文化創(chuàng)意用地交易居間協(xié)議

文化創(chuàng)意用地交易居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.3居間服務(wù)的報酬第三章交易標(biāo)的3.1文化創(chuàng)意用地的基本情況3.2文化創(chuàng)意用地的權(quán)利與義務(wù)3.3文化創(chuàng)意用地的交付與驗收第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與期限4.3價款支付的憑證與記錄第五章交易程序與時間安排5.1交易程序的步驟與要求5.2各階段的時間安排5.3交易程序的變更與調(diào)整第六章合同的履行與維護6.1合同履行的主體與方式6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.3合同履行的爭議解決第七章保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密信息的保護期限7.3保密信息的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.2交易雙方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的計算與賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序與時間9.3爭議解決的費用承擔(dān)第十章解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止的條件與程序10.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一章附則11.1合同的變更與補充11.2合同的解除與終止11.3合同的解釋與執(zhí)行第十二章其他條款12.1居間方的權(quán)益保障12.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)12.3合同的續(xù)簽與延長第十三章附件13.1文化創(chuàng)意用地權(quán)屬證明13.2交易雙方的身份證明13.3其他與合同相關(guān)的文件第十四章簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與代表14.3合同的生效日期與簽署方式合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（文化創(chuàng)意用地出售方）與乙方（文化創(chuàng)意用地購買方）雙方，通過居間方（丙方）提供的居間服務(wù)，達成文化創(chuàng)意用地交易的一項協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，除雙方另有定義外，均按本合同附件一中的定義解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是本合同的唯一和完整文件，雙方在簽訂合同時應(yīng)同時簽署附件。1.3.2如果本合同與附件之間有任何沖突，以附件為準(zhǔn)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在全部債務(wù)履行完畢后終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1丙方作為居間方，應(yīng)協(xié)助甲方與乙方達成文化創(chuàng)意用地的交易，并提供必要的咨詢服務(wù)。2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.2.1丙方應(yīng)盡最大努力促使甲方與乙方達成交易，并保證交易過程的順利進行。2.2.2丙方應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密嚴格保密，不得泄露給任何第三方。2.3居間服務(wù)的報酬2.3.1丙方提供的居間服務(wù)，甲方同意支付給丙方居間報酬，具體金額和支付方式見合同附件。第三章交易標(biāo)的3.1文化創(chuàng)意用地的基本情況3.1.1甲方同意出售給乙方的文化創(chuàng)意用地位于_______，土地用途為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。3.2文化創(chuàng)意用地的權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)保證其對所出售的文化創(chuàng)意用地擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.2.2乙方按照本合同約定購買文化創(chuàng)意用地，并享有相應(yīng)的使用權(quán)。3.3文化創(chuàng)意用地的交付與驗收3.3.1甲方應(yīng)在交易完成后將文化創(chuàng)意用地交付給乙方，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3.2乙方應(yīng)在接收文化創(chuàng)意用地后按照約定進行驗收，并在驗收合格后支付剩余的購地款項。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1文化創(chuàng)意用地的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），具體金額以附件二為準(zhǔn)。4.2支付方式與期限4.2.1乙方同意按照本合同附件三的付款計劃，分階段支付交易價格。4.2.2乙方的付款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式進行，并注明合同編號。4.3價款支付的憑證與記錄4.3.1乙方支付價款后，應(yīng)向甲方和丙方提供相應(yīng)的支付憑證。4.3.2甲方和丙方應(yīng)妥善保管乙方的支付憑證，并按照約定提供相應(yīng)的收款憑證。第五章交易程序與時間安排5.1交易程序的步驟與要求5.1.1雙方按照本合同附件四的交易程序進行交易。5.1.2雙方應(yīng)在交易程序中的每個階段按照約定的時間完成相應(yīng)的工作。5.2各階段的時間安排5.2.1本合同的交易分為_______個階段，各階段的時間安排見附件四。5.2.2雙方應(yīng)嚴格按照附件四中的時間表執(zhí)行，如有調(diào)整應(yīng)書面通知對方。5.3交易程序的變更與調(diào)整5.3.1如因特殊情況需要變更或調(diào)整交易程序的時間安排，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第六章合同的履行與維護6.1合同履行的主體與方式6.1.1本合同的履行主體為甲方、乙方和丙方。6.1.2各方應(yīng)按照本合同和附件的約定，全面履行各自的義務(wù)。6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.2.1甲方和乙方應(yīng)對交易過程進行監(jiān)督與檢查，確保合同的順利履行。6.2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進行合同履行的監(jiān)督與檢查。6.3合同履行的爭議解決6.3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.1.1如果丙方未能按照本合同的約定提供居間服務(wù)，或者未能促成甲方和乙方的交易，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2丙方泄露任何一方的商業(yè)秘密，或者未能保密合同約定的信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2交易雙方的違約責(zé)任8.2.1如果甲方未能按照本合同的約定交付文化創(chuàng)意用地或者存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2如果乙方未能按照本合同的約定支付價款或者未能按照約定使用文化創(chuàng)意用地，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的計算與賠償8.3.1違約責(zé)任的計算應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和合同約定的違約金比例進行。8.3.2違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失，并支付相應(yīng)的違約金。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序與時間9.2.1雙方在爭議發(fā)生后應(yīng)立即停止?fàn)幾h涉及的有關(guān)行為的執(zhí)行。9.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式，盡快啟動爭議解決程序。9.3爭議解決的費用承擔(dān)9.3.1因爭議產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)。