2024年沈陽二手房買賣合同書

?2024年沈陽二手房買賣合同書合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.3房屋所有權及土地使用權現(xiàn)狀為甲方單獨所有，甲方保證對房屋擁有完全的處分權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務負擔等影響房屋交易的情況。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元，貸款手續(xù)由乙方負責辦理。三、房屋交付及權屬轉移3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理相關手續(xù)所需費用由乙方承擔。3.3甲方應在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后_______日內，將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件交付給乙方。四、雙方權利義務4.1甲方承諾所售房屋不存在質量問題，如有質量問題，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照約定時間支付房屋價款，如逾期支付，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋成交價格的_______%。4.3甲方在辦理房屋所有權轉移登記過程中，應如實提供相關資料，配合乙方完成相關手續(xù)。4.4乙方在接收房屋后，應按照約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔相應的違約責任。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經雙方同意轉讓無效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋平面圖2.房屋附屬設施、設備清單3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方對所售房屋擁有合法、完整的所有權和處分權，無任何權屬糾紛。法律名詞解釋：權屬糾紛——指因財產所有權或使用權歸屬不清而引起的爭議。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應審查甲方提供的房產證、土地使用權證等權屬證明文件。2.明確交易價格及支付方式：房屋買賣價格及支付方式需明確、具體，避免后續(xù)糾紛。法律名詞解釋：成交價格——指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。解決辦法：在合同中詳細列明房屋成交價格、支付方式、支付時間等條款。3.房屋交付與權屬轉移：明確房屋交付時間及權屬轉移手續(xù)辦理的期限和責任。法律名詞解釋：房屋交付——指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方。解決辦法：合同中應約定房屋交付的具體時間和方式，以及權屬轉移手續(xù)辦理的期限和雙方的責任。關鍵詞語法律名詞解釋：1.定金：指為保證合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：明確定金的數(shù)額、支付時間及退還條件。2.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的賠償金。解決辦法：在合同中約定違約金的標準、計算方式和支付時間。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，以便在糾紛發(fā)生時能夠及時解決。情況1：如果賣方家里有小朋友，可能會擔心賣房后孩子的學區(qū)問題。補充條款："鑒于甲方家中孩童就讀于本房屋所屬學區(qū)，甲方同意在房屋過戶后，協(xié)助乙方辦理相關學區(qū)手續(xù)，確保乙方子女享有同等的教育資源。"情況2：買房是為了給老人居住，可能需要確保房屋的適老化改造。補充條款："考慮到乙方購房主要用于贍養(yǎng)老人，甲方承諾在房屋交付前，對房屋進行必要的適老化改造，包括但不限于安裝扶手、防滑地面等。"附件場合1：房屋有特別裝修或者需要特別維護。附件列表：特殊裝修項目清單：包括所有定制裝修的細節(jié)和保養(yǎng)說明。1.房屋現(xiàn)狀照片：確保雙方對房屋的現(xiàn)狀有清晰的了解。1.照片附件房屋照片：記錄房屋內外當前的情況，避免日后爭議。1.房屋有租客補充條款："若房屋在轉讓時存在租約關系，甲方需確保租客在轉讓后繼續(xù)履行租約，且乙方接受現(xiàn)有租約條件。"附件列表：租賃合同副本2.房屋存在抵押補充條款："甲方保證在過戶前解除房屋上所有的抵押登記，若無法解除，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。"附件列表