房產交易合同完善指南

房產交易合同完善指南合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房產的合法所有權人，并愿意將該房產出售；乙方愿意購買該房產，并同意支付相應的價款。雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產基本情況1.1房產地址：____________________1.2房產證號：____________________1.3房產面積：____________________平方米1.4房產用途：____________________1.5房產所有權人：__________________第二條交易價格2.1雙方確認，乙方購買甲方的房產，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付交易價款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3甲方應按照本合同約定的付款方式及時足額接收交易價款。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產過戶至乙方名下。4.2甲方應保證房產在過戶過程中不存在任何權利瑕疵，包括但不限于物業(yè)費、水電費等各項費用。4.3乙方應按照本合同約定的時間接受房產過戶。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2若甲方未能按照本合同約定的時間將房產過戶至乙方名下，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.3若乙方未能按照本合同約定的時間支付交易價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日附件：房產證、身份證等相關材料。一、附件列表：1.房產證2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房產面積測量報告5.房產用途證明6.過戶所需相關稅費計算單7.付款憑證8.定金收據(jù)9.房產過戶證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間將房產過戶至乙方名下，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定時間支付交易價款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房產在過戶過程中不存在任何權利瑕疵，屬于違約行為。4.任何一方違反合同約定的付款方式，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于中華人民共和國境內的建筑物及其附屬設施。2.交易價格：指甲方出售房產時所要求的總價款。3.定金：指乙方為保證合同履行而預先支付給甲方的款項。4.過戶：指將房產所有權依法轉移至乙方名下的過程。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間過戶，導致乙方無法按時入住。解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。2.問題：乙方未能按照約定時間支付價款，導致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付剩余價款。3.問題：房產在過戶過程中出現(xiàn)權利瑕疵，導致過戶受阻。解決辦法：甲方應承擔違約責任，消除瑕疵，并承擔因此產生的費用。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，導致合同無法正常履行。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人