下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
?合同編號:__________賣方:姓名(或名稱):____________________身份證號(或統(tǒng)一社會信用代碼):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________買方:姓名(或名稱):____________________身份證號(或統(tǒng)一社會信用代碼):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于:____________________(具體地址)1.2房屋所有權(quán)證號:____________________1.3房屋建筑面積:____________________平方米1.4房屋土地使用權(quán)證號:____________________1.5土地使用權(quán)面積:____________________平方米第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買賣雙方確認(rèn),該房屋的成交價格為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)于____年__月__日前,將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起,承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險。第四條權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定第八條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(簽字/蓋章):____________________買方(簽字/蓋章):____________________見證人(簽字/蓋章):____________________簽訂日期:____________________年____________________月____________________日哦,這份合同模板看著挺正式的,但是咱們得讓它更接地氣兒,得根據(jù)不同的情況來加點(diǎn)料,讓它更符合咱們的實(shí)際情況。下面我就來聊聊幾個可能會用到這個合同的特殊場合,還有得添點(diǎn)啥條款。1.特殊情況一:房屋有租客場合:房子現(xiàn)在有人租著呢,買賣得小心點(diǎn),不能讓租客和買賣雙方有啥矛盾。增加的條款:租賃情況說明:得寫清楚租客的租期、租金等情況。租客權(quán)益保障:賣方要保證租客的權(quán)益,不能因?yàn)橘u房就趕人家走。買賣通知租客:賣方需要在一定時間內(nèi)通知租客房屋買賣的情況。2.特殊情況二:房屋有貸款場合:房子還有貸款沒還清,這買房就得注意貸款轉(zhuǎn)移的事。增加的條款:貸款情況說明:明確房屋現(xiàn)有的貸款金額、還款情況等。貸款轉(zhuǎn)移責(zé)任:明確賣方負(fù)責(zé)解除或轉(zhuǎn)移貸款的義務(wù)。貸款違約處理:如果因?yàn)橘J款問題導(dǎo)致交易失敗,要有個說法。3.特殊情況三:房屋買賣涉及遺產(chǎn)場合:這房子是繼承來的,賣的時候得考慮繼承人的意見。增加的條款:繼承人同意:所有繼承人需要簽字同意出售房屋。繼承權(quán)證明:提供合法的繼承權(quán)證明文件。繼承人責(zé)任:明確繼承人對于房屋歷史問題承擔(dān)的責(zé)任。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋貸款合同(如有)6.租賃合同(如有)7.繼承權(quán)證明文件(如有)附件要求:所有復(fù)印件必須清晰可辨,最好是彩色的。所有文件必須是最新有效的,不能有過期的。如果有特殊情況的文件,比如繼承證明,得是官方出具的。問題和解決辦法:1.問題:房屋有隱藏瑕疵怎么辦?解決辦法:買房前要做個徹底的檢查,最好找個專業(yè)人士來幫忙看看。2.問題:交易過程中房價波動怎么辦?解決辦法:合同里可以約定一個價格調(diào)整機(jī)制,或者約定一個固定的交易價格。3.問題:過戶手續(xù)復(fù)雜,不知道怎么辦理?解決辦法:可以找專業(yè)的房產(chǎn)中介幫忙,或者多咨詢相關(guān)部門。問題和注意事項(xiàng):4.問題:如果賣方突然反悔,不想賣房了怎么辦?解決辦法:合同里得有違約責(zé)任條款,規(guī)定如果一方違約,需要支付給對方一定數(shù)額的違約金,這樣對方就有個約束。5.問題:買方貸款審批不通過,導(dǎo)致無法按時支付房款怎么辦?解決辦法:合同里可以設(shè)置一個貸款審批的期限,如果期限內(nèi)審批不通過,雙方可以協(xié)商解決或者終止合同。6.問題:房屋過戶后發(fā)現(xiàn)有債務(wù)或者糾紛怎么辦?解決辦法:買方在過戶前要調(diào)查清楚房屋的債務(wù)和糾紛情況,合同中也應(yīng)明確賣方需保證房屋不存在任何未告知的債務(wù)或糾紛。確保所有的承諾和約定都寫進(jìn)合同里,口頭約定是沒法律效力的。簽合同之前,要仔細(xì)閱讀每一個條款,有不明白的地方一定要問清楚。保留所有和房屋交易相關(guān)的文件和溝通記錄,以備不時之需。交易過程中的所有費(fèi)用,比如稅費(fèi)、中介費(fèi)等,要明確誰來承擔(dān),避免后期糾紛。如果是分期付款,每期付款的日期和金額要寫得清清楚楚,避免遲付
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 隧道貫通儀式領(lǐng)導(dǎo)講話稿范文(6篇)
- 菊與刀讀后感500字5篇
- 提高教育質(zhì)量的心得體會
- 網(wǎng)站畢業(yè)實(shí)習(xí)報告(4篇)
- 社會活動春節(jié)教案6篇
- 大學(xué)生環(huán)保意識的調(diào)查報告
- Amaranth-Standard-生命科學(xué)試劑-MCE
- 安全員C證理論考試試題題庫及答案
- 環(huán)保服務(wù)居間服務(wù)合同范本
- 電子產(chǎn)品快遞運(yùn)輸合同樣本
- 部編版四年級下冊語文整本書閱讀:小英雄雨來(課件)
- 無人駕駛公共汽車行業(yè)分析及未來五至十年行業(yè)發(fā)展報告
- 4.1.2 比較線段的長短 2024-2025學(xué)年北師大版數(shù)學(xué)七年級上冊教學(xué)課件
- 《青春理想責(zé)任擔(dān)當(dāng)》主題班會
- 2024人教版初中九年級數(shù)學(xué)上冊第二十一章一元二次方程大單元:跨學(xué)科教學(xué)課時教學(xué)設(shè)計
- 等腰三角形課件2023-2024學(xué)年人教版八年級上冊數(shù)學(xué)
- 【課件】列代數(shù)式表示數(shù)量關(guān)系+第二課時+課件人教版七年級數(shù)學(xué)上冊
- 耳穴壓豆課件
- “太空快遞”再出征“硬核科技”齊上陣(2023年四川遂寧中考語文試卷說明文閱讀題及答案)
- 《烹飪廚房英語》課程教案完整版全套(技校)
- 國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試主觀題模擬題312
評論
0/150
提交評論