文化創(chuàng)意用地交易居間協(xié)議

文化創(chuàng)意用地交易居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.3居間服務(wù)的報(bào)酬第三章交易標(biāo)的3.1文化創(chuàng)意用地的基本情況3.2文化創(chuàng)意用地的權(quán)利與義務(wù)3.3文化創(chuàng)意用地的交付與驗(yàn)收第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與期限4.3價(jià)款支付的憑證與記錄第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序的步驟與要求5.2各階段的時(shí)間安排5.3交易程序的變更與調(diào)整第六章合同的履行與維護(hù)6.1合同履行的主體與方式6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.3合同履行的爭(zhēng)議解決第七章保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.2交易雙方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止的條件與程序10.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一章附則11.1合同的變更與補(bǔ)充11.2合同的解除與終止11.3合同的解釋與執(zhí)行第十二章其他條款12.1居間方的權(quán)益保障12.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)12.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)第十三章附件13.1文化創(chuàng)意用地權(quán)屬證明13.2交易雙方的身份證明13.3其他與合同相關(guān)的文件第十四章簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體與代表14.3合同的生效日期與簽署方式合同編號(hào)：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（文化創(chuàng)意用地出售方）與乙方（文化創(chuàng)意用地購(gòu)買(mǎi)方）雙方，通過(guò)居間方（丙方）提供的居間服務(wù)，達(dá)成文化創(chuàng)意用地交易的一項(xiàng)協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和簡(jiǎn)稱(chēng)，除雙方另有定義外，均按本合同附件一中的定義解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是本合同的唯一和完整文件，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)同時(shí)簽署附件。1.3.2如果本合同與附件之間有任何沖突，以附件為準(zhǔn)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在全部債務(wù)履行完畢后終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1丙方作為居間方，應(yīng)協(xié)助甲方與乙方達(dá)成文化創(chuàng)意用地的交易，并提供必要的咨詢(xún)服務(wù)。2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.2.1丙方應(yīng)盡最大努力促使甲方與乙方達(dá)成交易，并保證交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2.2丙方應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密?chē)?yán)格保密，不得泄露給任何第三方。2.3居間服務(wù)的報(bào)酬2.3.1丙方提供的居間服務(wù)，甲方同意支付給丙方居間報(bào)酬，具體金額和支付方式見(jiàn)合同附件。第三章交易標(biāo)的3.1文化創(chuàng)意用地的基本情況3.1.1甲方同意出售給乙方的文化創(chuàng)意用地位于_______，土地用途為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。3.2文化創(chuàng)意用地的權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的文化創(chuàng)意用地?fù)碛型耆乃袡?quán)或使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.2.2乙方按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)文化創(chuàng)意用地，并享有相應(yīng)的使用權(quán)。3.3文化創(chuàng)意用地的交付與驗(yàn)收3.3.1甲方應(yīng)在交易完成后將文化創(chuàng)意用地交付給乙方，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3.2乙方應(yīng)在接收文化創(chuàng)意用地后按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付剩余的購(gòu)地款項(xiàng)。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1文化創(chuàng)意用地的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），具體金額以附件二為準(zhǔn)。4.2支付方式與期限4.2.1乙方同意按照本合同附件三的付款計(jì)劃，分階段支付交易價(jià)格。4.2.2乙方的付款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式進(jìn)行，并注明合同編號(hào)。4.3價(jià)款支付的憑證與記錄4.3.1乙方支付價(jià)款后，應(yīng)向甲方和丙方提供相應(yīng)的支付憑證。4.3.2甲方和丙方應(yīng)妥善保管乙方的支付憑證，并按照約定提供相應(yīng)的收款憑證。第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序的步驟與要求5.1.1雙方按照本合同附件四的交易程序進(jìn)行交易。5.1.2雙方應(yīng)在交易程序中的每個(gè)階段按照約定的時(shí)間完成相應(yīng)的工作。5.2各階段的時(shí)間安排5.2.1本合同的交易分為_(kāi)______個(gè)階段，各階段的時(shí)間安排見(jiàn)附件四。5.2.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件四中的時(shí)間表執(zhí)行，如有調(diào)整應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。5.3交易程序的變更與調(diào)整5.3.1如因特殊情況需要變更或調(diào)整交易程序的時(shí)間安排，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第六章合同的履行與維護(hù)6.1合同履行的主體與方式6.1.1本合同的履行主體為甲方、乙方和丙方。6.1.2各方應(yīng)按照本合同和附件的約定，全面履行各自的義務(wù)。6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.2.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同的順利履行。6.2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督與檢查。6.3合同履行的爭(zhēng)議解決6.3.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.1.1如果丙方未能按照本合同的約定提供居間服務(wù)，或者未能促成甲方和乙方的交易，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2丙方泄露任何一方的商業(yè)秘密，或者未能保密合同約定的信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2交易雙方的違約責(zé)任8.2.1如果甲方未能按照本合同的約定交付文化創(chuàng)意用地或者存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2如果乙方未能按照本合同的約定支付價(jià)款或者未能按照約定使用文化創(chuàng)意用地，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償8.3.1違約責(zé)任的計(jì)算應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和合同約定的違約金比例進(jìn)行。8.3.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間9.2.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后應(yīng)立即停止?fàn)幾h涉及的有關(guān)行為的執(zhí)行。9.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，盡快啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.3.1因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.3.2如果雙方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商所需的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十章解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.1.1在本合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可提出解除合同。