下載本文檔
版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
?合同編號(hào):__________賣方:姓名(或名稱):____________________身份證號(hào)(或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________買方:姓名(或名稱):____________________身份證號(hào)(或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于:____________________(具體地址)1.2房屋所有權(quán)證號(hào):____________________1.3房屋建筑面積:____________________平方米1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào):____________________1.5土地使用權(quán)面積:____________________平方米第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣雙方確認(rèn),該房屋的成交價(jià)格為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)于____年__月__日前,將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起,承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)。第四條權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定第八條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(簽字/蓋章):____________________買方(簽字/蓋章):____________________見證人(簽字/蓋章):____________________簽訂日期:____________________年____________________月____________________日哦,這份合同模板看著挺正式的,但是咱們得讓它更接地氣兒,得根據(jù)不同的情況來(lái)加點(diǎn)料,讓它更符合咱們的實(shí)際情況。下面我就來(lái)聊聊幾個(gè)可能會(huì)用到這個(gè)合同的特殊場(chǎng)合,還有得添點(diǎn)啥條款。1.特殊情況一:房屋有租客場(chǎng)合:房子現(xiàn)在有人租著呢,買賣得小心點(diǎn),不能讓租客和買賣雙方有啥矛盾。增加的條款:租賃情況說(shuō)明:得寫清楚租客的租期、租金等情況。租客權(quán)益保障:賣方要保證租客的權(quán)益,不能因?yàn)橘u房就趕人家走。買賣通知租客:賣方需要在一定時(shí)間內(nèi)通知租客房屋買賣的情況。2.特殊情況二:房屋有貸款場(chǎng)合:房子還有貸款沒(méi)還清,這買房就得注意貸款轉(zhuǎn)移的事。增加的條款:貸款情況說(shuō)明:明確房屋現(xiàn)有的貸款金額、還款情況等。貸款轉(zhuǎn)移責(zé)任:明確賣方負(fù)責(zé)解除或轉(zhuǎn)移貸款的義務(wù)。貸款違約處理:如果因?yàn)橘J款問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗,要有個(gè)說(shuō)法。3.特殊情況三:房屋買賣涉及遺產(chǎn)場(chǎng)合:這房子是繼承來(lái)的,賣的時(shí)候得考慮繼承人的意見。增加的條款:繼承人同意:所有繼承人需要簽字同意出售房屋。繼承權(quán)證明:提供合法的繼承權(quán)證明文件。繼承人責(zé)任:明確繼承人對(duì)于房屋歷史問(wèn)題承擔(dān)的責(zé)任。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋貸款合同(如有)6.租賃合同(如有)7.繼承權(quán)證明文件(如有)附件要求:所有復(fù)印件必須清晰可辨,最好是彩色的。所有文件必須是最新有效的,不能有過(guò)期的。如果有特殊情況的文件,比如繼承證明,得是官方出具的。問(wèn)題和解決辦法:1.問(wèn)題:房屋有隱藏瑕疵怎么辦?解決辦法:買房前要做個(gè)徹底的檢查,最好找個(gè)專業(yè)人士來(lái)幫忙看看。2.問(wèn)題:交易過(guò)程中房?jī)r(jià)波動(dòng)怎么辦?解決辦法:合同里可以約定一個(gè)價(jià)格調(diào)整機(jī)制,或者約定一個(gè)固定的交易價(jià)格。3.問(wèn)題:過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜,不知道怎么辦理?解決辦法:可以找專業(yè)的房產(chǎn)中介幫忙,或者多咨詢相關(guān)部門。問(wèn)題和注意事項(xiàng):4.問(wèn)題:如果賣方突然反悔,不想賣房了怎么辦?解決辦法:合同里得有違約責(zé)任條款,規(guī)定如果一方違約,需要支付給對(duì)方一定數(shù)額的違約金,這樣對(duì)方就有個(gè)約束。5.問(wèn)題:買方貸款審批不通過(guò),導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付房款怎么辦?解決辦法:合同里可以設(shè)置一個(gè)貸款審批的期限,如果期限內(nèi)審批不通過(guò),雙方可以協(xié)商解決或者終止合同。6.問(wèn)題:房屋過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)有債務(wù)或者糾紛怎么辦?解決辦法:買方在過(guò)戶前要調(diào)查清楚房屋的債務(wù)和糾紛情況,合同中也應(yīng)明確賣方需保證房屋不存在任何未告知的債務(wù)或糾紛。確保所有的承諾和約定都寫進(jìn)合同里,口頭約定是沒(méi)法律效力的。簽合同之前,要仔細(xì)閱讀每一個(gè)條款,有不明白的地方一定要問(wèn)清楚。保留所有和房屋交易相關(guān)的文件和溝通記錄,以備不時(shí)之需。交易過(guò)程中的所有費(fèi)用,比如稅費(fèi)、中介費(fèi)等,要明確誰(shuí)來(lái)承擔(dān),避免后期糾紛。如果是分期付款,每期付款的日期和金額要寫得清清楚楚,避免遲付
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 《保障郵件安全》課件
- 2024-2025學(xué)年年七年級(jí)數(shù)學(xué)人教版下冊(cè)專題整合復(fù)習(xí)卷27.2.2 相似三角形應(yīng)用舉例(2)(含答案)-
- 課程思政在班級(jí)管理中的貫徹計(jì)劃
- 班級(jí)安全教育主題活動(dòng)安排計(jì)劃
- 包裝服務(wù)相關(guān)行業(yè)投資規(guī)劃報(bào)告
- 品牌投資的回報(bào)分析計(jì)劃
- 班級(jí)音樂(lè)活動(dòng)的籌備計(jì)劃
- 生物學(xué)實(shí)驗(yàn)技術(shù)培養(yǎng)計(jì)劃
- 《金免疫分析技術(shù)》課件
- 【大學(xué)課件】《數(shù)字電子技術(shù)基礎(chǔ)》教學(xué)
- 采購(gòu)部門年終總結(jié)報(bào)告
- 藍(lán)精靈課件教學(xué)課件
- 2024年河北省高考?xì)v史試卷(含答案解析)
- 譯林三起小學(xué)英語(yǔ)六年級(jí)上冊(cè)期末復(fù)習(xí)補(bǔ)全對(duì)話短文專題練習(xí)一附答案解析
- 2024秋期河南開放大學(xué)本科《法律社會(huì)學(xué)》一平臺(tái)無(wú)紙化考試(作業(yè)練習(xí)1至3+我要考試)試題及答案
- 信息素養(yǎng):效率提升與終身學(xué)習(xí)的新引擎學(xué)習(xí)通超星期末考試答案章節(jié)答案2024年
- 如何養(yǎng)成良好的財(cái)務(wù)習(xí)慣計(jì)劃
- 063.老年婦科患者圍手術(shù)期管理中國(guó)專家共識(shí)(2024年版)
- 骨科護(hù)理年會(huì)心得
- 小數(shù)加法和減法(教學(xué)設(shè)計(jì))-2024-2025學(xué)年五年級(jí)上冊(cè)數(shù)學(xué)蘇教版
- 中國(guó)鹽業(yè)集團(tuán)有限公司招聘筆試題庫(kù)2024
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論