探討無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的風(fēng)險

探討無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的風(fēng)險合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，現(xiàn)狀為_______（建筑物性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等），房產(chǎn)證號/產(chǎn)權(quán)情況：_______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如裝修情況、使用情況等），甲方承諾在交付房產(chǎn)時，該房產(chǎn)的現(xiàn)狀將保持現(xiàn)狀不變。二、購房款及支付方式2.1乙方應(yīng)支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）和貸款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付首付款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）剩余的購房款，乙方應(yīng)向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方向銀行申請貸款時，如有需要，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.3在房產(chǎn)交付和過戶過程中，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用由_______方承擔(dān)（請在空白處填寫“甲方”或“乙方”）。四、違約責(zé)任4.1如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的_______%。4.2如乙方未按本合同約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的_______%。4.3如有其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)面積測量報告3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片/視頻4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.貸款申請表及相關(guān)文件7.過戶手續(xù)辦理所需文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未按約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，屬于違約行為。3.乙方未按約定支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按時償還貸款，屬于違約行為。5.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。6.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。3.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時，一次性支付給甲方的一部分款項(xiàng)。4.貸款：指乙方向銀行申請的，用于支付購房款的借款。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方交付的房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：乙方可以要求甲方恢復(fù)房產(chǎn)現(xiàn)狀，或要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.問題：貸款申請未通過或貸款金額不足。解決辦法：乙方可以嘗試重新申請貸款，或?qū)ふ移渌谫Y渠道。5.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢或遇到阻礙。解決辦法：甲方和乙方可以共同向相關(guān)部門咨詢，并