浙江某安居房工程可行性研究報(bào)告

XX安居房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄一、總論 4（一）申請(qǐng)項(xiàng)目概述 4（二）項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 41．總體目標(biāo) 42．階段目標(biāo) 63．資金投入及使用計(jì)劃 7二、項(xiàng)目技術(shù)成果的先進(jìn)性分析 8（一）簡(jiǎn)述 8（二）項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn) 101．高產(chǎn)高效制種技術(shù) 102．環(huán)保節(jié)能型超高產(chǎn)栽培技術(shù) 11（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)狀況 12三、項(xiàng)目實(shí)施方案分析 12（一）項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化內(nèi)容與技術(shù)路線 121．轉(zhuǎn)化內(nèi)容 122．技術(shù)路線 12（二）項(xiàng)目組織實(shí)施方案 131．項(xiàng)目各項(xiàng)工作已有條件 132．項(xiàng)目開(kāi)展組織實(shí)施 14（三）項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查與競(jìng)爭(zhēng)能力預(yù)測(cè) 15（四）投資預(yù)算與資金籌措 171．投資預(yù)算 172．新增資金的籌措 183．資金使用計(jì)劃 19（五）項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 20（六）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 22四、項(xiàng)目預(yù)期效益分析 23（一）成果轉(zhuǎn)化目標(biāo)分析 23（二）經(jīng)濟(jì)效益分析 231．產(chǎn)品成本分析 232．產(chǎn)品單位售價(jià)與盈利預(yù)測(cè) 243．經(jīng)濟(jì)效益分析 254．項(xiàng)目投資評(píng)價(jià) 25（三）社會(huì)效益、生態(tài)效益分析 271、保障國(guó)家糧食安全 272、促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收 273、帶動(dòng)對(duì)相關(guān)企業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì) 284、降低氮肥用量，改善土壤結(jié)構(gòu)，提高糧食食用安全 285、節(jié)約農(nóng)業(yè)灌溉用水 28五、項(xiàng)目支撐條件分析 28（一）申報(bào)單位基本情況 28（二）單位轉(zhuǎn)化能力論述 29（三）單位職工隊(duì)伍情況 31（四）單位管理情況 32（五）單位財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況 34（六）合作單位研發(fā)能力 35

第一章總論一、項(xiàng)目背景 （一）項(xiàng)目名稱：XXXX安居房工程項(xiàng)目（二）承辦單位：浙江XX濱河實(shí)業(yè)有限公司（三）項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù)1、湖州市建設(shè)局《湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2、XX縣建設(shè)局《XXXX安居房工程設(shè)計(jì)要求》附規(guī)劃紅線圖3、《XXXX安居房工程規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)》4、XX縣建設(shè)局《關(guān)于XXXX安居房工程設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目規(guī)劃例會(huì)審批意見(jiàn)書(shū)》5、項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書(shū)6、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）7、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》8、現(xiàn)行有關(guān)的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范二、項(xiàng)目概況（一）建設(shè)要求本項(xiàng)目旨在將XXXX安居房工程建設(shè)成為廿一世紀(jì)現(xiàn)代人文住宅社區(qū)，提升小區(qū)品味。充分利用周邊資源，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)“親、善、美”的和諧宗旨。創(chuàng)建新型居住空間環(huán)境，實(shí)現(xiàn)住宅日照、朝向、通風(fēng)、景觀的均好性，提供便捷合理的人車(chē)分流交通系統(tǒng)。（二）建設(shè)范圍XXXX安居房工程位于XX環(huán)境優(yōu)美的城北地塊，西邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲住宅項(xiàng)目，南部臨近XX縣人民醫(yī)院，東側(cè)為國(guó)際金座城市綜合空間開(kāi)發(fā)。地塊周邊自然景觀資源豐富。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為約4.8公頃，分三期實(shí)施。（三）建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為4~5層安置房住宅和商品房住宅。安置房住宅共計(jì)300戶；商品房住宅共計(jì)280戶，其中多層商品房40戶，高層商品房240戶。住宅層高2.9米，多層住宅建筑高度小于20米，高層建筑高度在60米以內(nèi)，建筑底層設(shè)置架空自行車(chē)停車(chē)庫(kù)。并集中設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)存，半地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀綠化工程以及其他公共配套設(shè)施。（四）建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積48017.5平方米，其中一期用地面積16160.3平方米，二期用地面積17027.5平方米，三期用地面積14829.7平方米。項(xiàng)目總建筑面積93228.6平方米，其中高層住宅面積33289.6平方米，多層住宅面積35635.2平方米，配套及公建建筑面積8372平方米，地下建筑面積12005.2平方米，半地下建筑面積3926.6平方米。（五）主要建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)符合XX縣城市總體規(guī)劃要求，區(qū)域內(nèi)供水、供電、通訊等配套設(shè)施在規(guī)劃中都能妥善解決，基本具備項(xiàng)目建設(shè)的條件。（六）項(xiàng)目投入總資金、資金籌措及使用計(jì)劃1、項(xiàng)目投入總資金項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資（不含貸款利息）共30138萬(wàn)元，其中土地成本10080萬(wàn)元，建安工程費(fèi)15173萬(wàn)元，前期工程費(fèi)659萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)825萬(wàn)元，公共配套建設(shè)費(fèi)20萬(wàn)元，其他費(fèi)用560萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)1236萬(wàn)元，管理費(fèi)用150萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1435萬(wàn)元。2、資金籌措計(jì)劃本項(xiàng)目資金來(lái)源有二個(gè)渠道：一是自有資金；二是銀行貸款。3、資金使用計(jì)劃投入計(jì)劃如下，自有資金1.2138億全部用于投資；商請(qǐng)銀行五年期貸款1.8億元。（七）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積m248017.5總建筑面積m293228.6地上建筑面積m277296.8地下建筑面積m212005.2半地下建筑面積m23926.6住宅建筑面積m268924.8其中高層住宅m233289.6多層住宅m235635.2配套及公建建筑面積m28372其中沿街商業(yè)建筑面積m27469.4物業(yè)管理用房面積m2456社區(qū)服務(wù)用房面積m2446.6容積率m21.61建筑占地面積m211487.3建筑密度%23.9綠地率%30.1總戶數(shù)戶580其中安置房戶數(shù)戶300商品房戶數(shù)戶280停車(chē)數(shù)個(gè)402其中地下停車(chē)個(gè)297半地下停車(chē)個(gè)105三、主要結(jié)論與建議（一）主要結(jié)論本項(xiàng)目系安居房建設(shè)項(xiàng)目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但是項(xiàng)目的社會(huì)效益比較明顯，維護(hù)了XX的社會(huì)穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。