預(yù)售房屋買賣合同的抵押

預(yù)售房屋買賣合同的抵押合同編號：__________預(yù)售房屋買賣合同的抵押甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋規(guī)劃用途：住宅1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：預(yù)售1.5房屋預(yù)售許可證號：__________二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房。乙方如未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的10%。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付完成后，甲方為乙方辦理房屋預(yù)告登記。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為購房款。購房款支付完成后，甲方為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.3乙方支付的定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方。三、房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2甲方保證該房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量和使用功能要求，并承諾在房屋交付后____年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費維修。四、合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2乙方如要退房，應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方提出書面申請，并按照本合同約定支付違約金。甲方應(yīng)在收到乙方退房申請后____日內(nèi)，退還乙方已支付的購房款（不含定金）。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋所有權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋維修服務(wù)協(xié)議6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.預(yù)告登記證明9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時間辦理預(yù)告登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3.乙方未按照約定時間支付購房款。4.乙方未按照約定時間退房，或未支付違約金。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：2.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方按照約定向甲方支付的購房款的一部分。4.預(yù)告登記：指在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，為防止他人侵害乙方權(quán)益，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記的行為。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或解除合同并要求退還已支付的購房款。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，對不符合約定的部分進行修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除合同并要求退還已支付的定金。4.乙方退房：乙方如要退房，應(yīng)按照合同約定向甲方提出書面申請，并支付違約金。甲方應(yīng)在收到乙方退房申請后按約定退還乙方已支付的購房款（不含定金）。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者。2.甲方擁有預(yù)售房屋的合法權(quán)利，并已取得房屋