農(nóng)村土地使用權(quán)銷售合同

農(nóng)村土地使用權(quán)銷售合同合同編號(hào)：__________合同各方：1.賣家：（姓名/公司名稱）：地址：聯(lián)系電話：2.買家：（姓名/公司名稱）：地址：聯(lián)系電話：鑒于賣家擁有位于__________（具體位置）的農(nóng)村土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)已具備交易條件；買家擬購(gòu)買該土地使用權(quán)，用于__________（用途），經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地使用權(quán)描述1.1土地位置：__________（具體位置）1.2土地面積：__________（面積）平方米1.3土地用途：__________（用途）1.4土地使用權(quán)期限：__________（期限）年，自__________（起始日期）起至__________（終止日期）止。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1土地使用權(quán)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），包括土地使用權(quán)價(jià)值及附屬設(shè)施等。2.2買家應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)一次性支付給賣家。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名如下：賬號(hào)：__________戶名：__________2.3賣家在收到全部交易款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)為買家辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三條合同的履行3.1賣家應(yīng)保證所出售的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，并確保土地使用權(quán)能夠順利過(guò)戶至買家名下。3.2買家應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。3.3雙方應(yīng)共同努力，配合相關(guān)部門完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買家即取得該土地使用權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣家（蓋章）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________買家（蓋章）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.賣家及買家有效身份證明文件復(fù)印件2.農(nóng)村土地使用權(quán)證復(fù)印件3.土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件5.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家違反合同約定，未能保證土地使用權(quán)不存在權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.賣家違反合同約定，未按照約定時(shí)間為買家辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.買家違反合同約定，未按照約定用途使用土地，或擅自改變土地用途。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人在國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi)，對(duì)集體土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，就未盡事宜另行簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易周期延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.土地使用權(quán)存在權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。解決辦法：賣家應(yīng)事先查明土地使用權(quán)是否存在相關(guān)問(wèn)題，必要時(shí)尋求專業(yè)法律咨詢。3.買家擅自改變土地用途。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用土地，如有變更需求，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)人出售