9.3.2如果雙方通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商所需的費用由雙方協(xié)商確定。第十章解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.1.1在本合同履行過程中，如果出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可提出解除合同。10.1.2合同解除的程序應(yīng)按照本合同約定的解除程序進行。10.2合同終止的條件與程序10.2.1當(dāng)本合同約定的終止條件出現(xiàn)時，合同即行終止。10.2.2合同終止的程序應(yīng)按照本合同約定的終止程序進行。10.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了結(jié)的事務(wù)。10.3.2合同解除或終止后，雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)不再享有和承擔(dān)。第十一章附則11.1合同的變更與補充11.1.1本合同的變更或補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同的變更或補充不得與本合同的原則和精神相抵觸。11.2合同的解除與終止11.2.1本合同的解除或終止應(yīng)按照本合同第十章的約定進行。11.2.2合同解除或終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)即告終止。11.3合同的解釋與執(zhí)行11.3.1本合同的解釋應(yīng)按照合同條款的通常含義和合同的整體內(nèi)容進行。11.3.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第十二章其他條款12.1居間方的權(quán)益保障12.1.1丙方在提供居間服務(wù)過程中，應(yīng)確保其合法權(quán)益得到保護。12.1.2甲方和乙方應(yīng)尊重丙方的合法權(quán)益，并不得侵犯丙方的知識產(chǎn)權(quán)。12.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)12.2.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。12.2.2甲方和乙方應(yīng)相互配合，確保交易順利進行。12.3合同的續(xù)簽與延長12.3.1如果雙方同意續(xù)簽或延長本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.3.2合同的續(xù)簽或延長不得改變本合同的基本原則和條款。第十三章附件13.1文化創(chuàng)意用地權(quán)屬證明13.2交易雙方的身份證明13.3其他與合同相關(guān)的文件第十四章簽署14.1合同簽署的時間與地點14.1.1本合同于_______年_______月_______日，在中國_______簽署。14.1.2簽署時間為_______時_______分。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方主導(dǎo)條款1.1.1甲方應(yīng)確保文化創(chuàng)意用地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并在合同約定的時間內(nèi)完成土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方交付文化創(chuàng)意用地，并保證土地的質(zhì)量與現(xiàn)狀相符。1.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與文化創(chuàng)意用地相關(guān)的審批手續(xù)，確保乙方能夠合法使用該土地。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1乙方主導(dǎo)條款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付文化創(chuàng)意用地的交易價格，并保證支付的價款來源合法。2.1.2乙方應(yīng)合理使用文化創(chuàng)意用地，并按照合同約定的用途進行建設(shè)和發(fā)展。2.1.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成與文化創(chuàng)意用地相關(guān)的審批手續(xù)，以便甲方能夠順利交付土地。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時3.1第三方中介條款3.1.1丙方作為居間方，應(yīng)嚴格遵守合同約定，提供客觀、公正的居間服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方達成交易。3.1.2丙方應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密嚴格保密，不得泄露給任何未經(jīng)授權(quán)的第三方。3.1.3丙方應(yīng)按照合同約定的方式，收取居間報酬，并應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供相應(yīng)的服務(wù)。附加條款四：交易價格調(diào)整機制4.1價格調(diào)整條款4.1.1本合同的交易價格如受到市場波動、政策調(diào)整等因素影響，需進行調(diào)整時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。4.1.2價格調(diào)整的方式和幅度應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.1.3價格調(diào)整后的交易價格，應(yīng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)。附加條款五：違約責(zé)任豁免5.1違約責(zé)任豁免條款5.1.1在不可抗力情況下，導(dǎo)致甲方或乙方無法履行合同義務(wù)的，雙方均不對由此產(chǎn)生的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。5.1.2不可抗力情況包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等，且甲方和乙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力，減少損失。附加條款六：爭議解決方式的補充6.1爭議解決補充條款6.1.1當(dāng)雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，除了友好協(xié)商解決外，雙方還可以選擇調(diào)解或仲裁的方式解決爭議。6.1.2如果選擇調(diào)解，雙方應(yīng)同意接受調(diào)解組織的調(diào)解，并按照調(diào)解結(jié)果履行義務(wù)。6.1.3如果選擇仲裁，雙方應(yīng)同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁，并接受仲裁裁決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.文化創(chuàng)意用地權(quán)屬證明2.交易雙方的身份證明3.文化創(chuàng)意用地相關(guān)審批文件4.交易價格支付計劃5.居間服務(wù)報酬協(xié)議6.文化創(chuàng)意用地交付與驗收記錄7.合同履行過程中所需的其他文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按約定時間交付文化創(chuàng)意用地文化創(chuàng)意用地存在權(quán)利瑕疵或不符合約定質(zhì)量未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)2.乙方違約行為及認定：未能按約定時間支付交易價格未按約定用途合理使用文化創(chuàng)意用地未能在約定時間內(nèi)完成審批手續(xù)3.丙方違約行為及認定：未能提供約定的居間服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)泄露甲方或乙方商業(yè)秘密未按約定收取居間報酬并提供相應(yīng)收款憑證三、法律名詞及解釋：1.文化創(chuàng)意用地：指用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地，包括創(chuàng)作、研發(fā)、展示、休閑等功能。2.居間服務(wù)：指居間方在交易雙方之間斡旋，促使雙方達成交易并收取報酬的行為。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.違約金：指違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬爭議：如遇土地權(quán)屬不清或爭議，應(yīng)及時聘請專業(yè)律師進行調(diào)查和處理。2.