二手房交易協(xié)議樣本版

佛山市居民二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條房屋交易中介服務(wù)6.1中介機(jī)構(gòu)6.2中介費(fèi)用第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3家具家電歸屬第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：廣東省佛山市區(qū)街道號房，房屋具體坐落位置以不動產(chǎn)權(quán)證書登記的地址為準(zhǔn)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，房屋實(shí)際使用面積為平方米。1.3房屋面積：房屋建筑占地面積為平方米，建筑面積為平方米，共有個房間。1.4房屋所有權(quán)證號：粵（201X）佛山市不動產(chǎn)權(quán)第號。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X，性別：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X，現(xiàn)居住地址：X。出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2買受人信息：買受人姓名：X，性別：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X，現(xiàn)居住地址：X。買受人具備購房資格，有能力購買該房屋。第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），該價(jià)格包含房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。3.2付款方式：買受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向出賣人支付成交價(jià)格，具體付款安排詳見本合同附件一。3.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照附件一約定的時間支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，且房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算，由雙方按照本合同第七條的約定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修責(zé)任：出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。5.3保修期限：保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，至年止。第六條房屋交易中介服務(wù)6.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)用為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），由買受人承擔(dān)。中介費(fèi)用應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。如出賣人的違約行為給買受人造成損失的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償損失，損失金額的計(jì)算和賠償按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。如買受人的違約行為給出賣人造成損失的，出賣人有權(quán)要求買受人賠償損失，損失金額的計(jì)算和賠償按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證其對所出售的房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在誤導(dǎo)買受人的情況。11.2買受人聲明及承諾：買受人確認(rèn)已充分了解房屋的相關(guān)信息，并同意購買該房屋。買受人保證其具備購房資格，能夠按照本合同約定完成購房付款等義務(wù)。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不代表出賣人對房屋質(zhì)量問題的承認(rèn)，買受人仍享有第五條所規(guī)定的權(quán)利。12.2合同修改：本合同履行過程中，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。合同修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：房屋交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。13.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常入住的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3家具家電歸屬：本合同所附家具家電清單詳見附件二，出賣人保證所列家具家電為合法所有，并保證其功能完好。交付時，出賣人應(yīng)將清單所列家具家電交付給買受人。附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人（簽名/蓋章）：日期：14.2買受人簽字：買受人（簽名/蓋章）：日期：14.3見證人簽字（如有）：見證人（簽名/蓋章）：日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款安排詳細(xì)表詳細(xì)列明買受人應(yīng)按照的付款安排，包括首付款、分期付款的時間、金額等信息。附件二：家具家電清單詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以及出賣人保證所列家具家電為合法所有，并保證其功能完好。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，或房屋所有權(quán)存在爭議等。2.買受人未能按照本合同約定時間支付購房款項(xiàng)。3.雙方未能按照本合同約定時間完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。2.損失賠償：如違約方的違約行為給守約方造成損失，損失金額的計(jì)算和賠償按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人賠償因延遲交房導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于廣東省佛山市區(qū)街道號房的建筑物及其附屬設(shè)施