房屋買賣合同相關(guān)法律咨詢

房屋買賣合同相關(guān)法律咨詢合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號碼：__________買方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號碼：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址是：__________。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是：__________。1.3該房屋的面積為：__________平方米。1.4該房屋的樓層是：__________層。第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，以轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣__________元。買方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后支付給賣方。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）該房屋未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）該房屋已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾?。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，或者該房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、質(zhì)量問題等影響買方合法權(quán)益的情況，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。4.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋交接單9.物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M用結(jié)算單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定交付該房屋，或該房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、質(zhì)量問題等影響買方合法權(quán)益的情況，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未能按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為人民幣元。3.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價款的合同。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約責(zé)任金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利在轉(zhuǎn)移過程中，存在法律上的限制或義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按照約定交付房屋的情況，買方應(yīng)及時與賣方溝通，要求賣方履行合同約定。如賣方仍不履行，買方可解除合同并要求雙倍返還定金。2.遇到買方未能按照約定支付房款的情況，賣方應(yīng)及時與買方溝通，要求買方履行合同約定。如買方仍不履行，賣方可解除合同并要求買方支付違約金。3.遇到房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、質(zhì)量問題等情況，買方應(yīng)在合同中明確約定出賣方的義務(wù)，要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.遇到過戶手續(xù)辦理緩慢的情況，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶費用。五、所有應(yīng)用場景：1.