同時(shí)，該項(xiàng)目還會(huì)衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐，推動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。因此，項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益顯著。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的總效益。期間嚴(yán)格按照公開(kāi)、公正、公平原則實(shí)行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過(guò)程管理，明確權(quán)責(zé)。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景XX地處長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，與蘇、皖兩省接壤。東鄰上海、西連安徽，南望杭州，北接寧錫常。處于長(zhǎng)江三角洲的地理中心，全縣面積1430平方公里，轄10鎮(zhèn)6鄉(xiāng)和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，現(xiàn)有人口62萬(wàn)，XX山清水秀，氣候濕潤(rùn)，有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”、“文化之邦”、“絲綢之府”美稱。是長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)迅速崛起的新興城市。近年來(lái)，XX縣在新一輪跨越式發(fā)展中突飛猛進(jìn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，按照建設(shè)山水園林型現(xiàn)代化新興城市的目標(biāo)，XX縣正努力打造“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“全國(guó)生態(tài)縣”、“省級(jí)示范文明城市”、“國(guó)家園林縣城”、“國(guó)際花園城市”等五張名片，并已榮獲全省“小康縣”、國(guó)家級(jí)科技先進(jìn)縣、全國(guó)綜合實(shí)力“百?gòu)?qiáng)縣”、“省級(jí)示范文明城市”、“國(guó)家園林縣城”、“國(guó)際花園城市”等稱號(hào)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效，運(yùn)行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改造和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為抓手，建材、輕紡等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造，機(jī)械電子、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；XX實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略，著力調(diào)整糧經(jīng)比例，大力推進(jìn)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽獸、特種水產(chǎn)和花卉苗木等六大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)初具成效；XX縣還以區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，金融保險(xiǎn)、郵電通訊、信息咨詢、交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以五大市場(chǎng)為重點(diǎn)的商貿(mào)物流中心初具規(guī)模。2009年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）240億元，2009年全縣完成財(cái)政總收入33.89億元，比2008年增長(zhǎng)10%；完成地方財(cái)政收入18.47億元，比2008年增長(zhǎng)13.3%；全年完成固定資產(chǎn)投資157.56億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額91.15億元?？梢?jiàn)，XX以科學(xué)發(fā)展為主題，結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，擴(kuò)大開(kāi)放為主調(diào)，堅(jiān)持發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，已真正步入一個(gè)高速、穩(wěn)定的良性發(fā)展期。XX縣經(jīng)濟(jì)及財(cái)政的快速增長(zhǎng)，加快了城市化進(jìn)程，縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點(diǎn)，更是掀起大建設(shè)大開(kāi)發(fā)的熱潮。在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按照“人民城市人民建”的方針，經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。特別是改革開(kāi)放二十多年來(lái)，城市建設(shè)步入快車(chē)道?？h委、縣政府堅(jiān)持以人為本，提出了創(chuàng)建園林化城市的目標(biāo)，使城市環(huán)境更加美好。同時(shí)大膽改革城建投資體制和管理體制，引入經(jīng)營(yíng)城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有力地拉動(dòng)了全縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)穩(wěn)步有序發(fā)展。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。XX縣居民普遍感到城市天空藍(lán)了，馬路寬了，環(huán)境美了，生活更舒適了。為進(jìn)一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，加快實(shí)施安居房建設(shè)工程勢(shì)在必行。XXXX安居房工程位于明珠路以西、龍山大道以南的XX環(huán)境優(yōu)美的城北地塊，西邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲住宅項(xiàng)目，南部臨近XX縣人民醫(yī)院，東側(cè)為國(guó)際金座城市綜合空間開(kāi)發(fā)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于加快XX城區(qū)建設(shè)，推進(jìn)XX跨越式發(fā)展意義重大。推進(jìn)XX大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)XX崛起作出的重大決策。為了繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn)“大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”，經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)疑是最大的前提，誰(shuí)先把社會(huì)保障性質(zhì)住宅工作做好、做到位，誰(shuí)將率先搶得建設(shè)先機(jī)，贏得發(fā)展主動(dòng)?？梢?jiàn)，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使市區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂(lè)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。本項(xiàng)目是XX現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分，也是XX向城西擴(kuò)展、發(fā)展的主陣地。如果不抓緊做好經(jīng)濟(jì)適用房工作，必將錯(cuò)失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。而且，經(jīng)濟(jì)適用房工作宜快不宜慢，時(shí)間拖得越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)就越大，付出的成本就越高。從這個(gè)意義上說(shuō)，抓好經(jīng)濟(jì)適用房工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動(dòng)上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。