房屋買賣定金合同爭議的利弊分析

房屋買賣定金合同爭議的利弊分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付甲方人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付房屋買賣總價(jià)款的__________%。4.2剩余的房屋買賣總價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方不履行本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：證明甲方為房屋合法所有權(quán)人的文件。2.土地使用權(quán)證號(hào)：證明甲方對(duì)房屋所占土地使用權(quán)的文件。3.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。4.政策變化、法律法規(guī)：涉及房屋買賣的相關(guān)政策文件和法律法規(guī)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行合同，包括但不限于未能按時(shí)交付房屋、未能辦理過戶手續(xù)等。2.乙方不履行合同，包括但不限于未能按時(shí)支付房價(jià)款、未能履行合同約定的其他義務(wù)等。3.政策變化、法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行，如政府征收、限制交易等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：房屋的所有權(quán)歸誰所有，包括對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策變化、法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況采取變更合同、解除合同等措施。2.甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款或履行合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方所出售的房屋。3.雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成房屋買賣定金合同。4.合同中詳