10.1.2合同解除的程序應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。10.2合同終止的條件與程序10.2.1當(dāng)本合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，合同即行終止。10.2.2合同終止的程序應(yīng)按照本合同約定的終止程序進(jìn)行。10.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了結(jié)的事務(wù)。10.3.2合同解除或終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)不再享有和承擔(dān)。第十一章附則11.1合同的變更與補(bǔ)充11.1.1本合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同的變更或補(bǔ)充不得與本合同的原則和精神相抵觸。11.2合同的解除與終止11.2.1本合同的解除或終止應(yīng)按照本合同第十章的約定進(jìn)行。11.2.2合同解除或終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)即告終止。11.3合同的解釋與執(zhí)行11.3.1本合同的解釋?xiě)?yīng)按照合同條款的通常含義和合同的整體內(nèi)容進(jìn)行。11.3.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第十二章其他條款12.1居間方的權(quán)益保障12.1.1丙方在提供居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保其合法權(quán)益得到保護(hù)。12.1.2甲方和乙方應(yīng)尊重丙方的合法權(quán)益，并不得侵犯丙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)12.2.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。12.2.2甲方和乙方應(yīng)相互配合，確保交易順利進(jìn)行。12.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)12.3.1如果雙方同意續(xù)簽或延長(zhǎng)本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.3.2合同的續(xù)簽或延長(zhǎng)不得改變本合同的基本原則和條款。第十三章附件13.1文化創(chuàng)意用地權(quán)屬證明13.2交易雙方的身份證明13.3其他與合同相關(guān)的文件第十四章簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_______年_______月_______日，在中國(guó)_______簽署。14.1.2簽署時(shí)間為_(kāi)______時(shí)_______分。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方主導(dǎo)條款1.1.1甲方應(yīng)確保文化創(chuàng)意用地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向乙方交付文化創(chuàng)意用地，并保證土地的質(zhì)量與現(xiàn)狀相符。1.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與文化創(chuàng)意用地相關(guān)的審批手續(xù)，確保乙方能夠合法使用該土地。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方主導(dǎo)條款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付文化創(chuàng)意用地的交易價(jià)格，并保證支付的價(jià)款來(lái)源合法。2.1.2乙方應(yīng)合理使用文化創(chuàng)意用地，并按照合同約定的用途進(jìn)行建設(shè)和發(fā)展。2.1.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成與文化創(chuàng)意用地相關(guān)的審批手續(xù)，以便甲方能夠順利交付土地。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介條款3.1.1丙方作為居間方，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，提供客觀、公正的居間服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方達(dá)成交易。3.1.2丙方應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密?chē)?yán)格保密，不得泄露給任何未經(jīng)授權(quán)的第三方。3.1.3丙方應(yīng)按照合同約定的方式，收取居間報(bào)酬，并應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供相應(yīng)的服務(wù)。附加條款四：交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.1價(jià)格調(diào)整條款4.1.1本合同的交易價(jià)格如受到市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等因素影響，需進(jìn)行調(diào)整時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。4.1.2價(jià)格調(diào)整的方式和幅度應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.1.3價(jià)格調(diào)整后的交易價(jià)格，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。附加條款五：違約責(zé)任豁免5.1違約責(zé)任豁免條款5.1.1在不可抗力情況下，導(dǎo)致甲方或乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，雙方均不對(duì)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。5.1.2不可抗力情況包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，且甲方和乙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力，減少損失。附加條款六：爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充6.1爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款6.1.1當(dāng)雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，除了友好協(xié)商解決外，雙方還可以選擇調(diào)解或仲裁的方式解決爭(zhēng)議。6.1.2如果選擇調(diào)解，雙方應(yīng)同意接受調(diào)解組織的調(diào)解，并按照調(diào)解結(jié)果履行義務(wù)。6.1.3如果選擇仲裁，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，并接受仲裁裁決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.文化創(chuàng)意用地權(quán)屬證明2.交易雙方的身份證明3.文化創(chuàng)意用地相關(guān)審批文件4.交易價(jià)格支付計(jì)劃5.居間服務(wù)報(bào)酬協(xié)議6.文化創(chuàng)意用地交付與驗(yàn)收記錄7.合同履行過(guò)程中所需的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按約定時(shí)間交付文化創(chuàng)意用地文化創(chuàng)意用地存在權(quán)利瑕疵或不符合約定質(zhì)量未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格未按約定用途合理使用文化創(chuàng)意用地未能在約定時(shí)間內(nèi)完成審批手續(xù)3.丙方違約行為及認(rèn)定：未能提供約定的居間服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)泄露甲方或乙方商業(yè)秘密未按約定收取居間報(bào)酬并提供相應(yīng)收款憑證三、法律名詞及解釋?zhuān)?.文化創(chuàng)意用地：指用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地，包括創(chuàng)作、研發(fā)、展示、休閑等功能。2.居間服務(wù)：指居間方在交易雙方之間斡旋，促使雙方達(dá)成交易并收取報(bào)酬的行為。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.違約金：指違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬爭(zhēng)議：如遇土地權(quán)屬不清或爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查和處理。2.