（二）本項(xiàng)目的建設(shè)是提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要。XX縣的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識(shí)。XX近幾年的快速發(fā)展，無(wú)不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。通過(guò)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋”確保人民安居樂(lè)業(yè)，維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。本著對(duì)人民負(fù)責(zé)的態(tài)度，站在XX長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度，本著對(duì)民眾負(fù)責(zé)的態(tài)度，加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，以住房困難的低收入家庭居住條件的改善，進(jìn)而提升XX縣雉城鎮(zhèn)環(huán)境吸引力，贏得新一輪發(fā)展機(jī)遇已迫在睫。本項(xiàng)目以長(zhǎng)水港沿河綠帶為景觀核心，營(yíng)造點(diǎn)、線、面的不同形態(tài)景觀水景，通過(guò)幾何形與自然形的組合并與廣場(chǎng)、綠地相結(jié)合營(yíng)造通透靈秀的人文景觀。而且小區(qū)綠地并不僅為小區(qū)內(nèi)住戶所有，將輻射向城市，與城市共享，成為XX縣又一道亮麗的風(fēng)景線。本項(xiàng)目建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔、明快，采用平屋頂設(shè)計(jì)，將生動(dòng)的建筑符號(hào)與現(xiàn)代形體相結(jié)合。注重建筑材質(zhì)及色彩的呼應(yīng)，喚起人們心中對(duì)親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感，在喧囂、激烈、多變的現(xiàn)代都市中，營(yíng)造人們企盼已久的家。（三）本項(xiàng)目的建設(shè)是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要。經(jīng)濟(jì)適用房工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會(huì)的穩(wěn)定問(wèn)題。對(duì)此，XX縣委、縣政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房工作給予高度重視，將經(jīng)濟(jì)適用房管理工作納入重要議事日程，全縣經(jīng)濟(jì)適用房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道。近年來(lái)，XX縣不斷加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)步伐，但仍存在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)速度跟不上低收入家庭要求改善住房條件的現(xiàn)象，建成并投入使用的經(jīng)濟(jì)適用房還不能完全滿足低收入家庭的需要，在一定程度上影響了社會(huì)安定。為此XX縣委、縣政府極力加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn)度。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)模式，積極推行經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)市場(chǎng)化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，切實(shí)解決資金瓶頸問(wèn)題。本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)XX縣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建經(jīng)濟(jì)適用房全部出售給住房困難的中低收入家庭，開(kāi)發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足住房困難的中低收入家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭(zhēng)讓中低收入家庭早日住上經(jīng)濟(jì)適用房。（四）本項(xiàng)目的建設(shè)是以民為本、造福于民的體現(xiàn)。以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。XX縣根據(jù)國(guó)家和浙江省有關(guān)規(guī)定，以“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”為要求，讓中低收入家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為政府建立經(jīng)濟(jì)適用房制度的最大受益者。對(duì)于群眾來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來(lái)越多的就業(yè)機(jī)會(huì)；另一方面，新的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)建設(shè)將極大地改善中低收入家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房而取得的發(fā)展成果必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。

具體到本項(xiàng)目的建設(shè)，還將充分利用城市水面周邊環(huán)境資源，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房小區(qū)“親、善、美”的和諧宗旨。因此，抓好本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工作，既是落實(shí)XX縣委、縣政府關(guān)于加快解決中低收入家庭住房問(wèn)題的具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、促進(jìn)XX發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要?？梢?jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分迫切和必要的。第三章建設(shè)單位概況浙江XX濱河實(shí)業(yè)有限公司成立于2009年5月，注冊(cè)資本80000萬(wàn)元。由XX城市建設(shè)有限公司與XX縣城市建設(shè)發(fā)展總公司共同出資組建而成，公司地址XX縣雉城鎮(zhèn)金陵中路257號(hào)，主要經(jīng)營(yíng)范圍是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游資源開(kāi)發(fā)、城市建筑物等項(xiàng)目。浙江XX濱河實(shí)業(yè)有限公司自成立以來(lái)，就選擇了一條對(duì)環(huán)境、資源、生態(tài)充分保護(hù)利用的可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式和發(fā)展道路，積極倡導(dǎo)“花園中建城市”、“規(guī)劃就是財(cái)富”、“環(huán)境就是優(yōu)勢(shì)”等現(xiàn)代發(fā)展理念。公司建立了現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，采取直線職能機(jī)構(gòu)管理方式，構(gòu)筑了一個(gè)精簡(jiǎn)高效的組織框架。初步擁有一支分工專業(yè)、高度合作的優(yōu)秀員工隊(duì)伍，保證了公司的專業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力。雖然成立時(shí)間不長(zhǎng)，但已開(kāi)始致力于企業(yè)文化建設(shè)，強(qiáng)調(diào)以物質(zhì)文化為基礎(chǔ)、制度文化為關(guān)鍵、精神文化為核心。營(yíng)造獨(dú)特的居住文化是該公司房屋開(kāi)發(fā)的原則。建筑有其獨(dú)特的語(yǔ)言，但意義不在建筑本身，更多的則是一種文化的體現(xiàn)。一個(gè)定位準(zhǔn)確、獨(dú)具特色的樓盤(pán)往往具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個(gè)容身的居所，更是一種生活方式，甚至能體現(xiàn)業(yè)主自身的一種價(jià)值取向。該公司倡導(dǎo)“與時(shí)俱進(jìn)、超越自我”的企業(yè)精神，與時(shí)俱進(jìn)是時(shí)代提出的要求，沒(méi)有最好只有更好，沒(méi)有停頓只有前進(jìn)。超越自我是企業(yè)精神的核心與靈魂，超越意味著永不滿足，只有不斷地超越自己、超越過(guò)去、超越今天才能超越別人，才能謀求明天的發(fā)展。