房地產(chǎn)交易居間協(xié)議合同

房地產(chǎn)交易居間協(xié)議合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除第二章房地產(chǎn)交易信息2.1房源信息2.2客源信息2.3房地產(chǎn)交易流程與規(guī)范第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1房源尋找與推薦3.2客源尋找與推薦3.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)3.4提供交易咨詢服務(wù)第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間與方式4.3居間服務(wù)費(fèi)的退還條件與方式第五章合同雙方的保密義務(wù)5.1保密信息的范圍與內(nèi)容5.2保密信息的期限5.3保密信息泄露的賠償責(zé)任第六章合同雙方的協(xié)作義務(wù)6.1交易雙方提供的資料與信息6.2交易雙方的配合與協(xié)助6.3合同雙方的溝通與反饋第七章合同雙方的權(quán)益保障7.1房源方的權(quán)益保障7.2客源方的權(quán)益保障7.3居間方的權(quán)益保障第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式與支付時(shí)間第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與程序9.3爭議解決的時(shí)間限制第十章解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止的條件與程序10.3合同解除或終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第十一章附則11.1合同的變更與補(bǔ)充11.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3合同的生效條件與時(shí)間第十二章合同附件12.1房源信息表12.2客源信息表12.3房地產(chǎn)交易相關(guān)文件第十三章其他約定13.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同雙方的簽字與蓋章13.3合同的保管與復(fù)制第十四章完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明14.2合同的法律效力與適用法律14.3合同的解釋與適用合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)出售方）與乙方（房地產(chǎn)購買方）通過丙方（房地產(chǎn)居間方）進(jìn)行的房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議。1.1.2本合同所指的房地產(chǎn)是指位于________________的房產(chǎn)，具體信息見附件。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、完整的房源信息，并配合丙方的居間服務(wù)。1.2.2乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、完整的客源信息，并配合丙方的居間服務(wù)。1.2.3丙方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保密雙方提供的信息。1.3合同的生效、變更與解除1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二章房地產(chǎn)交易信息2.1房源信息2.1.1甲方應(yīng)向丙方提供包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑年份、物業(yè)費(fèi)用等房源信息。2.1.2甲方承諾提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2客源信息2.2.1乙方應(yīng)向丙方提供包括但不限于乙方身份證明、購房預(yù)算、購房目的等客源信息。2.2.2乙方承諾提供的客源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3房地產(chǎn)交易流程與規(guī)范2.3.1丙方應(yīng)向甲方和乙方介紹房地產(chǎn)交易的基本流程和相關(guān)規(guī)定。2.3.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1房源尋找與推薦3.1.1丙方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，為乙方尋找合適的房源。3.1.2丙方應(yīng)向乙方推薦符合其需求的房源，并提供詳細(xì)的信息。3.2客源尋找與推薦3.2.1丙方應(yīng)根據(jù)甲方的房源信息，為甲方尋找合適的買家。3.2.2丙方應(yīng)向甲方推薦符合其房源需求的買家，并提供詳細(xì)的信息。3.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)3.3.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等交易條件的協(xié)商。3.3.2丙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方和乙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。3.4提供交易咨詢服務(wù)3.4.1丙方應(yīng)向甲方和乙方提供關(guān)于房地產(chǎn)交易的專業(yè)咨詢服務(wù)。3.4.2丙方應(yīng)解答甲方和乙方關(guān)于交易過程中的疑問。第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.1.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)為房地產(chǎn)交易的總價(jià)。4.1.2居間服務(wù)費(fèi)的費(fèi)率由三方協(xié)商確定。4.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間與方式4.2.1居間服務(wù)費(fèi)在交易完成并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。4.2.2居間服務(wù)費(fèi)的支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3居間服務(wù)費(fèi)的退還條件與方式4.3.1若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，丙方?yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后退還剩余的居間服務(wù)費(fèi)。4.3.2若因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，丙方?yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后退還剩余的居間服務(wù)費(fèi)。第五章合同雙方的保密義務(wù)5.1保密信息的范圍與內(nèi)容5.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的個(gè)人信息、房源信息、客源信息等。5.1.2保密信息還包括合同履行過程中雙方交換的其他非公開信息。5.2保密信息的期限5.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后三年內(nèi)有效。5.2.2保密義務(wù)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)繼續(xù)有效。5.3保密信息泄露的賠償責(zé)任5.3.1若一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。5.3.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣萬元的違約金。第六章合同雙方的協(xié)作義務(wù)6.1交易雙方提供的資料與信息6.1.1甲方應(yīng)向丙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、不按約定提供信息等。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2違約方應(yīng)支付不超過房地產(chǎn)交易總價(jià)款一定比例的違約金。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式與支付時(shí)間8.