房地產項目總成本表

PAGEPAGE8房地產項目總成本表編碼工程項目（費用）名稱造價或費用（萬元）樓面造價（元/M2)百分比（%)計算公式或說明1開發(fā)建設成本費用1。1一、土地費用1。2二、斟察、設計和前期費1。3三、建筑安裝工程費1.4四、（小區(qū)）配套建設費1.5五、管理費1.6六、稅費1.7七、不可預見費1。8建設期利息2經營資金3運營費用4修理費用5經營稅金及附加6其它經營成本費用7經營期利息7.1銷售期利息7.2租賃期利息8土地增值稅8.1土地增值稅繳交/預征8。2補/退土地增值稅9項目總投資9.1開發(fā)產品成本9。2固定資產投資9。3經營成本費用房地產項目成本計算表編碼工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用（萬元）樓面造價（元/M2)百分比（％）計算公式或說明1。一、土地費用1—1—1征地費（拍賣價）項按實際發(fā)生1-1—2土地契稅元、％按實際發(fā)生1—1—3土地登記公證費筆2.二、斟察、設計和前期費2-1—1地形圖測繪費平方米按土地面積0。14元/平方米2—1—2總體規(guī)劃設計費（定點費)平方米土地面積2元/平方米2-2—1地質勘察費米按鉆深55元/米2-2-2建筑設計費平方米按10元/平方米（建筑面積）2-3-1城市市政建設配套費（一級地段）平方米按75元/平方米（建筑面積）2-4—1規(guī)劃管理費元、‰土建造價的3‰2—6-1放線費點放線點326元/點2-11-1招標費元、‰按土建工程造價的1‰計算2—13—1監(jiān)理費元、‰按土建工程造價的2‰計算2—14-1預結算審計費元、‰按土建工程造價的3‰計算2—15—1消防配套費平方米按3元/平方米計算（非營業(yè)公共配套免）2-16-1施工合同鑒證費元、‰按土建工程造價的1‰計算2-17—1噪音費月1600元/月.幢2—18—1建設項目環(huán)境影響評價收費元、‰按土建工程造價的3‰計算2—19—1避雷安裝檢測費支檢測避雷針55元/支2—20—1防洪堤工程建設管理費平方米按竣工面積3元/平方米計算2—21—1人防管理費平方米按建筑面積10元/平方米計算2—22-1防空地下室易地建設費平方米按地層面積800元/平方米計算2-24—1工地管理費項按5000元/項2-26—2墻改費（民用)平方米民用建筑4.6元/平方米2—27—1建筑方案評審費平方米0.2元/平方米2—29-1白蟻預防費平方米按3元/平方米(建筑面積）3。三、建筑安裝工程費3—1—1樁工程平方米按概算造價3—1—3土建工程平方米按概算造價3-2—1室內供水供電、線路安裝工程平方米按概算造價3—2—2電梯安裝工程項按概算造價4。四、(小區(qū)）配套建設費4—1-1道路工程平方米按概算造價4-1—2室外排污排水工程米按概算造價4—1—3室外供水工程米按概算造價4-2-1圍墻工程項按概算造價4-3—1室外供電安裝工程項按概算造價4-4-1綠化工程平方米按概算造價4-5-1路燈安裝工程盞按概算造價4—8-1供配電增容費（貼費）千瓦按750元/千瓦4—13-1公共配套設施費（托兒所）平方米按概算造價4—13—4公共配套設施費（文化活動站)平方米按概算造價4-13—7公共配套設施費(居委會）平方米按概算造價4—13—11公共配套設施費（單車棚）平方米按概算造價4—13-12公共配套設施費（垃圾中轉站）平方米按概算造價ZJF直接費1。+2.+3。+4。共4項的和6.五、管理費5—1—1建設管理費(1.65%）元、％直接費的1.65％6.六、稅費6-5-1建筑面積測量費平方米6—4—3房屋竣工總登記費元、‰按評估價的1‰6—5—1教育附加費元、％按土建造價的1%計算8。七、不可預見費8-1—1不可預見費(按直接費計)元、%JJF間接費5。+6。+7。+8.+9。共5項的和ZZJ開發(fā)建設總成本房地產項目銷售成本計算表編碼工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用（萬元)樓面造價（元/M2）百分比（％)計算公式或說明1廣告費元、％2銷售策劃代理費元、％合計匯總1：經營資金匯總2：運營費用匯總3:修理費用匯總4:經營稅金及附加匯總5：其它銷售成本費用房地產項目租賃成本計算表編碼工程項目(費用）名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用(萬元）樓面造價(元/M2）百分比(％)計算公式或說明1租賃管理費元、％2房屋維修維護費元、％3物業(yè)管理費合計匯總1：經營資金匯總2:運營費用匯總3:修理費用匯總4：經營稅金及附加匯總5：其它租賃成本費用房地產項目銷售收入表序號樓層、單元或樓房名稱計量單位單價建筑面積(M2)可售面積（M2）項目套數(shù)可售套數(shù)銷售收入(萬元）銷售模式備注1住宅元/㎡按建筑面積2商鋪元/㎡按可售面積3車位元/㎡按項目套數(shù)4公共建筑元/㎡按可售套數(shù)合計房地產項目租賃收入表序號樓層、單元或樓房名稱計量單位單價建筑面積（M2）可租面積(M2)項目套數(shù)可租套數(shù)租賃收入（萬元）租賃模式備注1一期商鋪元/㎡按建筑面積租金2二期商鋪元/㎡按可租面積租金3一期停車場元/套按項目套數(shù)租金4二期停車場元/套按可租項目套數(shù)租金合計房地產項目銷售收入與經營稅金及附加表共3表第1表序號項目名稱合計（萬元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1銷售收入2經營稅金及稅金附加2。