房屋租賃合同-

租賃合同甲方（出租方）：，聯(lián)系方式：；身份證號(hào)碼：；住址：乙方（承租方），聯(lián)系方式：；身份證號(hào)碼：；住址：；根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1、甲方將其合法擁有座落于廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”出租給乙方。2、建筑面積共：平方米。二、房屋用途1、乙方租賃的該房屋的用途僅限于：居住，不得用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若乙方未按約定使用該房屋，甲方可隨時(shí)解除本合同，并沒收押金。2、乙方應(yīng)當(dāng)在簽約時(shí)，將其身份信息提供給甲方備案，若乙方需要辦理居住證，所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)（包括但不限于備案的費(fèi)用、稅費(fèi)、甲方配合乙方辦證所承擔(dān)的費(fèi)用）。三、租賃期限1、本合同租賃期為：年，自年月日起至年月日2、乙方在不破壞該房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)使用需要對(duì)上述該房屋進(jìn)行裝修，但是裝修方案要先報(bào)甲方書面同意后才能進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。四、租金及押金和各項(xiàng)費(fèi)用繳納1、租金標(biāo)準(zhǔn)：簽約時(shí)，租金為：￥元/月(大寫：),每月15日前支付租金，租金按月以微信轉(zhuǎn)賬方式支付。首次支付租金的時(shí)間為簽約當(dāng)天。租金每年上漲%。2、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同生效后，立即向甲方繳納￥元作為租賃押金，甲方收到押金后，向乙方開具押金收據(jù)。3、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)，由承擔(dān)，按月向甲方支付，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/㎡?！?、水電費(fèi)：水費(fèi)為：元/升，電費(fèi)為：元/度。5、簽約時(shí)，水電表讀數(shù)為：；續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的1個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。該房屋的交付1、甲方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日當(dāng)天向乙方交付該房屋，乙方接受該房屋后，未能在約定的時(shí)間內(nèi)提出異議，即代表乙方確認(rèn)該房屋符合乙方的承租各項(xiàng)要求。2、甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份“移交清單”,移交清單應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該房屋之狀況。3、乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施及其他的公共部分。4、甲方應(yīng)于該房屋交付時(shí)向乙方說明該房屋建筑物的狀況，包括照明、用電消防及其他注意事項(xiàng)。5、乙方接收該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該房屋：如果乙方認(rèn)為該房屋存在缺陷應(yīng)當(dāng)于接收后3日通知甲方。七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、在租賃期問，乙方再轉(zhuǎn)租該房屋需事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意，未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，押金視為違約金，予以沒收。2、乙方向甲方承諾，在承租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。八、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)1、在租賃期問，甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清楚，無共同權(quán)屬人反對(duì)，無使用之糾紛。2、在甲方將該房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)當(dāng)確保水電能正常使用。3、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方添置的所有可移動(dòng)、可拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，不能移動(dòng)、不能拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有。乙方可移動(dòng)物品，最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。4、在租賃期內(nèi)，因租賃該房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。5、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議約定支付租金。6、乙方使用該房屋期間的安全責(zé)任由乙方全部負(fù)責(zé)，如在使用中產(chǎn)生的安全責(zé)任事故全部由乙方承擔(dān)。如由于乙方使用不當(dāng)造成的財(cái)產(chǎn)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。7、乙方嚴(yán)禁在該房屋內(nèi)開設(shè)違法犯罪活動(dòng)（如賭博、涉黃、涉黑等），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)并解除租賃合同、沒收押金，給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。十、房屋使用要求和維修責(zé)任1、甲方應(yīng)保證該房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備(詳見《移交清單》)等方面的安全條件，處于正常的可使用狀態(tài)。乙方接受該房屋后，自行負(fù)責(zé)裝修、合同期限內(nèi)的使用權(quán)、管理權(quán)均歸乙方，該房屋出現(xiàn)任何問題均由乙方自行承擔(dān)維修費(fèi)用。2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。十一、房屋返還時(shí)的狀態(tài)1、租賃期限屆滿時(shí)，甲、乙雙方如不續(xù)租的，對(duì)于乙方添置的裝修裝飾物，乙方在返還該房屋時(shí)有權(quán)將其對(duì)該房屋的裝修、添附拆除，如不拆除，則視為乙方將該裝修、添附物贈(zèng)與甲方。2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自費(fèi)用方可辦理退租手續(xù)。十二、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：(1)未按約定期限交付租金，超過15天以上的。(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃該房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租該房屋的。(4)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。2、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。(2)在租賃期問，乙方承租的該房屋被征收、征用或被拆遷的。拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用與乙方無關(guān)。(3)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)或其它不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。十三、違約責(zé)任及賠償1、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期支付，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的千分之一支付違約金，逾期超過15日視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)按租金金額的30%收取違約金，同時(shí)沒收押金2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還，甲方有權(quán)按￥200元/天的標(biāo)準(zhǔn)，要求乙方支付日租金。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人，不得改變?cè)摲课菁s定用途，否則，甲方有權(quán)單方解除該房屋租賃關(guān)系。4、除甲、乙雙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后一日內(nèi)，將該房屋及裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備(詳見《移交清單》)在能正常使用的狀態(tài)下返還給甲方。5、乙方行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方追償，甲方為此支出的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保險(xiǎn)公司收取的保函費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。6、當(dāng)出現(xiàn)本合同約定的解除情形時(shí)，有解除權(quán)的一方在行使解除權(quán)時(shí)應(yīng)書面通知對(duì)方，該書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，雙方的房屋租賃關(guān)系解除.9、租賃期間內(nèi)，承租人是該房屋的實(shí)際管理人，承租人需要時(shí)刻注意防火防盜防觸電，不做危機(jī)自身人身安全的活動(dòng)（如；不得在該房屋內(nèi)給電動(dòng)車進(jìn)行充電），并且承租人在該房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故都由承租人自行承擔(dān)，與出租人無關(guān)（包括但不限于高空拋物、水電煤氣使用不當(dāng)、在該房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡），如果承租人利用該房屋進(jìn)行不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)或者違法活動(dòng)，出租方有權(quán)無條件的立刻收回房屋并沒收押金。如果乙方上述行為給出租方造成損失的，承租方需要按照出租方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，損失無法計(jì)算的，暫計(jì)5萬元。十四、其他條款1、本合同發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可提交廣州市南沙區(qū)人民法院訴訟解決。2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。3、甲乙雙方在本協(xié)議中書寫的聯(lián)系地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)系地址錯(cuò)誤無法送達(dá)的，均視為在付郵日收到書面通知。任何一方聯(lián)系地址變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方4、本合