2024年度房產(chǎn)出售代理協(xié)議范本版

2024年度房產(chǎn)出售代理協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（出售方）1.2乙方（代理方）1.3房產(chǎn)1.4售價(jià)第二條代理范圍與責(zé)任2.1代理范圍2.2代理期限2.3獨(dú)家代理權(quán)2.4乙方責(zé)任第三條代理費(fèi)用與支付3.1代理費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)出售價(jià)格及調(diào)整4.1房產(chǎn)出售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五條交易流程與時(shí)間安排5.1掛牌交易5.2買家看房5.3談判與簽約5.4交易完成時(shí)間第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條一般條款12.1可轉(zhuǎn)讓性12.2繼承12.3第三方受益第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解除14.5雙方簽署的頁(yè)碼第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（出售方）是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意將房產(chǎn)出售的當(dāng)事人。1.2乙方（代理方）是指接受甲方委托，同意代理甲方出售房產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.3房產(chǎn)是指甲方合法擁有所有權(quán)的位于_______（地址）的房地產(chǎn)，具體包括_______（房屋基本信息）。1.4售價(jià)是指甲方同意將房產(chǎn)出售給買方的交易價(jià)格，具體為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第二條代理范圍與責(zé)任2.1代理范圍是指乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)獨(dú)家代理甲方房產(chǎn)的出售事宜，包括但不限于尋找買家、安排看房、協(xié)商價(jià)格及簽訂購(gòu)房合同等。2.2代理期限為自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.3獨(dú)家代理權(quán)是指在代理期限內(nèi)，甲方不得自行或委托其他第三方出售房產(chǎn)。2.4乙方責(zé)任包括：（1）乙方應(yīng)積極尋找買家，并確保買家的購(gòu)買意愿真實(shí)有效；（2）乙方應(yīng)確保房產(chǎn)交易過(guò)程的合法合規(guī)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）乙方應(yīng)對(duì)買家的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方；（4）乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成房產(chǎn)出售，如因乙方原因?qū)е挛茨芡瓿沙鍪?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條代理費(fèi)用與支付3.1代理費(fèi)用是指乙方為甲方提供房產(chǎn)出售代理服務(wù)所收取的費(fèi)用，費(fèi)率為房產(chǎn)售價(jià)的_______%。3.2費(fèi)用支付方式為甲方在房產(chǎn)交易完成后，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3支付時(shí)間為房產(chǎn)交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將代理費(fèi)用支付給乙方。第四條房產(chǎn)出售價(jià)格及調(diào)整4.1房產(chǎn)出售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)出售價(jià)格；（2）如甲方同意調(diào)整價(jià)格，應(yīng)以書面形式通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署《價(jià)格調(diào)整協(xié)議》。第五條交易流程與時(shí)間安排5.1掛牌交易是指乙方將房產(chǎn)信息掛載至房地產(chǎn)交易平臺(tái)，公開對(duì)外銷售。5.2買家看房是指乙方安排潛在買家參觀房產(chǎn)，以了解房產(chǎn)實(shí)際情況。5.3談判與簽約是指乙方協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價(jià)格及交易條件的協(xié)商，并在達(dá)成一致后簽訂《房屋買賣合同》。5.4交易完成時(shí)間為自《房屋買賣合同》簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)過(guò)戶給買家。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利包括：（1）要求乙方按照本合同約定提供房產(chǎn)出售代理服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方的代理工作，并提出合理建議；（3）在房產(chǎn)交易完成后，按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。6.2甲方義務(wù)包括：（1）提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛；（2）配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)出售代理工作，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、辦理過(guò)戶手續(xù)等；（3）按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，如甲方逾期支付，應(yīng)支付乙方逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率_______%。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容是指本合同簽訂過(guò)程中及合同履行期間，甲乙雙方在商業(yè)秘密、客戶信息、房產(chǎn)信息等方面的所有信息。8.2保密期限為自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成后_______年。第九條違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于：（1）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易；（2）乙方未按照本合同約定，積極尋找買家并完成房產(chǎn)出售；（3）甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)售價(jià)的_______%；（2）如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)售價(jià)的_______%；（3）違約金支付后，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式為雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件為甲乙雙方簽字或蓋章，并自簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同變更協(xié)議》。11.3合同終止的情形包括：（1）房產(chǎn)交易完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條一般條款12.1可轉(zhuǎn)讓性是指本合同簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2繼承是指本合同簽訂后，如甲方因故去世，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由甲方的合法繼承人繼承。12.3第三方受益是指本合同簽訂后，如甲方因故去世，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由甲方的合法繼承人繼承。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用是指本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決是指如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)是指甲乙雙方之間的通知、聲明、同意等均可以通過(guò)書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.2合同附件是指本合同附件一《房產(chǎn)證》等有關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。14.3合同修改與補(bǔ)充是指本合同未盡事宜，可以由甲乙雙方以書面形式簽訂《合同修改補(bǔ)充協(xié)議》予以明確。14.4合同解除是指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.5雙方簽署的頁(yè)碼是指本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)買賣合同樣本附件四：代理協(xié)議授權(quán)書附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)清單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按照合同約定，按時(shí)支付代理費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定，積極尋找買家并完成房產(chǎn)出售。3.甲方未按照合同約定，提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易。4.乙方未按照合同約定，妥善保管甲方的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致信息泄露。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)售價(jià)的_______%。2.如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)售價(jià)的_______%。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方在合同約定的支付代理費(fèi)用的時(shí)間內(nèi)，未能按時(shí)支付代理費(fèi)用，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)售價(jià)的_______%。此時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，以彌補(bǔ)因甲方違約而造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.代理：指乙方作為甲方的代理人，在代理期限內(nèi)，獨(dú)家代理甲方房產(chǎn)的出售事宜。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房產(chǎn)出售代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.獨(dú)家代理權(quán)：指在代理期限內(nèi)，甲方不得自行或委托其他第三方出售房產(chǎn)。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向