1營業(yè)稅2.2城市維護建設稅2。3教育費附加2。4堤圍防護費2。5交易管理費2。6交易印花稅房地產項目銷售收入與經營稅金及附加表共3表第2表序號項目名稱合計(萬元）第7季第8季第9季第10季第11季第12季1銷售收入2經營稅金及稅金附加2。1營業(yè)稅2。2城市維護建設稅2。3教育費附加2.4堤圍防護費2.5交易管理費2。6交易印花稅房地產項目銷售收入與經營稅金及附加表共3表第3表序號項目名稱合計（萬元）第13季第14季第15季1銷售收入9783。59725。57785.57525。572經營稅金及稅金附加601。6944。6248。3132。322.1營業(yè)稅489.1836。2839.2826。282。2城市維護建設稅34。242。542.751.842.3教育費附加14.681。091.180.792.4堤圍防護費9.780.730。790.532.5交易管理費48。923.633。932。632。6交易印花稅4.890。360。390。26房地產項目租賃收入與經營稅金及附加表共3表第1表序號項目名稱合計(萬元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1租賃收入2經營稅金及稅金附加2。1營業(yè)稅2.2城市維護建設稅2。3教育費附加2。4堤圍防護費2。5房產稅房地產項目租賃收入與經營稅金及附加表共3表第2表序號項目名稱合計(萬元）第7季第8季第9季第10季第11季第12季1租賃收入2經營稅金及稅金附加2。1營業(yè)稅2。2城市維護建設稅2.3教育費附加2.4堤圍防護費2.5房產稅房地產項目租賃收入與經營稅金及附加表共3表第3表序號項目名稱合計(萬元）第13季第14季第15季1租賃收入2經營稅金及稅金附加2。1營業(yè)稅2。2城市維護建設稅2.3教育費附加2.4堤圍防護費2。5房產稅房地產項目投資總計劃表共3表第1表序號工程項目（費用）名稱成本（萬元)合計(萬元）第1季第2季第3季第4季第5季1開發(fā)建設成本費用1.1一、土地費用1。2二、斟察、設計和前期費1。3三、建筑安裝工程費1。4四、(小區(qū)）配套建設費1.5五、管理費1.6六、稅費1。7七、不可預見費1.8建設期利息2經營資金3運營費用4修理費用5經營稅金及附加6其它經營成本費用7經營期利息7。1銷售期利息7.2租賃期利息8土地增值稅8。1土地增值稅繳交/預征8。2補/退土地增值稅9項目總投資9。1開發(fā)產品成本9.2固定資產投資9。3經營成本費用房地產項目投資總計劃表共3表第2表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計（萬元）第6季第7季第8季第9季第10季1開發(fā)建設成本費用1。1一、土地費用1.2二、斟察、設計和前期費1。3三、建筑安裝工程費1。4四、（小區(qū)）配套建設費1。5五、管理費1。6六、稅費1。7七、不可預見費1。8建設期利息2經營資金3運營費用4修理費用5經營稅金及附加6其它經營成本費用7經營期利息7。1銷售期利息7.2租賃期利息8土地增值稅8。1土地增值稅繳交/預征8。2補/退土地增值稅9項目總投資9。1開發(fā)產品成本9。2固定資產投資9.3經營成本費用房地產項目投資總計劃表共3表第3表序號工程項目(費用）名稱成本（萬元）合計（萬元）第11季第12季第13季第14季第15季1開發(fā)建設成本費用1.1一、土地費用1。2二、斟察、設計和前期費1.3三、建筑安裝工程費1。4四、(小區(qū)）配套建設費1。5五、管理費1.6六、稅費1.7七、不可預見費1.8建設期利息2經營資金3運營費用4修理費用5經營稅金及附加6其它經營成本費用7經營期利息7.1銷售期利息7。2租賃期利息8土地增值稅8。1土地增值稅繳交/預征8。2補/退土地增值稅9項目總投資9。1開發(fā)產品成本9。2固定資產投資9。3經營成本費用房地產項目投資計劃表共3表第1表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元）合計（萬元）第1季第2季第3季第4季第5季1.一、土地費用1-1—1征地費(拍賣價）1—1—2土地契稅1—1—3土地登記公證費2。二、斟察、設計和前期費2-1—1地形圖測繪費2—1—2總體規(guī)劃設計費(定點費）2—2—1地質勘察費2-2—2建筑設計費2-3-1城市市政建設配套費（一級地段)2—4—1規(guī)劃管理費2-6-1放線費2-11—1招標費2—13-1監(jiān)理費2—14-1預結算審計費2—15—1消防配套費2—16—1施工合同鑒證費2—17—1噪音費2—18—1建設項目環(huán)境影響評價收費2-19-1避雷安裝檢測費2—20-1防洪堤工程建設管理費2-21—1人防管理費2-22—1防空地下室易地建設費2-24—1工地管理費2—26-2墻改費(民用）2-27-1建筑方案評審費2—29—1白蟻預防費3.三、建筑安裝工程費3—1—1樁工程3—1—3土建工程3—2—1室內供水供電、線路安裝工程3—2—2電梯安裝工程4.四、（