大型物業(yè)收購(gòu)中法律問(wèn)題處理分析

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在抗疫前線中的艱辛付出得到了廣大業(yè)主和政府部門的贊許和褒揚(yáng)，物管行業(yè)的估值節(jié)節(jié)攀高。2020年，全年共有18家企業(yè)上市，其中有17家成功登陸港股；2021年剛剛揭開(kāi)序幕，便有3家(物業(yè)公司)在香港掛牌上市、11家公司(8家物業(yè)公司、2家房地產(chǎn)公司、1家房地產(chǎn)信托)在香港遞表。目前已有40家物業(yè)服務(wù)企業(yè)據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，2020年物業(yè)服務(wù)行業(yè)并購(gòu)案例[1]中指物業(yè)研究，《中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)2020總結(jié)&2021展望》。(一)公司設(shè)立和有效存續(xù)(二)公司的獨(dú)立性及其關(guān)聯(lián)關(guān)系處理人和主要管理人員應(yīng)當(dāng)具備任職所需的專業(yè)知識(shí)和有關(guān)業(yè)務(wù)工作經(jīng)例若干問(wèn)題的解釋》(公通字(2010)43號(hào))第二條規(guī)定：“....擬任驗(yàn)是指曾在縣級(jí)以上人民政府確定的治安保衛(wèi)重點(diǎn)單位從事治安保聯(lián)方欠款(債務(wù))、小業(yè)主欠款(債權(quán))、其他對(duì)外借款等，對(duì)于一權(quán)(如小業(yè)主應(yīng)收賬款)應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注其資產(chǎn)的質(zhì)量，在交易中和轉(zhuǎn)約定20%左右的款項(xiàng)在收購(gòu)?fù)瓿珊髢赡陜?nèi)付清，同時(shí)規(guī)定如果確實(shí)中常見(jiàn))、違規(guī)違約分包、轉(zhuǎn)包、招投標(biāo)程序不健全、缺乏相關(guān)資質(zhì)對(duì)此我們建議在交易協(xié)議中對(duì)常見(jiàn)的可能存在合規(guī)性的問(wèn)題進(jìn)行明787號(hào))和《廣東省發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步清理規(guī)范電網(wǎng)和轉(zhuǎn)供電環(huán)節(jié)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(粵發(fā)改價(jià)格(2018)375號(hào))等法律法規(guī)“自成立起，公司始終并將繼續(xù)，在各個(gè)方面(包括但不限于市場(chǎng)監(jiān)安全、勞動(dòng)、商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)等方面)按照適用法律運(yùn)營(yíng)和從事活動(dòng)，查或接到任何違反適用法律的通知或處罰?！敝行⌒?收入在1億以下)的物業(yè)公司中，不少公司的財(cái)務(wù)管理方式 問(wèn)題導(dǎo)致的目標(biāo)公司、目標(biāo)集團(tuán)法律責(zé)任(包括但罰款等),均應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方連帶承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方連帶地保證使受讓方及目標(biāo)公司、目標(biāo)集團(tuán)免于承擔(dān)任何責(zé)任及損失?！蔽飿I(yè)管理是一個(gè)勞動(dòng)密集型的行業(yè)，而且勞動(dòng)用工呈現(xiàn)老齡化集中、“目標(biāo)公司遵守了一切中國(guó)有關(guān)勞動(dòng)方面的法律、法規(guī)和規(guī)定，并按不實(shí)導(dǎo)致受讓方損失的，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)連帶責(zé)任?！?1)目標(biāo)公司的主體歷史沿革及其獨(dú)立性、關(guān)聯(lián)方情況；(2)目標(biāo)公司的法律地位及股權(quán)或產(chǎn)權(quán)狀況；(3)目標(biāo)公司的資產(chǎn)狀況；(4)目標(biāo)公司的債權(quán)債務(wù)；(5)目標(biāo)公司