2024區(qū)域特定二手房交易三方協(xié)議版

2024區(qū)域特定二手房交易三方協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建筑年代1.6房源所有權(quán)性質(zhì)1.7房源是否為共有產(chǎn)權(quán)2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者購房資質(zhì)證明2.5購房者付款方式及付款時(shí)間3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方共有權(quán)人信息（如有）4.經(jīng)紀(jì)公司信息4.1經(jīng)紀(jì)公司名稱4.2經(jīng)紀(jì)公司營業(yè)執(zhí)照號4.3經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系方式4.4經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易總金額5.2定金金額及支付時(shí)間5.3首付款金額及支付時(shí)間5.4貸款金額及支付時(shí)間5.5尾款金額及支付時(shí)間6.交易時(shí)間及程序6.1簽署合同時(shí)間6.2辦理房產(chǎn)過戶時(shí)間6.3物業(yè)交割時(shí)間7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付條件7.2交付手續(xù)7.3質(zhì)量問題處理8.稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式8.1交易過程中涉及的稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間9.違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任9.2賠償金額及支付方式10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.其他約定11.1房源使用性質(zhì)11.2房源維修基金情況11.3水、電、燃?xì)獾葢裘兏?1.4物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)11.5合同變更及解除條件12.附件12.1房源權(quán)屬證明文件12.2購房者身份證明文件12.3賣方身份證明文件12.4經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)證明文件12.5貸款相關(guān)文件12.6其他相關(guān)文件13.簽署日期13.1購房者簽字13.2賣方簽字13.3經(jīng)紀(jì)公司簽字14.合同生效條件14.1合同簽署14.2購房者支付定金14.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：層1.5房源建筑年代：年1.6房源所有權(quán)性質(zhì)：住宅1.7房源是否為共有產(chǎn)權(quán)：是/否第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：X2.3購房者聯(lián)系方式：X2.4購房者購房資質(zhì)證明：附資質(zhì)證明文件2.5購房者付款方式及付款時(shí)間：5.1定金金額：X元，支付時(shí)間：年月日5.2首付款金額：X元，支付時(shí)間：年月日5.3貸款金額：X元，支付時(shí)間：年月日5.4尾款金額：X元，支付時(shí)間：年月日第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號：X3.3賣方聯(lián)系方式：X3.4賣方共有權(quán)人信息：4.1共有權(quán)人姓名：X4.2共有權(quán)人身份證號：X4.3共有權(quán)人聯(lián)系方式：X第四條經(jīng)紀(jì)公司信息4.1經(jīng)紀(jì)公司名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4.2經(jīng)紀(jì)公司營業(yè)執(zhí)照號：X4.3經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系方式：X4.4經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.4.1服務(wù)內(nèi)容：房源發(fā)布、看房安排、合同簽訂、交易手續(xù)辦理等4.4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)雙方約定及經(jīng)紀(jì)公司收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行第五條交易價(jià)格及支付方式5.1交易總金額：X元5.2定金金額及支付時(shí)間：X元，支付時(shí)間：年月日5.3首付款金額及支付時(shí)間：X元，支付時(shí)間：年月日5.4貸款金額及支付時(shí)間：X元，支付時(shí)間：年月日5.5尾款金額及支付時(shí)間：X元，支付時(shí)間：年月日第六條交易時(shí)間及程序6.1簽署合同時(shí)間：年月日6.2辦理房產(chǎn)過戶時(shí)間：年月日6.3物業(yè)交割時(shí)間：年月日第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1交付條件：1.1房源及附屬設(shè)施符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.2房源水、電、燃?xì)獾葢裘炎兏?.3房源物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清7.2交付手續(xù)：2.1購房者支付尾款2.2雙方共同辦理物業(yè)交割手續(xù)2.3雙方簽署房屋交付確認(rèn)書7.3質(zhì)量問題處理：3.1雙方按照約定及法律規(guī)定處理質(zhì)量問題第八條稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式8.1交易過程中涉及的稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：1.1契稅：按照房源交易總金額的1%3%計(jì)算1.2個人所得稅：按照房源交易總金額的1%計(jì)算1.3土地增值稅：按照房源交易總金額的30%計(jì)算1.4印花稅：按照房源交易總金額的0.05%計(jì)算8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：2.1購房者承擔(dān)：契稅、個人所得稅2.2賣方承擔(dān)：土地增值稅、印花稅8.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶時(shí)支付3.2稅費(fèi)支付方式：雙方按照約定及法律規(guī)定支付第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任：1.1購房者未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%×逾期天數(shù)1.2賣方未按照約定時(shí)間交付房源，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%×逾期天數(shù)9.2賠償金額及支付方式：2.1賠償金額：根據(jù)違約行為及責(zé)任確定2.2支付方式：違約方按照約定及法律規(guī)定支付第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商解決10.2調(diào)解解決：協(xié)商無果后，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解10.3仲裁解決：調(diào)解無果后，可以向約定的仲裁委員會申請仲裁10.4訴訟解決：仲裁無果后，可以向人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1房源使用性質(zhì)：住宅11.2房源維修基金情況：房源維修基金已結(jié)清11.3水、電、燃?xì)獾葢裘兏弘p方約定在交付時(shí)辦理戶名變更手續(xù)11.4物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清11.5合同變更及解除條件：5.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致且符合法律規(guī)定5.2合同解除條件：雙方協(xié)商一致且符合法律規(guī)定第十二條附件12.1房源權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2購房者身份證明文件：身份證復(fù)印件12.3賣方身份證明文件：身份證復(fù)印件12.4經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)證明文件：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.5貸款相關(guān)文件：貸款合同復(fù)印件12.6其他相關(guān)文件：雙方約定的其他文件第十三條簽署日期13.1購房者簽字：____________________13.2賣方簽字：____________________13.3經(jīng)紀(jì)公司簽字：____________________第十四條合同生效條件14.1合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2購房者支付定金：購房者按照約定支付定金后生效14.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：雙方按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后生效第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證復(fù)印件：須為房源所有權(quán)人持有，復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。2.購房者身份證明文件：身份證復(fù)印件：須為購房者有效身份證件，復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。3.賣方身份證明文件：身份證復(fù)印件：須為賣方有效身份證件，復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。4.經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)證明文件：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：須為經(jīng)紀(jì)公司有效營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。5.貸款相關(guān)文件：貸款合同復(fù)印件：須為購房者與銀行簽訂的貸款合同，復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。6.其他相關(guān)文件：如房屋驗(yàn)收報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明、戶口遷移證明等，具體名稱根據(jù)實(shí)際情況確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)：違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%×逾期天數(shù)。例如，若購房者逾期支付定金10萬元，則需支付違約金1000元（10萬元×1%×10天）。2.賣方未按照約定時(shí)間交付房源：違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%×逾期天數(shù)。例如，若賣方逾期交付房源30天，則需支付違約金3000元（100萬元×1%×30天）。3.雙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%×逾期天數(shù)。例如，若雙方逾期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)45天，則需支付違約金4500元（150萬元×1%×45天）。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指交易雙方約定的出售或購買的房地產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指房源所有權(quán)人依法取得的，用以證明其對房源擁有所有權(quán)的法律文件。3.身份證：指中國公民依法取得的，用以證明個人身份的法律文件。4.營業(yè)執(zhí)照：指經(jīng)紀(jì)公司依法取得的，用以證明其合法經(jīng)營資格的法律文件。5.契稅：指購房者依據(jù)法律規(guī)定，購買房產(chǎn)時(shí)需