2024年版住宅使用權(quán)買賣協(xié)議細(xì)則版

2024年版住宅使用權(quán)買賣協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.住宅使用權(quán)買賣協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議價(jià)格與支付方式2.住宅使用權(quán)買賣的具體條款2.1住宅使用權(quán)的范圍與界限2.2住宅使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承2.3住宅使用權(quán)的期限與續(xù)期3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.合同的生效、變更與終止4.1合同的生效條件4.2合同的變更4.3合同的終止5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.2爭(zhēng)議解決方式6.合同的適用法律與爭(zhēng)議解決6.1適用法律6.2爭(zhēng)議解決方式7.其他約定7.1保密條款7.2廣告與宣傳7.3不可抗力8.附件8.1住宅使用權(quán)證明8.2房屋所有權(quán)證8.3其他重要文件9.簽署日期與地點(diǎn)9.1簽署日期9.2簽署地點(diǎn)10.買方簽字10.1買方簽字10.2買方身份證號(hào)碼11.賣方簽字11.1賣方簽字11.2賣方身份證號(hào)碼12.見證人簽字12.1見證人簽字12.2見證人身份證號(hào)碼13.代理人簽字（如有）13.1代理人簽字13.2代理人身份證號(hào)碼14.附錄（如有）14.1附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：1.住宅使用權(quán)買賣協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議標(biāo)的本協(xié)議所涉及的住宅使用權(quán)指【住宅位置】【住宅面積】的住宅，具體房屋信息以附件【附件1：房屋所有權(quán)證】為準(zhǔn)。1.3協(xié)議價(jià)格與支付方式1.3.1買方自簽署本協(xié)議之日起【天數(shù)】天內(nèi)，向賣方支付人民幣【金額】元整作為定金。1.3.2買方應(yīng)于【付款日期】前，將剩余款項(xiàng)人民幣【金額】元整支付給賣方。1.3.3買方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照遲延支付金額的【比例】支付違約金。2.住宅使用權(quán)買賣的具體條款2.1住宅使用權(quán)的范圍與界限本協(xié)議項(xiàng)下的住宅使用權(quán)指買方在【使用期限】?jī)?nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)【住宅位置】【住宅面積】住宅的合法使用、占用和收益權(quán)。使用期限屆滿后，買方享有優(yōu)先續(xù)期的權(quán)利，具體條款詳見本協(xié)議第2.3條。2.2住宅使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承2.2.1買方在【轉(zhuǎn)讓條件】下，可以將本協(xié)議項(xiàng)下的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前【通知期限】通知賣方，并取得賣方書面同意。2.2.2買方在【繼承條件】下，可以將本協(xié)議項(xiàng)下的住宅使用權(quán)繼承給其合法繼承人。2.3住宅使用權(quán)的期限與續(xù)期本協(xié)議項(xiàng)下的住宅使用權(quán)期限為【期限】年，自【起始日期】起計(jì)算。使用期限屆滿后，買方有權(quán)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件和程序，申請(qǐng)續(xù)期。具體續(xù)期事宜，雙方可在本協(xié)議終止前【期限】個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證對(duì)本協(xié)議所涉及的住宅使用權(quán)享有合法權(quán)利，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)，辦理相關(guān)住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，協(xié)助買方取得住宅使用權(quán)。3.1.3賣方應(yīng)在住宅使用權(quán)期限內(nèi)，保證住宅的使用安全，確保住宅設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付住宅使用權(quán)交易款項(xiàng)。3.2.2買方應(yīng)合理使用住宅，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行住宅維護(hù)、管理的義務(wù)。3.2.3買方在轉(zhuǎn)讓或繼承本協(xié)議項(xiàng)下的住宅使用權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守本協(xié)議第2.2條的約定。4.合同的生效、變更與終止4.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，同時(shí)視為買方已充分了解并同意本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。4.2合同的變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。4.3合同的終止本協(xié)議在下列情況下終止：4.3.1使用期限屆滿，買方未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；4.3.2甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的；4.3.3依照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，本協(xié)議應(yīng)終止的其他情形。5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任甲乙任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。6.合同的適用法律與爭(zhēng)議解決6.1適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。8.附件8.1住宅使用權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的住宅使用權(quán)證明，作為本協(xié)議的有效附件。8.2房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證，作為本協(xié)議的有效附件。8.3其他重要文件本協(xié)議簽署前，甲乙雙方應(yīng)將涉及本次交易的其它重要文件作為附件附于本協(xié)議后，以便于雙方查閱。9.簽署日期與地點(diǎn)9.1簽署日期本協(xié)議于【簽署日期】由甲乙雙方簽署。9.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于【簽署地點(diǎn)】簽署。10.買方簽字10.1買方簽字買方代表：【買方代表姓名】10.2買方身份證號(hào)碼買方代表身份證號(hào)碼：【買方代表身份證號(hào)碼】11.賣方簽字11.1賣方簽字賣方代表：【賣方代表姓名】11.2賣方身份證號(hào)碼賣方代表身份證號(hào)碼：【賣方代表身份證號(hào)碼】12.見證人簽字（如有）12.1見證人簽字見證人：【見證人姓名】12.2見證人身份證號(hào)碼見證人身份證號(hào)碼：【見證人身份證號(hào)碼】13.代理人簽字（如有）13.1代理人簽字代理人：【代理人姓名】13.2代理人身份證號(hào)碼代理人身份證號(hào)碼：【代理人身份證號(hào)碼】14.附錄（如有）14.1附錄內(nèi)容本協(xié)議如有附錄，附錄內(nèi)容如下：【附錄內(nèi)容】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅使用權(quán)證明住宅使用權(quán)人的姓名或名稱住宅的具體位置和面積住宅使用權(quán)的起始日期和終止日期（如有）住宅使用權(quán)的相關(guān)權(quán)利和限制附件2：房屋所有權(quán)證房屋的所有權(quán)人的姓名或名稱房屋的地址和結(jié)構(gòu)房屋的所有權(quán)證號(hào)房屋的取得日期和發(fā)行日期附件3：其他重要文件該附件包括但不限于：房屋的規(guī)劃許可證房屋的建設(shè)許可證房屋的驗(yàn)收合格證書房屋的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定提供合法的住宅使用權(quán)證明或房屋所有權(quán)證。2.賣方未能按照約定時(shí)間辦理住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買方未能按照約定時(shí)間支付住宅使用權(quán)交易款項(xiàng)。4.買方未能合理使用住宅，導(dǎo)致住宅損壞或損失。5.任何一方違反本協(xié)議的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照本協(xié)議第5.1條的約定執(zhí)行。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供合法的住宅使用權(quán)證明，買方有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)，并要求賣方支付違約金。如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)拒絕交付住宅使用權(quán)，并要求買方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅使用權(quán)：指買方在約定的使用期限內(nèi)，按照我