房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年9月二手房擠壓系數(shù)

安居客獨(dú)家發(fā)布：9月二手房擠壓系數(shù)01特征：擠壓強(qiáng)度與上月基本持平，近3成城市二手房擠壓有緩解根據(jù)安居客研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月份46城二手房擠壓系數(shù)平均為0.70,較8月略降0.01(約1個(gè)百分點(diǎn))。受二手房擠壓強(qiáng)度較大(擠壓系數(shù)在0.8以上)的城月服云云K服云云K8月算法更新和數(shù)據(jù)修正，二手房擠壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)同步調(diào)整為：>0.8強(qiáng)擠壓，0.6~0.8中度擠壓，從不同能級(jí)城市的擠壓強(qiáng)度來(lái)看，一線(xiàn)城市(0.65)<二線(xiàn)城市(0.71)<三線(xiàn)城市(0.75)。其中，一線(xiàn)城市整體較上月略降0.01,各城擠壓強(qiáng)度在0.5到0.8之間，惠州、重慶這5個(gè)城市擠壓系數(shù)較高(0.8以上),其中南通最高，達(dá)0.91;三線(xiàn)城市擠壓系數(shù)平均為0.75,較上月略降0.01,屬于中等強(qiáng)度擠壓，其中0.8以上有2個(gè)城市，分別是洛陽(yáng)(0.88)、咸陽(yáng)(0.81)。市二手房擠壓得到緩解。46城中，有18個(gè)城市(約占39%)二手房擠壓系數(shù)較8月表2024年9月全國(guó)重點(diǎn)46城二手房擠壓系數(shù)昆明佛山鄭州中山南昌常州00.1]蘇州宜昌?？?2銷(xiāo)量方面，重點(diǎn)城市二手房銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)于新房。2024年1-9月，新房銷(xiāo)售額普遍同比下降，降幅最大超50%;而二手房?jī)H三成城市同比下降，部分城市二手房銷(xiāo)量甚至逆勢(shì)增長(zhǎng)超50%。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)不是沒(méi)有需求，而是購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎，更注重資機(jī)會(huì)(如購(gòu)房資格放開(kāi)、購(gòu)房成本降低、購(gòu)房門(mén)檻降低等),這部分需求就會(huì)被激發(fā)出表2024年1-9月重點(diǎn)城市住房銷(xiāo)售量同比上海%廣州杭州-11%蘇州大連廈門(mén)長(zhǎng)沙 寧波東莞40%福州23%沈陽(yáng)9%青島23%南昌鄭州南寧佛山35%需求，今年新房與二手房的找房熱度均較往年下降，且最近兩年尤為明顯。自2022年底起，二手房找房熱度持續(xù)超越新房，且兩者差距逐漸加大。顯然，自2023年起，二33回穩(wěn)”強(qiáng)有力的聲音，為市場(chǎng)注入一劑“強(qiáng)心針”。隨后，住建部于10月17日提出取消限購(gòu)，北上深放寬購(gòu)房條件后，深圳二手房找房熱度激增近30%,北京漲21%,廣州漲19%,上海漲13%。0哈爾濱最高，二手房占比高達(dá)81%,而貴陽(yáng)最低，僅20%。30城二手房占比平均為尤為顯著,均超過(guò)15個(gè)百分點(diǎn)。44新房二手房—二手房占比：2024年1-9月--二手房占比：2023年1-9月擺今年樓市政策頻出，力度與決心日益增強(qiáng)，首要影響二手房市場(chǎng)，其對(duì)新房市場(chǎng)的影響日益顯著。研究二手房對(duì)新房的影響，二手房熱度指數(shù)、客戶(hù)重疊率及二手房擠壓系數(shù)是重要分析工具。安居客研究院將持續(xù)發(fā)布月度數(shù)據(jù)及研究成果，敬請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。一一張圖看懂二手房擠壓系數(shù)二手?jǐn)D壓系數(shù)=1.22÷1.71=0.71評(píng)估標(biāo)的樓盤(pán)客群(強(qiáng)度參考：>0.