2024商用房屋租賃合同有些糾紛

?合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子：________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子：________________第一條租賃房屋1.1本合同租賃房屋的基本情況如下：房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________1.2乙方租賃房屋的用途限于合法經(jīng)營，不得用于非法活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__個月內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，甲方負責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施的大修、改建等費用。5.2租賃期間，乙方負責(zé)日常維護、保養(yǎng)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2乙方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.3甲方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。7.2本合同約定的違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，包括但不限于法人資格、法定代表人或授權(quán)代表的合法性。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核實對方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，確保其合法有效。2.租賃房屋的描述應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。解決辦法：在合同中詳細描述租賃房屋的狀況，并可由雙方共同認可的第三方機構(gòu)進行實地測量和評估。3.租金及押金的數(shù)額、支付時間、方式應(yīng)明確，避免日后發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中明確租金及押金的數(shù)額、支付時間及支付方式，并約定好支付的銀行賬戶。4.維修責(zé)任應(yīng)明確劃分，以免在使用過程中產(chǎn)生責(zé)任不清的情況。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定甲方和乙方各自的維修責(zé)任，以及維修費用由誰承擔(dān)。5.合同的變更和解除條件應(yīng)明確，約定違約責(zé)任及違約金的計算方式。解決辦法：在合同中明確合同變更和解除的條件，以及違約責(zé)任的具體內(nèi)容和違約金的計算方法。6.爭議解決方式應(yīng)明確，選擇合適的爭議解決機制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：在合同中約定發(fā)生爭議時的解決方式，并選擇雙方均認可的爭議解決機構(gòu)。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)或出租權(quán)，并將房屋出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的固定期限。4.租金：指乙方為使用租賃房屋而支付給甲方的費用。5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.法人：指依法成立，具有獨立法人資格，可以獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。9.法定代表人：指法人的最高決策人，代表法人對外進行民事活動。10.授權(quán)代表：指被授權(quán)人按照授權(quán)人的委托，以自己的名義代表授權(quán)人與第三方進行民事法律行為。應(yīng)用場合：1.商業(yè)店鋪租賃：適用于商家租賃購物中心、商業(yè)街、步行街等商用店鋪的情況。2.辦公空間租賃：適用于公司、企業(yè)租賃辦公樓、寫字間進行商務(wù)辦公的情況。3.倉庫租賃：適用于各類企業(yè)、商家租賃倉庫進行貨物儲存和物流配送的情況。4.其他商用物業(yè)租賃：適用于租賃餐廳、咖啡館、健身房等商用物業(yè)的情況。補充條款：1.寵物條款：若乙方需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。2.裝修條款：乙方如需進行裝修，應(yīng)向甲方提出申請，并遵守甲方提供的裝修指南。3.轉(zhuǎn)租條款：乙方未經(jīng)甲方同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。4.保險條款：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險，保障租賃房屋及自身利益。5.知識產(chǎn)權(quán)保護條款：乙方在租賃期間應(yīng)尊重甲方及第三方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯相關(guān)權(quán)益。附件列表：1.租賃房屋現(xiàn)狀照片：記錄租賃房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部設(shè)施、裝修等情況。2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明甲方合法經(jīng)營資格。3.乙方身份證復(fù)印件：證明乙方身份信息。4.租賃房屋平面圖：詳細展示租賃房屋的布局、面積等信息。5.相關(guān)法律法規(guī)：涉