這是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展所需的實(shí)踐精神，是企業(yè)員工的精神紐帶、心理依存、行為導(dǎo)向和實(shí)踐哲學(xué)，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)根本目標(biāo)的動(dòng)力。公司將秉承“與時(shí)俱進(jìn)超越自我”的企業(yè)精神，高瞻遠(yuǎn)矚，緊抓市場(chǎng)脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍(lán)圖。該公司以開(kāi)拓創(chuàng)新、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)為經(jīng)營(yíng)方針。當(dāng)今時(shí)代是競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代、信息時(shí)代、創(chuàng)新時(shí)代，企業(yè)要發(fā)展，決不能因循守舊，固步自封，在思想上、觀念上、管理上、技術(shù)上、產(chǎn)品上都要有所創(chuàng)新。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，是信譽(yù)經(jīng)濟(jì)，必須遵紀(jì)守法，遵守社會(huì)公德，遵守職業(yè)道德，重合同、守信用。企業(yè)在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的背后實(shí)際上是在經(jīng)營(yíng)自己的信譽(yù)，誠(chéng)信是企業(yè)巨大的重要無(wú)形資產(chǎn)。因此，該公司始終堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三兼顧的前提，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、求實(shí)、創(chuàng)新的精神，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城市人民營(yíng)造綠色生態(tài)家園；堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶建造滿意放心房；貫徹服務(wù)高效益，全力為消費(fèi)者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。第四章建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)規(guī)模依據(jù)與原則（一）建設(shè)規(guī)模依據(jù)根據(jù)XX縣政府關(guān)于對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)構(gòu)思和該區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀及住房困難的中低收入家庭對(duì)用房的實(shí)際需求，按照國(guó)家、浙江省關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)行政策和有關(guān)規(guī)定，參照目前省內(nèi)類似經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)模，研究確定本項(xiàng)目規(guī)模。（二）建設(shè)規(guī)?；驹竸t堅(jiān)持適度發(fā)展，加快建設(shè)，不斷完善的愿則。從經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際需要出發(fā)，利用現(xiàn)有的建設(shè)條件和優(yōu)勢(shì)。力求使本項(xiàng)目在規(guī)模上，既滿足當(dāng)前需要又兼顧今后發(fā)展，在標(biāo)準(zhǔn)上，既符合我國(guó)國(guó)情又適應(yīng)人民群眾不斷增長(zhǎng)的生活消費(fèi)水平。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)化的原則。按照產(chǎn)業(yè)化思想和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)充分體現(xiàn)多元化服務(wù)及多種形式的建筑規(guī)模的合理配比，達(dá)到社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)范化的原則。本項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家、浙江省關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策、要求和基本標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以中低收入家庭的需要。（三）建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目所建安居房，將分為三期開(kāi)發(fā)：1、一期用地面積16160.3平方米，二期用地面積17027.5平方米，三期用地面積14829.7平方米。2、項(xiàng)目總建筑面積93228.6平方米，其中高層住宅面積33289.6平方米，多層住宅面積35635.2平方米，配套及公建建筑面積8372平方米，地下建筑面積12005.2平方米，半地下建筑面積3926.6平方米。3、項(xiàng)目4~5層安置房住宅300戶，多層商品房40戶，高層商品房240戶。第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于XX環(huán)境優(yōu)美的城北地塊，西邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲住宅項(xiàng)目，南部臨近XX縣人民醫(yī)院，東側(cè)為國(guó)際金座城市綜合空間開(kāi)發(fā)。地塊周邊自然景觀資源豐富。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為約4.8公頃，分三期實(shí)施。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）自然環(huán)境1、地形XX位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原過(guò)渡的地區(qū)，三面環(huán)山，一面靠湖（太湖），是杭嘉湖平原的一部分。全縣東西長(zhǎng)53公里，南北長(zhǎng)52公里，境內(nèi)海拔較低，地勢(shì)呈西北和南部高，中間和東部低平的特征。本項(xiàng)目范圍內(nèi)地形總體平坦。2、氣候XX屬中緯度亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，四季分明。年平均降雨量1266.7mm，日降雨量超過(guò)10mm的年平均天數(shù)為41天，每年4～9月降水比較集中，為852mm，其中5～6月為霉雨期，8～9月為臺(tái)風(fēng)雨期。8級(jí)臺(tái)風(fēng)年平均一次，風(fēng)速大于14m/s，最大風(fēng)速26m/s。3、水文XX東瀕太湖，縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū)，由西向東，分別由干流和婁港流入太湖。北部干流水系有合溪新港、XX港、泗安塘等31條澗港，全長(zhǎng)417.4公里，流域面積約1735平方公里；南部水系有西苕溪等5條港，全長(zhǎng)59公里，流域面積約2275平方公里。XX多年平均年降水量為1309毫米，多年平均年徑流深為500～700毫米。境內(nèi)河流的水文特征主要受季節(jié)雨量分布不均的影響，洪枯期分明。歷史最高洪水位（1999年）6.30m（吳淞），XX港最高洪水位為5.57m。（二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件1、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。近年來(lái)，XX經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。2009年XX縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值240億元，人均GDP5500美元，財(cái)政總收入33.89億元，其中地方財(cái)政收入18.47億元。XX縣先后獲得全國(guó)衛(wèi)生縣城、全國(guó)文化先進(jìn)縣、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣、省文明城市、省園林城市、省教育強(qiáng)縣、雙擁模范縣、國(guó)家園林縣城、國(guó)際花園城市等稱號(hào)。2、交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。杭寧、申蘇浙皖兩條高速公路和104、318兩條國(guó)道穿境而過(guò)；宣杭、新長(zhǎng)、長(zhǎng)牛三條鐵路橫貫東西；被譽(yù)為“東方萊茵河”的長(zhǎng)湖申航線發(fā)端于此、直達(dá)上海。XX距上海、杭州、南京、寧波、蘇州等長(zhǎng)三角地區(qū)城市均在200公里以內(nèi)。