2024年個(gè)人房屋抵押合同模板

?2024年個(gè)人房屋抵押合同模板合同編號(hào)：____________甲方（抵押人）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（抵押權(quán)人）：____________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方擁有合法的房屋所有權(quán)，為實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共同利益，確保雙方權(quán)利義務(wù)的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以房屋抵押向乙方提供擔(dān)保事宜，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條抵押房屋基本情況1.2抵押房屋建筑面積為：_______平方米，結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.3甲方保證上述抵押房屋所有權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬爭議，且甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：甲方借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和律師費(fèi)等。2.2甲方同意，抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，即使主合同項(xiàng)下債務(wù)未在抵押登記的范圍內(nèi)登記，亦不影響抵押的效力。第三條抵押物的占有、使用及保管3.1抵押期間，甲方應(yīng)按約定用途使用抵押房屋，并負(fù)責(zé)維護(hù)抵押房屋的安全、完整。3.2抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押房屋。3.3抵押期間，抵押房屋的危險(xiǎn)保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并將保險(xiǎn)單交乙方保管。第四條抵押登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與乙方共同到抵押房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3抵押登記完成后，甲方應(yīng)將抵押登記證明文件交乙方保管。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2甲方同意，在乙方依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物拍賣、變賣等費(fèi)用。5.3抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立或抵押權(quán)無效，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方違反本合同約定，擅自處分抵押房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求恢復(fù)抵押房屋原狀或提供其他擔(dān)保。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：____________簽訂日期：____________乙方（抵押權(quán)人）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保抵押房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的房屋權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.注意事項(xiàng)：抵押擔(dān)保的范圍需要明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉抵押擔(dān)保的范圍，包括但不限于借款本金、利息、相關(guān)費(fèi)用等。3.注意事項(xiàng)：抵押房屋的使用、保管和保險(xiǎn)問題。解決辦法：在合同中明確甲方對抵押房屋的使用、保管責(zé)任以及辦理保險(xiǎn)的義務(wù)。4.注意事項(xiàng)：抵押登記的辦理和費(fèi)用承擔(dān)。解決辦法：在合同中規(guī)定雙方共同辦理抵押登記的時(shí)限，并明確抵押登記費(fèi)用的承擔(dān)方。5.注意事項(xiàng)：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序和費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。法律名詞解釋：抵押人：指為債務(wù)擔(dān)保，將自己的房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的一方，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。抵押權(quán)人：指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物：指作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。抵押登記：指將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為，以取得對抗第三人的效力。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人通過處置抵押物來清償債務(wù)的行為。權(quán)屬爭議：指對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬有不同主張的情況。1.場合：如果抵押人（房主）計(jì)劃將房屋出租補(bǔ)充條款："考慮到甲方可能將抵押房屋出租，甲方承諾在租賃期間，任何租賃合同均不得影響乙方作為抵押權(quán)人的權(quán)益。甲方必須確保租賃行為不會(huì)損害抵押物的價(jià)值或使用狀態(tài)。"2.場合：抵押人家庭發(fā)生變化，如離婚補(bǔ)充條款："若甲方在抵押期間發(fā)生離婚等家庭狀況變化，涉及抵押房屋的分割或歸屬，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在處理分割前征得乙方同意。"3.場合：抵押人希望對房屋進(jìn)行裝修或改造補(bǔ)充條款："甲方如需對抵押房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并確保裝修或改造不會(huì)降低抵押房屋的價(jià)值或使用功能。"附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.抵押人身份證復(fù)印件4.抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房屋租賃合同（如果適用）6.家庭狀況變化證明文件（如離婚判決書，如果適用）7.房屋裝修或改造計(jì)劃書及預(yù)