農(nóng)村二手房買賣合同

農(nóng)村二手房買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（完好/需要維修/其他__________）。第二條房?jī)r(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買上述房屋的房?jī)r(jià)款。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：2.2.1買方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的剩余____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條附加條款4.1房屋的維修責(zé)任：__________4.2房屋的物業(yè)管理：__________4.3房屋的水電煤及有線電視等費(fèi)用承擔(dān)：__________4.4房屋的戶口遷移：__________4.5其他__________：__________第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。5.2如果賣方在合同約定的期限內(nèi)未能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.房屋過戶證明9.物業(yè)管理合同10.水電煤及有線電視費(fèi)用繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未履行合同約定的維修責(zé)任，視為違約。4.買方未履行合同約定的物業(yè)管理責(zé)任，視為違約。5.買方未按約定承擔(dān)房屋的水電煤及有線電視等費(fèi)用，視為違約。6.買方未按約定遷移戶口，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償金。5.房?jī)r(jià)款：指購買房屋所需支付的全部金額。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后反悔，不履行合同。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方雙倍返還定金。2.問題：賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。4.問題：房屋現(xiàn)狀與賣方描述不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部房?jī)r(jià)款，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：買方未按照約定履行維修責(zé)任。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方履行維修責(zé)任，并有權(quán)要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)