3、城市建設(shè)突飛猛進(jìn)。近年來(lái)，XX縣按照“拉開(kāi)框架、增強(qiáng)功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實(shí)施“東擴(kuò)南進(jìn)、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建設(shè)取得突破性進(jìn)展。在《XX城市總體規(guī)劃》的指導(dǎo)下，相繼編制了《中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)》、《XX城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》等一批專項(xiàng)規(guī)劃，形成了科學(xué)合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系?！笆晃濉逼陂gXX城市建設(shè)投資力度空前，城市發(fā)展空間有序拓展，城區(qū)每年以近3平方公里的速度擴(kuò)張，一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。4、文化底蘊(yùn)深厚悠久。茶圣陸羽撰寫(xiě)了曠世巨作《茶經(jīng)》，XX因此成為茶文化發(fā)祥地；XX也是陳朝開(kāi)國(guó)皇帝陳霸先的故鄉(xiāng)，仙山顯圣寺、水口壽圣寺聞名海內(nèi)外，史稱“帝鄉(xiāng)佛國(guó)”。XX資源廣博，物產(chǎn)豐饒，金釘子、古銀杏、揚(yáng)子鱷三大自然瑰寶聞名中外，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)、絲綢之府、建材之庫(kù)、中國(guó)銀杏之鄉(xiāng)”的美稱。5、城市品位不斷提升。XX縣大力開(kāi)展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了齊山植物公園、臺(tái)基山遺址公園、和睦塘公園等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站，電信、網(wǎng)通、有線電視機(jī)房等公用設(shè)施，配套齊全。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)，有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市發(fā)展區(qū)。第六章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案一、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為4~5層安置房住宅和商品房住宅。安置房住宅共計(jì)300戶；商品房住宅共計(jì)280戶，其中多層商品房40戶，高層商品房240戶。住宅層高2.9米，多層住宅建筑高度小于20米，高層建筑高度在60米以內(nèi)，建筑底層設(shè)置架空自行車(chē)停車(chē)庫(kù)。并集中設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)存，半地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀綠化工程以及其他公共配套設(shè)施。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積m248017.5總建筑面積m293228.6地上建筑面積m277296.8地下建筑面積m212005.2半地下建筑面積m23926.6住宅建筑面積m268924.8其中高層住宅m233289.6多層住宅m235635.2配套及公建建筑面積m28372其中沿街商業(yè)建筑面積m27469.4物業(yè)管理用房面積m2456社區(qū)服務(wù)用房面積m2446.6容積率m21.61建筑占地面積m211487.3建筑密度%23.9綠地率%30.1總戶數(shù)戶580其中安置房戶數(shù)戶300商品房戶數(shù)戶280停車(chē)數(shù)個(gè)402其中地下停車(chē)個(gè)297半地下停車(chē)個(gè)105三、規(guī)劃布局與建筑總體設(shè)計(jì)(一)整體布局根據(jù)城市設(shè)計(jì)定位及總體構(gòu)思，本規(guī)劃西北、東北側(cè)為城市護(hù)城河及綠化景觀帶，東側(cè)為明珠路。沿護(hù)城河及西南側(cè)臨近人民醫(yī)院布置多層建筑，通過(guò)建筑間位置變化，形成豐富優(yōu)美的城市天際線，并將城市景觀資源更好的引入到小區(qū)內(nèi)。沿明珠路布置高層商住樓，形成富于變化的城市界面。流線組織上強(qiáng)調(diào)人車(chē)分流，強(qiáng)調(diào)小區(qū)的安靜、和諧、人性化。配套物管用房，根據(jù)要求，結(jié)合住宅設(shè)置在小區(qū)中心底層，另外，獨(dú)立設(shè)置服務(wù)用房，便于整體管理。出入口考慮到南太湖總部經(jīng)濟(jì)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及原有米西村道路，結(jié)合分期實(shí)施條件，綜合設(shè)計(jì)，用一條回環(huán)式主要道路將建筑串聯(lián)起來(lái)，充分考慮地塊同城市道路的聯(lián)系，方便出行。設(shè)計(jì)了點(diǎn)式樓和架空層，使周邊自然景觀能滲透到小區(qū)內(nèi)部。(二)交通組織通過(guò)基地、人流、交通分析，我們將地塊的小區(qū)主次入口設(shè)在東側(cè)，由明珠路城市道路導(dǎo)入，一期實(shí)施道路考慮同米西村原有道路相接。小區(qū)內(nèi)部由寬6米的人車(chē)混行道路相連接，形成回環(huán)式交叉路網(wǎng)體系。地塊內(nèi)部道路系統(tǒng)簡(jiǎn)潔、高效，服務(wù)區(qū)域均衡。結(jié)合主要出入口路段設(shè)置地下車(chē)庫(kù)出入口。板式建筑間通過(guò)基面抬升形成半地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。通過(guò)建筑架空層設(shè)置自行車(chē)停車(chē)庫(kù)。在建筑之間形成連續(xù)的步行通道，使得小區(qū)內(nèi)部形成環(huán)形獨(dú)立步行交通系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)理想的人車(chē)分離系統(tǒng)。(三)綠化系統(tǒng)由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點(diǎn)。內(nèi)部景觀以周邊水體為景觀核心，通過(guò)對(duì)水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計(jì)，形成開(kāi)敞空間，將護(hù)城河景觀資源充分引入到小區(qū)內(nèi)部及城市之中。在整體基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)組團(tuán)環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個(gè)庭院環(huán)境中，達(dá)到“均好性”，繼而營(yíng)造出一個(gè)和諧可親、充滿詩(shī)情畫(huà)意的人居環(huán)境。通過(guò)半地下車(chē)庫(kù)的基面抬升，形成立體景觀綠化。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開(kāi)，動(dòng)靜結(jié)合，與住宅相互映襯。宅間綠地的布置很大程度上實(shí)現(xiàn)了自然－居?。ぷ鳎涣鳎瓓蕵?lè)的和諧，與中心綠地相呼應(yīng)，創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達(dá)到一定意境?；赝鈬暮笸诵纬芍苓吘G帶，以樹(shù)林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障。四、建筑設(shè)計(jì)(一)平面設(shè)計(jì)根據(jù)規(guī)劃條件要求及考慮到使用者接受度，本小區(qū)主要布置4—5層安置房住宅、18層商品房住宅?？紤]居住人群的多元性及特殊性，分別針對(duì)不同人群設(shè)計(jì)了不同的戶型。不同類型的戶型，均遵循朝向、景向、高得房率、高經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用空間的原則。（1）．安置房戶型：總計(jì)300戶。60㎡戶型40戶，80㎡戶型40戶，100㎡戶型110戶，120㎡戶型110戶為主，設(shè)置4—5層多層住宅，戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)廚房和陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，小戶型設(shè)計(jì)緊湊，功能分區(qū)合理，最大限度的提高空間使用率。（2）．商品房戶型：總計(jì)280戶。其中多層商品房40戶，高層商品房240戶。以市場(chǎng)經(jīng)典的戶型為主，品種豐富，以家庭結(jié)構(gòu)單元進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)均采用全明設(shè)計(jì)，自然采光通風(fēng)良好，以點(diǎn)式高層形式布置在小區(qū)中。