2024年版二手房買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議典范版

2024年版二手房買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議典范版A版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交總價(jià)3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任6.交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2交易稅費(fèi)的支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.房屋交付后的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付10.2物業(yè)管理中的維修責(zé)任11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.雙方聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明及承諾12.2買(mǎi)受人聲明及承諾13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：X1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)：X1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：X1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：X2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：X第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交總價(jià)：X元3.2定金金額及支付時(shí)間：X元，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付3.3首付款金額及支付時(shí)間：X元，于X日前支付3.4貸款金額及支付時(shí)間：X元，買(mǎi)受人自行辦理貸款手續(xù)，貸款批準(zhǔn)后支付3.5尾款金額及支付時(shí)間：X元，于房屋過(guò)戶(hù)完成后支付第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.2房屋維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)第六條交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等6.2交易稅費(fèi)的支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)并支付相關(guān)稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任：如出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者買(mǎi)受人權(quán)益受損的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：如買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者出賣(mài)人權(quán)益受損的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或者雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條房屋交付后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付：買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。11.2物業(yè)管理中的維修責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理中的維修責(zé)任。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。12.3合同解除條件：如雙方約定解除合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣(mài)人聲明及承諾：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。13.2買(mǎi)受人聲明及承諾：買(mǎi)受人已充分了解房屋的情況，同意購(gòu)買(mǎi)并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二。14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件：附本合同附件三。其他約定：雙方約定的其他事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落地址、所有權(quán)人信息等。說(shuō)明：此附件用于證明出賣(mài)人所述房屋的所有權(quán)歸屬及房屋的基本信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證的所有信息，包括土地使用權(quán)證號(hào)、土地坐落地址、使用權(quán)人信息等。說(shuō)明：此附件用于證明出賣(mài)人所述房屋所占土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件應(yīng)包含合同的所有條款，包括房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶(hù)等。說(shuō)明：此附件用于明確買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未按約定辦理貸款手續(xù)。3.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證書(shū)。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法定證書(shū)。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。4.首付款：指買(mǎi)受人首次支付的購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于定金。5.貸款：指買(mǎi)受人通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資，用于支付購(gòu)房款項(xiàng)的行為。6.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受