2024商業(yè)地產(chǎn)毛坯房租賃協(xié)議樣本版

2024商業(yè)地產(chǎn)毛坯房租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險費用的承擔(dān)第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點和法院第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條通知12.1通知的方式和時間第十三條法律適用和解釋13.1合同適用的法律13.2合同的解釋第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于____（地址），具體面積為____平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和用途租賃物為____（建筑類型，如：寫字樓、商場等），現(xiàn)狀為毛坯房，承租人租賃該房屋用于____（用途，如：辦公、經(jīng)營等）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2租金支付周期租金每__個月支付一次，支付日期為租賃期限內(nèi)每__月的__日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____銀行：____第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍承租人租賃該房屋用于____（用途），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)。出租人負(fù)責(zé)大修和重大維修。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃期間的重大維修和保養(yǎng)，包括屋頂、結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃期間的日常維修和保養(yǎng)，包括門窗、照明、衛(wèi)生等。第六條保險6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)向保險公司投保租賃物的保險，并將保險單復(fù)印件交出租人備案。6.2保險費用的承擔(dān)保險費用由承租人承擔(dān)。第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止租賃，需提前__個月書面通知對方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。8.2提前終止租賃的違約金提前終止租賃的一方應(yīng)支付給對方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付給承租人違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。9.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付給出租人違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點和法院爭議解決的地點為____（城市），適用法院為____（法院名稱）。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件任何一方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但應(yīng)提前書面通知對方，并支付違約金。第十二條通知12.1通知的方式和時間雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起__天內(nèi)有效。第十三條法律適用和解釋13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物平面圖等，作為本合同的補充資料。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片描述：包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片。要求：照片需清晰、完整，能夠真實反映租賃物的現(xiàn)狀。附件二：租賃物平面圖描述：詳細(xì)標(biāo)注租賃物的房間布局、面積、設(shè)施位置等。要求：平面圖需準(zhǔn)確、清晰，便于承租人了解租賃物的具體布局。附件三：保險單復(fù)印件描述：承租人投保的租賃物保險單的復(fù)印件。要求：保險單復(fù)印件需完整，且保險有效期需覆蓋租賃期限。附件四：付款憑證描述：租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。要求：付款憑證需標(biāo)明支付日期、金額、付款人信息等。附件五：維修記錄描述：租賃期間，雙方進(jìn)行的維修和保養(yǎng)的記錄。要求：記錄需詳細(xì)，包括但不限于維修項目、維修時間、維修費用等。附件六：違約金支付憑證描述：違約方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。要求：支付憑證需標(biāo)明支付日期、金額、付款人信息等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.承租人未按約定使用和維護(hù)租賃物。5.提前終止租賃未遵守約定的通知期限和違約金支付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需支付給對方違約金，違約金金額如合同中約定。2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費用等。示例說明：1.若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，構(gòu)成違約。違約方需支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的承租人損失。2.若承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。違約方需支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的出租人損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。3.租賃期限：指承租人租賃租賃物的起始日期至終止日期。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的違約賠償金。5.保險：指承租人為租賃物投保的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險。6.維修責(zé)任：指出租人和承租人根據(jù)合同約定承擔(dān)的租賃物維修和保養(yǎng)責(zé)任。1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人使用的寫字樓/商場等物業(yè)。2.租金：承租人需按照合同約定，每月支付給出租人租金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.租賃期限：租賃期限自____年__月