(二)豎向設(shè)計(jì)住宅的層高為2.9米，多層住宅的建筑高度小于20米，高層建筑高度控制在60米以內(nèi)。建筑底層設(shè)置架空自行車(chē)停車(chē)庫(kù)。并集中設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)，半地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。(三)立面設(shè)計(jì)在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡(jiǎn)潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時(shí)，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及親和力。在建筑細(xì)節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募?xì)節(jié)構(gòu)成。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計(jì)合適的開(kāi)窗、實(shí)墻比例，并以陽(yáng)臺(tái)為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺(tái)、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。五、施工組織與工程管理（一）工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、購(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。各種砼的配合比在施工前由材料檢測(cè)中心實(shí)配，并取得報(bào)告。各種工程試驗(yàn)按照驗(yàn)收規(guī)范要求抽檢。對(duì)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。（二）工程施工與管理本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績(jī)好的單位。施工時(shí)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無(wú)遺漏，嚴(yán)禁事后敲鑿。施工過(guò)程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。施工過(guò)程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。第七章節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能 為貫徹國(guó)家頒布的《節(jié)能法》，同時(shí)保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項(xiàng)目將采取具體措施，合理利用和節(jié)能能源，主要有：總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。選用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的照明器材，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，同時(shí)盡量降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時(shí)間，起到最大節(jié)能效果。二、節(jié)水創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時(shí)、四到位”，即建設(shè)項(xiàng)目的主體工程與節(jié)水措施的同設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用；取水單位必須做到用水計(jì)劃到位、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降低管網(wǎng)漏損率；積極推廣節(jié)水型工藝、設(shè)備，降低單位耗水率；科學(xué)制定各類用水定額，實(shí)行計(jì)劃用水；積極推廣節(jié)水型用水器具。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。第八章環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來(lái)自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL204-98）《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T16453-1996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－1993）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GJJ14-87）《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB3-1999）《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)二、污染因素分析（一）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響空氣污染：建筑材料裝卸、運(yùn)輸、使用及堆放等環(huán)節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚(yáng)塵，運(yùn)輸機(jī)動(dòng)車(chē)排放尾氣是空氣污染的主要原因。噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛噪聲等。廢水及固廢污染：施工隊(duì)伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。（二）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。所含污染物有COD、BOD5、大腸桿菌等。廢氣：主要為機(jī)動(dòng)車(chē)行駛排放的汽車(chē)尾氣和車(chē)輛停泊產(chǎn)生的汽車(chē)尾氣，其中排放量較大的有CO、THC、NOX三項(xiàng)。固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備噪聲。三、施工期間環(huán)境污染防治措施本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照XX縣有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對(duì)其加以治理。（一）施工揚(yáng)塵施工中的揚(yáng)塵來(lái)自露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及車(chē)輛行駛中的動(dòng)力揚(yáng)塵。施工期間必須進(jìn)行灑水抑塵，每天灑水4~5次，可使揚(yáng)塵量減少70%左右，揚(yáng)塵造成的TSP污染距離可縮小到20~50m。施工車(chē)輛在進(jìn)入施工場(chǎng)地后，需減速行駛，以減少施工場(chǎng)地?fù)P塵，建議行駛速度不大于5km/hr。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采用防護(hù)網(wǎng)罩、圍墻，減少揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，同時(shí)又可保護(hù)周?chē)陌踩?。為了減少施工揚(yáng)塵，保持施工場(chǎng)地、進(jìn)出道路以及施工車(chē)輛的清潔。避免大風(fēng)天氣作業(yè)

，應(yīng)避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對(duì)水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。（二）施工噪聲施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時(shí)性和不固定性。主要分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車(chē)輛噪聲，其中影響較大的為機(jī)械噪聲，主要來(lái)自挖土機(jī)、打樁、混凝土攪拌機(jī)及裝卸、切割等，在多臺(tái)機(jī)械同時(shí)作業(yè)時(shí)，噪聲疊加，對(duì)周邊將會(huì)產(chǎn)生一定的影響。施工期盡可能選用機(jī)械噪聲較低的設(shè)備，各機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲源聲級(jí)一般在85dB以上，白天與夜間的噪聲級(jí)均應(yīng)達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB12523-90)的標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。