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.3.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與程序9.2.1任何爭議均應(yīng)提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。9.3爭議解決的時(shí)間限制9.3.1任何一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出仲裁或訴訟請求。第十章解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.1.1任何一方提前終止合同，應(yīng)書面通知對方。10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同終止的條件與程序10.2.1合同在交易完成并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后終止。10.2.2合同因履行期限屆滿而終止。10.3合同解除或終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)10.3.1解除或終止合同后，雙方不再享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。10.3.2解除或終止合同后，居間服務(wù)費(fèi)的處理按本合同第四章約定執(zhí)行。第十一章附則11.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法交易活動(dòng)。11.1.2雙方應(yīng)誠實(shí)守信，不得惡意損害對方或第三方利益。11.2合同雙方的簽字與蓋章11.2.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3合同的保管與復(fù)制11.3.1各方應(yīng)妥善保管本合同正本。11.3.2未經(jīng)各方同意，不得復(fù)制或泄露本合同內(nèi)容。第十二章完整性與法律效力12.1合同的完整性聲明12.1.1本合同的文字、圖表、附件等均為完整內(nèi)容。12.1.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2合同的法律效力與適用法律12.2.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，對各方具有法律約束力。12.2.2本合同的解釋與適用應(yīng)遵循中華人民共和國法律法規(guī)。第十三章其他約定13.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策，合法合規(guī)進(jìn)行交易。13.1.2雙方在交易過程中應(yīng)遵守誠信原則，不得有欺詐行為。13.2合同雙方的簽字與蓋章13.2.1合同簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。13.2.2簽字蓋章后的合同文本應(yīng)由各方分別保存。13.3合同的保管與復(fù)制13.3.1各方應(yīng)妥善保管本合同正本，避免遺失或損壞。13.3.2未經(jīng)各方同意，不得復(fù)制或泄露本合同內(nèi)容。第十四章完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明14.1.1本合同的文字、圖表、附件等均為完整內(nèi)容。14.1.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2合同的法律效力與適用法律14.2.1本合同自三方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定提供真實(shí)、完整的房源信息，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑年份、物業(yè)費(fèi)用等。同時(shí)，甲方應(yīng)保證其提供的房源信息不得含有任何虛假、誤導(dǎo)性的內(nèi)容。1.2甲方權(quán)利甲方在交易過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易條件，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。甲方還有權(quán)決定是否接受乙方提出的交易條件。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，提供虛假或誤導(dǎo)性的房源信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定提供真實(shí)、完整的客源信息，包括但不限于乙方身份證明、購房預(yù)算、購房目的等。同時(shí)，乙方應(yīng)保證其提供的客源信息不得含有任何虛假、誤導(dǎo)性的內(nèi)容。2.2乙方權(quán)利乙方在交易過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易條件，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。乙方還有權(quán)決定是否接受甲方提出的交易條件。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，提供虛假或誤導(dǎo)性的客源信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，按照約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于尋找合適的房源和客源、協(xié)調(diào)雙方溝通、提供交易咨詢服務(wù)等。同時(shí)，第三方中介應(yīng)保密雙方提供的信息，不得泄露給任何無關(guān)第三方。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介在交易過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的交易建議，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。第三方中介還有權(quán)決定是否接受甲方和乙方提出的交易條件。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，未能提供專業(yè)、公正的居間服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.使用面積證明5.建筑年份證明6.物業(yè)費(fèi)用相關(guān)文件7.乙方身份證明8.購房預(yù)算證明9.購房目的說明10.交易流程相關(guān)文件11.交易條件調(diào)整記錄12.違約金計(jì)算公式13.損失賠償計(jì)算公式14.居間服務(wù)費(fèi)支付證明15.房源信息表16.客源信息表17.房地產(chǎn)交易相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假或誤導(dǎo)性房源信息2.乙方提供虛假或誤導(dǎo)性客源信息3.第三方中介未提供專業(yè)、公正的居間服務(wù)4.甲方未按約定提供房源信息5.乙方未按約定提供客源信息6.第三方中介未保密雙方提供的信息7.甲方未履行合同約定的交易條件8.乙方未履行合同約定的交易條件9.第三方中介未按約定提供交易咨詢服務(wù)10.甲方、乙方違反合同約定的其他行為三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或房地產(chǎn)權(quán)益的變更。2.房源信息：指房地產(chǎn)出售方提供的關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)信息。3.客源信息：指房地產(chǎn)購買方提供的關(guān)于購房的相關(guān)信息。4.居間服務(wù)：指第三方中介在房地產(chǎn)交易中為甲方和乙方提供的中介服務(wù)。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。7.居間服務(wù)費(fèi)：指第三方中介為甲方和乙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)更正。2.客源信息不真實(shí)：乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的客源信息，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)更正。3.第三方中介服務(wù)不規(guī)范：選擇有良好口碑的中介機(jī)構(gòu)，并注意查看其經(jīng)營許可證。