2024年個人住房公積金借款合同（三篇）

第5頁共5頁2024年個人住房公積金借款合同第六款貸款支付甲方購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房時，須向乙方提供當(dāng)事人書面同意的證明以劃轉(zhuǎn)血親公積金作為自籌資金。若甲方已支付首期房貸給售房單位并持有收據(jù)，可免除此步驟。第七款貸款償還貸款本金與利息采用按月等額還款方式。自貸款發(fā)放次月起，甲方應(yīng)按月償還本金和利息。第一期的還款額將在合同簽訂時確定，而第二期及以后的還款額將根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整，并以乙方的書面通知為準(zhǔn)。若甲方需使用本人、同戶成員、非同住配偶或直系血親的公積金償還貸款本息，可在每年特定月份辦理，手續(xù)與第五款公積金抵充自籌資金的規(guī)定相同。第八款貸款擔(dān)保丙方為本合同項下甲方購買的住房提供階段性保證，保證期限至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日止。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交由乙方收押前，如甲方連續(xù)三個月拖欠貸款，丙方須在接到乙方通知后的十日內(nèi)代為清償。未經(jīng)丙方書面同意，借款合同的甲、乙方不得擅自變更合同內(nèi)容。第九款合同公證甲、乙、丙三方應(yīng)在本合同簽訂后十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同及甲、乙雙方簽訂的住房抵押合同公證。第十款合同的變更與解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。如需轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)事先取得書面同意（在保證期間需征得丙方同意），轉(zhuǎn)讓行為自受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按約定發(fā)放貸款，并應(yīng)在約定時間內(nèi)償還全部貸款本息。甲方必須按約定使用貸款，未經(jīng)乙方書面同意，不得挪作他用。乙方應(yīng)按約定及時發(fā)放貸款。第十二條違約責(zé)任如甲方未能按月償還貸款本息，將被視為逾期貸款，乙方將按日計收罰息。若甲方連續(xù)六個月未償還貸款本息及相關(guān)費用，或在申請貸款時提供虛假資料，未經(jīng)乙方書面同意擅自處分抵押住房，乙方有權(quán)提前收回貸款，處置抵押住房，并有權(quán)繼續(xù)追償剩余欠款。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____丙方（簽字）：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日_____年____月____日_____年____月____日2024年個人住房公積金借款合同（二）在法律層面，若出借人未能依照合同約定時間、金額發(fā)放借款，則構(gòu)成違約，借款人依法有權(quán)追究其違約責(zé)任。因此，為降低出借人違約風(fēng)險，出借人可在《借款合同》中明確約束出借金額及借款期限。例如，可規(guī)定“借款人同意：借款金額以實際發(fā)放為準(zhǔn)，如未按本合同約定金額足額發(fā)放，出借人不承擔(dān)任何違約責(zé)任；借款發(fā)放時間以借款借據(jù)為準(zhǔn)，如未按本合同約定時間發(fā)放，出借人亦不承擔(dān)任何違約責(zé)任?！?、關(guān)于借款用途與利率借款用途須合法，方可受法律保護(hù)。出借人應(yīng)在合同中明確約定借款用途，并自行識別其合法性。對于利率條款，最高人民法院于____年____月____日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第26條明確劃分了“兩線三區(qū)”。年利率____%（含）以下受法律保護(hù)；年利率____%至____%區(qū)間為自然債務(wù)區(qū)，借款人自愿支付，出借人可收?。怀^____%的部分則不受法律保護(hù)，若已支付，借款人可要求出借人返還。實踐中，出借人常采用財務(wù)顧問費或居間服務(wù)合同形式規(guī)避高息。出借人可約定年化____%的利率，以最大化保障自身權(quán)益。自然人之間的借款必須明確利率或利息，因《合同法》第二百一十一條規(guī)定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。”4、還款方式常見的還款方式包括等額本息和按月付息到期還本，雙方也可約定其他方式。5、違約責(zé)任借款人違約時，出借人可采取以下救濟(jì)措施：要求支付逾期罰息（需明確計算標(biāo)準(zhǔn)）、違約金（可商定）、停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同等。逾期罰息和違約金可同時約定，但總額不得超過法律保護(hù)的年利率____%上限。建議在合同中明確逾期還款利率，以避免爭議。6、律師費約定出借人選擇聘請律師的，若合同中未明確律師費由違約方承擔(dān)，則費用由出借人自行承擔(dān)；若合同中有此約定，法院將支持出借人要求借款人支付律師費的請求。7、通知、送達(dá)條款通知送達(dá)條款易被忽視，但其重要性不容忽視。在借款合同中明確此條款，有助于解決送達(dá)難題，確保債權(quán)得到及時主張。8、管轄條款管轄條款關(guān)乎爭議解決方式，可約定訴訟或仲裁。明確管轄條款有助于確定訴訟地點，降低債權(quán)人訴訟成本。如未約定，則適用“原告就被告”原則，由被告所在地法院管轄。2024年個人住房公積金借款合同（三）合同，應(yīng)共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）____元。第二條借款用途甲方借款用于購買、建造、翻建、大修位于____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路（村）_____弄____號____室的住房。第三條借款期限借款合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時公布的年利率確定為____%（月利率____%）。在借款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，將按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶（儲蓄卡賬戶），存入自籌資金作為備用。如需使用甲方本人、同戶成員、非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自籌資金的，需提供相關(guān)當(dāng)事人的書面同意證明，交由乙方辦理劃款手續(xù)。若甲方已將自籌資金支付給售房單位并持有收據(jù)的，可免存。第六條貸款撥付甲方在購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房時，不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記并獲得認(rèn)可（乙方確定）之日起的五個工作日內(nèi)，將貸款金額連同自籌資金全額以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的賬戶。甲方如建造、翻建、大修自住住房，在合同生效后自籌資金用盡或即將用盡時，乙方將主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶（儲蓄卡賬戶），按工程進(jìn)度支用。第七條貸款償還貸款本金和利息采用按月等額還款方式。貸款自發(fā)放次月起開始還本付息。每月還款額根據(jù)等額還款公式計算，去零進(jìn)元確定。最后一次還款將結(jié)清全部本息。1.第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）____萬____仟____百____拾____元整。2.第二期及以后各期每月還本息額將根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整每月還款額。甲方如需使用本人、同戶成員、非同住配偶和直系血親公積金償還貸款本息的，可在每年____月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。甲方需辦理中國建設(shè)銀行儲蓄卡、信用卡，并委托乙方通過自動轉(zhuǎn)賬方式還本付息。甲方應(yīng)確保儲蓄卡或信用卡賬戶內(nèi)有足額款項供乙方轉(zhuǎn)賬還款。若因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)賬還款失敗，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提前償還未到期貸款本金，乙方將不收取提前還款手續(xù)費，亦不退回已按原合同利率收取的貸款利息。第八條貸款擔(dān)保本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在房地產(chǎn)權(quán)證未交乙方收押前，如甲方連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限自貸款發(fā)生之日起至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日止。在此期間，如甲、乙雙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。本合同項下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，甲、乙方應(yīng)另行簽訂《住房抵押合同》。如甲方購買期房，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方應(yīng)自本合同簽訂之日起的十個工作日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同及甲、乙方簽訂的住房抵押合同公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除。甲方如將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意（如在保證期間應(yīng)征得丙方同意）。其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，不得將乙方貸款挪作他用。乙方應(yīng)按合同約定期限及時發(fā)放貸款。第十二條違約責(zé)任甲方在合同執(zhí)行期間，如未按月償還貸款本息