（三）施工污水建設(shè)期間污水來(lái)源主要為大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會(huì)使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘?jiān)坝袡C(jī)物，將會(huì)影響排水系統(tǒng)及水體?；A(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。為防止在施工過(guò)程中的水土流失造成對(duì)周?chē)w的影響在工地周?chē)_(kāi)挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應(yīng)盡可能避開(kāi)雨季；及時(shí)平整場(chǎng)地，減少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)，遇暴雨時(shí)將被沖刷進(jìn)入水體，必須對(duì)堆場(chǎng)采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。（四）建筑與生活垃圾項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，妥善處理，不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目建成后，污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格后方可正式投入使用。三、消防工程本著“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設(shè)施，將與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，同步建設(shè)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《消防站建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防站布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)。各類公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。嚴(yán)格消防管理，加強(qiáng)消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強(qiáng)消防意識(shí)。 第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包括前期準(zhǔn)備階段和實(shí)施階段。以項(xiàng)目建議書(shū)的批準(zhǔn)為起點(diǎn)，將可研編制一直到項(xiàng)目建成列入項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃中。具體劃分為：可行性研究編制及審批階段、初步設(shè)計(jì)編制及審批、施工圖設(shè)計(jì)階段；施工階段及竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備幾個(gè)階段。項(xiàng)目建設(shè)工期初步考慮為36個(gè)月。實(shí)施進(jìn)度安排如下：1、前期工作3個(gè)月包括項(xiàng)目建議書(shū)及可研報(bào)告的報(bào)批、投資批復(fù)、初步設(shè)計(jì)的報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)。2、項(xiàng)目施工33個(gè)月完成本項(xiàng)目住宅及附屬配套設(shè)施建設(shè)，完成竣工驗(yàn)收。表9-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)工作階段2010年2011年2012年123412341前期工作項(xiàng)目建議書(shū)及可研報(bào)告的報(bào)批、投資批復(fù)、初步設(shè)計(jì)的報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)。2建安施工完成本項(xiàng)目住宅及附屬配套設(shè)施建設(shè)，竣工驗(yàn)收。第十章項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、投資估算（一）投資估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施區(qū)域內(nèi)的住宅建安工程，基礎(chǔ)設(shè)施工程及其它附屬設(shè)施工程的建設(shè)費(fèi)用。（二）投資估算說(shuō)明1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)、建設(shè)部，2006年7月2、建安工程投資估算采用類似工程估算指標(biāo)。3、浙江省建筑工程預(yù)算定額（2003年）4、全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額浙江省常用項(xiàng)目單位估價(jià)匯總表（2003年）5、全國(guó)統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額浙江省單位估價(jià)表（2003年）6、浙江省建筑安裝材料預(yù)算價(jià)格（2003年）7、浙江省建筑安裝工程費(fèi)用定額（2003年）8、浙江省現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及文件規(guī)定9、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的2%估算10、建設(shè)管理費(fèi)按工程費(fèi)用的2%估算11、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的2%估算12、本項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按5%估算。（三）投資估算明細(xì)1、開(kāi)發(fā)成本（1）、土地成本土地成本按公開(kāi)掛牌出讓價(jià)140萬(wàn)元/畝估算。項(xiàng)目占地面積72畝，土地費(fèi)用為140萬(wàn)元/畝×72畝=10080萬(wàn)元。（2）、建筑安裝成本2、項(xiàng)目總建筑面積93228.6平方米，其中高層住宅面積33289.6平方米，多層住宅面積35635.2平方米，配套及公建建筑面積8372平方米，地下建筑面積12005.2平方米，半地下建筑面積3926.6平方米。建安成本為15173萬(wàn)元。（3）、前期工程費(fèi)用前期工程費(fèi)主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測(cè)等階段的費(fèi)用支出。表10-1前期工程費(fèi)用匯總序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1建設(shè)管理費(fèi)15173×2%3032可行性研究費(fèi)計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文503勘察設(shè)計(jì)費(fèi)15173×2%3034日照分析費(fèi)用估35合計(jì)659（4）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費(fèi)用，主要包括供水、供電、供氣、排污、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。表10-2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1室外工程715其中：道路廣場(chǎng)150（元/平方米）×9941（平方米）其中含路燈雨、污、給水管道工程149室外管線30元/平方米×93228（平方米）280綠化工程70元/平方米×26589（平方米）186景觀水系估算1002管道煤氣估算503電信工程估算604合計(jì)825（5）、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施（又稱公建設(shè)施）的建設(shè)費(fèi)用。表10-3公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)（元/平方米）工程量（平方米）金額（萬(wàn)元）1物業(yè)管理45621092會(huì)所446.6250113合計(jì)20（6）、其他費(fèi)用其他費(fèi)用主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。表10-4其他費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)15173×0.8%1212勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)15173×0.03%43環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)估算64建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.9元/平方米×93228平方米85工程保險(xiǎn)費(fèi)15173×0.3%456工程監(jiān)理費(fèi)15173×2%3037合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)、節(jié)能檢測(cè)費(fèi)竣工圖編制費(fèi)估算258工程造價(jià)咨詢費(fèi)15173×0.2%309施工圖審查費(fèi)2元/平方米×93228平方米1810合計(jì)560（7）、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)是指項(xiàng)目所負(fù)擔(dān)的與房地產(chǎn)投資有關(guān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門(mén)征收的費(fèi)用。