教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)商鋪?zhàn)赓U居間

教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)商鋪?zhàn)赓U居間合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同組成和解釋順序第二章租賃商鋪描述2.1商鋪位置和面積2.2商鋪現(xiàn)狀和設(shè)施2.3商鋪使用范圍和限制第三章租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限長度3.3租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式和時(shí)間第五章押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件和時(shí)間第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第七章商鋪維修和保養(yǎng)7.1維修和保養(yǎng)責(zé)任分配7.2維修和保養(yǎng)的具體要求第八章保險(xiǎn)和安全管理8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2安全管理要求第九章合同變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十二章合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止和解除條件第十三章其他條款13.1通知和送達(dá)13.2法律適用和爭議解決13.3附件和附錄第十四章簽署頁14.1出租方簽署頁14.2承租方簽署頁合同編號教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)商鋪?zhàn)赓U居間合同第一章總則1.1合同主體及定義條款1.1.1出租方定義條款1.1.2承租方定義條款1.1.3居間方定義1.2合同目的和原則條款1.2.1合同目的條款1.2.2合同原則1.3合同組成和解釋順序條款1.3.1合同組成條款1.3.2合同解釋順序第二章租賃商鋪描述2.1商鋪位置和面積條款2.1.1商鋪地理位置條款2.1.2商鋪面積確認(rèn)2.2商鋪現(xiàn)狀和設(shè)施條款2.2.1商鋪現(xiàn)有設(shè)施條款2.2.2商鋪現(xiàn)狀描述2.3商鋪使用范圍和限制條款2.3.1商鋪使用范圍條款2.3.2商鋪使用限制第三章租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期條款3.1.1租賃開始日期條款3.1.2租賃結(jié)束日期3.2租賃期限長度條款3.2.1租賃期限長度3.3租賃續(xù)約條款條款3.3.1租賃續(xù)約條件條款3.3.2租賃續(xù)約程序第四章租金及支付方式4.1租金金額條款4.1.1租金計(jì)算基礎(chǔ)條款4.1.2租金金額確定4.2租金支付周期條款4.2.1租金支付周期4.3租金支付方式和時(shí)間條款4.3.1租金支付方式條款4.3.2租金支付時(shí)間第五章押金及退還5.1押金金額條款5.1.1押金金額確定5.2押金退還條件和時(shí)間條款5.2.1押金退還條件條款5.2.2押金退還時(shí)間第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)條款6.1.1出租方的權(quán)利條款6.1.2出租方的義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)條款6.2.1承租方的權(quán)利條款6.2.2承租方的義務(wù)第七章商鋪維修和保養(yǎng)7.1維修和保養(yǎng)責(zé)任分配條款7.1.1維修保養(yǎng)責(zé)任分配7.2維修和保養(yǎng)的具體要求條款7.2.1維修保養(yǎng)具體要求第八章保險(xiǎn)和安全管理8.1保險(xiǎn)責(zé)任條款8.1.1保險(xiǎn)購買及責(zé)任分配8.2安全管理要求條款8.2.1安全管理措施條款8.2.2安全責(zé)任分配第九章合同變更和解除9.1合同變更條件條款9.1.1合同變更條件9.2合同解除條件條款9.2.1合同解除條件第十章違約責(zé)任10.1違約行為條款10.1.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)條款10.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式第十一章爭議解決11.1爭議解決方式條款11.1.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)條款11.2.1爭議解決地點(diǎn)條款11.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件條款12.1.1合同生效條件12.2合同終止和解除條件條款12.2.1合同終止條件條款12.2.2合同解除程序第十三章其他條款13.1通知和送達(dá)條款13.1.1通知和送達(dá)方式13.2法律適用和爭議解決條款13.2.1法律適用條款13.2.2爭議解決法律適用13.3附件和附錄條款13.3.1附件清單條款13.3.2附錄內(nèi)容第十四章簽署頁14.1出租方簽署頁條款14.1.1出租方簽署14.2承租方簽署頁條款14.2.1承租方簽署在此之后，應(yīng)有合同方的簽字區(qū)和日期欄，用于填寫簽字日期和雙方代表的簽名。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款1：商鋪使用權(quán)優(yōu)先權(quán)說明：甲方在合同期限內(nèi)對商鋪擁有優(yōu)先使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或允許第三方使用。附加條款2：甲方品牌露出和宣傳說明：甲方有權(quán)在商鋪內(nèi)外進(jìn)行品牌露出和宣傳活動，包括但不限于設(shè)置招牌、懸掛宣傳材料等。附加條款3：商鋪改造和裝修說明：甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行改造和裝修，但需保證改造裝修后的商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并在合同期限內(nèi)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款4：租金支付保障說明：乙方應(yīng)保證按時(shí)支付租金，若乙方逾期支付租金，需支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的甲方損失。附加條款5：乙方商業(yè)活動限制說明：乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)或甲方書面禁止的商業(yè)活動，否則甲方有權(quán)終止合同并追究乙方責(zé)任。附加條款6：乙方轉(zhuǎn)租限制說明：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)終止合同并追究乙方責(zé)任。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款7：中介服務(wù)費(fèi)用說明：第三方中介在成功促成合同簽訂后，有權(quán)按約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按約定支付。附加條款8：中介責(zé)任限制說明：第三方中介對甲方和乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，甲方和乙方均有權(quán)追究中介的法律責(zé)任。附加條款9：中介保密義務(wù)說明：第三方中介有義務(wù)對合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪現(xiàn)狀照片3.租金支付證明4.押金收據(jù)5.保險(xiǎn)單據(jù)6.安全管理措施證明7.改造裝修方案8.轉(zhuǎn)租同意書9.商業(yè)活動許可證明10.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.遲延支付租金2.未按時(shí)完成改造裝修3.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租4.從事違法、違規(guī)商業(yè)活動5.泄露商業(yè)秘密和個(gè)人信息6.未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：指提供教育培訓(xùn)服務(wù)的法人或其他組織。2.商鋪?zhàn)赓U：指教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃商業(yè)用地的行為。3.租金：指教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)支付給房東的報(bào)酬。4.押金：指教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)為保證租賃合同履行而支付給房東的擔(dān)保。5.保險(xiǎn)：指為商鋪和租賃合同的履行而購買的保險(xiǎn)。6.安全管理：指對商鋪進(jìn)行安全保護(hù)，防止發(fā)生安全事故的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付困難解決辦法：提前與房東溝通，調(diào)整租金支付方式，分批支付。2.問題：商鋪設(shè)施不符合要求解決辦法：與房東協(xié)商，要求房東在租賃前改善設(shè)施。3.問題：轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意解決辦法：明確合同中轉(zhuǎn)租條款，禁止未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租。4.問題：商業(yè)活動違反規(guī)定解決辦法：合同中明確商業(yè)活動限制，違反規(guī)定者承擔(dān)責(zé)任。5.問題：中介服務(wù)不符合約定解決辦法：與中介協(xié)商，要求中