主要包括土地使用稅、白蟻防治費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、墻改費(fèi)、分散建設(shè)市政費(fèi)等。表10-5開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1土地使用稅2元/平方米×11487平方米22城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)100元/平方米×93228平方米9323白蟻防治費(fèi)1.5元/平方米×93228平方米144散裝水泥押金1.5元/噸×32000噸55新型墻體材料專向資金8元/平方米×93228平方米746高校教育基金10元/平方米×93228平方米937供電貼費(fèi)住宅按4KVA/戶，500元/KVA，共580戶1168合計(jì)1236（8）、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)本項(xiàng)目將不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)定期或者不定期派人員到開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)時(shí)，所發(fā)生的費(fèi)用直接計(jì)入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的管理費(fèi)用中。（9）管理費(fèi)用管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門(mén)為組織和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。本項(xiàng)目編制定員10人，每人工資福利按8萬(wàn)元/年估算，年管理費(fèi)用為150萬(wàn)元。（10）、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按（1）-（9）項(xiàng)合計(jì)的5%進(jìn)行估算，即：（10080+15173+659+825+20+560+1236+150）×5%=28703×5%=1435萬(wàn)元（11）、開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本為（1）-（10）項(xiàng)的總和，即：28703+1435=30138（萬(wàn)元）（四）投資成本費(fèi)用估算匯總對(duì)于開(kāi)發(fā)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資估算，由于無(wú)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期，故不需要進(jìn)行流動(dòng)資金估算，其投資估算（主要是建設(shè)投資估算）如下表所示：表10-6投資成本費(fèi)用估算匯總序號(hào)成本項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）開(kāi)發(fā)成本（元/平方米）多層住宅高層住宅配套地下室半地下室1土地成本10080108110811081108110812建安工程費(fèi)15173138015201350285019503前期工程費(fèi)65971717171714基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)82588888888885公共配套設(shè)施費(fèi)20222226其他費(fèi)用56060606060607開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)12361331331331331338管理費(fèi)用15016161616169不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)143515415415415415410投資總額合計(jì)3013829853125295544553555第十一章融資方案本項(xiàng)目資金來(lái)源有二個(gè)渠道：一是自有資金；二是銀行貸款。投入計(jì)劃如下，自有資金1.2138億全部用于投資；商請(qǐng)銀行五年期貸款1.8億元。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資（不含貸款利息）共30138萬(wàn)元，按照自有資金的比例，自有資金占總投資的40%，約12138萬(wàn)元作為項(xiàng)目資本金；商請(qǐng)銀行五年期貸款18000萬(wàn)元，采取二次放貸二年進(jìn)行還貸。貸款利息按銀行五年期利率8%進(jìn)行估算。具體見(jiàn)下表：表11-1投資計(jì)劃與資金籌措表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)期2010年2011年2012年1總投資32659124589866103351.1建設(shè)投資3013812138900090001.2建設(shè)期利息252132086613352資金籌措3013812138900090002.1自有資金121384138400040002.2借款18000800050005000第十二章還貸來(lái)源分析一、還貸能力分析該項(xiàng)目的還款來(lái)源為安居房銷售收入與土地出讓金返還所得。12.1安居房銷售收入與銷售計(jì)劃1、安居房銷售收入安置部分建筑面積為30835㎡，其中有30%即9250㎡是面向無(wú)房戶銷售的，價(jià)格為850元/㎡，另70%銷售價(jià)為550元/㎡，安置面積部分可獲銷售收入1973萬(wàn)元。超面積部分建筑面積為45559㎡，按照市場(chǎng)價(jià)銷售，根據(jù)工程所處位置、周?chē)h(huán)境條件、XX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)以及XX縣拆遷安置房有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)，多層按5800元/㎡銷售，小高層按5500元/㎡銷售，沿街商鋪按20000元/㎡銷售,超面積部分可獲銷售收入36032萬(wàn)元。地下停車(chē)位與半地下停車(chē)位全部出售，每個(gè)車(chē)位按8萬(wàn)/個(gè)銷售，可獲得銷售收入3216萬(wàn)元。該安居房可獲得總銷售收入41221萬(wàn)元。2、銷售進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃用三年時(shí)間完成安置及銷售，計(jì)劃2011年出售30%房源，2012年出售50%房源，2013年出售20%房源。地下車(chē)位分二年完成銷售，2012年銷售70%，2013年銷售30%。收入估算如下表所示：營(yíng)業(yè)收入估算表表12-1項(xiàng)目2011年2012年2013年多層住宅可銷售面積(m2)10690178187127營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元高層住宅可銷售面積(m2)9987166456658營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）549391553662沿街商鋪可銷售面積(m2)224037351494營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）448074702988車(chē)位出售出售車(chē)位（個(gè)）0281121營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）02248968合計(jì)可售住宅面積(m2)229173819815279營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）11400212528569該項(xiàng)目為五年期貸款，通過(guò)計(jì)算分析，截止至2013年，售房所得總收入為41221萬(wàn)元，可安排專項(xiàng)資金用于償還銀行借款18000萬(wàn)元及利息。12.2土地出讓金返還該項(xiàng)目的土地出讓金為10080萬(wàn)元，按照規(guī)定，土地出讓金返還率為95%，即9576萬(wàn)元可返還，2013年和2014年分別返還5000萬(wàn)元及4576萬(wàn)元。二、還貸計(jì)劃2013年起開(kāi)始還貸，2013年先行償還貸款8000萬(wàn)元，還貸來(lái)源為2011年及2012年的房屋銷售收入；2014年償還剩余貸款10000萬(wàn)元，還貸來(lái)源為2013年的房屋銷售收入及土地出讓金返還。剩余資金用于公司其他項(xiàng)目建設(shè)。還款分析表表12-2還款年份還款項(xiàng)目歸還本息（