高速公路沿線土地買賣居間

高速公路沿線土地買賣居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍2.1居間服務(wù)的內(nèi)容2.2居間服務(wù)的范圍2.3居間服務(wù)的限制第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間費(fèi)用的支付4.1居間費(fèi)用的計(jì)算4.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間4.3居間費(fèi)用的支付方式第五章土地買賣的程序與條件5.1土地買賣的程序5.2土地買賣的條件5.3土地過戶手續(xù)第六章土地的權(quán)屬與質(zhì)量6.1土地的權(quán)屬證明6.2土地的質(zhì)量與現(xiàn)狀6.3土地的評估與鑒定第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任8.3居間方違約的責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的地點(diǎn)與法院第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的例外情況第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力對合同的影響第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律效果第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的保存與份數(shù)第十四章附件14.1附件的定義與效力14.2附件的內(nèi)容與數(shù)量14.3附件的變更與解除合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_________（賣方名稱）與_________（買方名稱）就_________（土地位置、面積等基本情況）土地買賣的居間服務(wù)協(xié)議。1.1.2本合同中術(shù)語和定義，除上下文另有明確規(guī)定外，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)習(xí)慣進(jìn)行解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自賣方、買方、居間方共同簽署本合同之日起生效。第二章居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍2.1居間服務(wù)的內(nèi)容2.1.1居間方負(fù)責(zé)為賣方和買方提供土地買賣的居間服務(wù)，包括但不限于：尋找合適的土地買賣對象、提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2居間服務(wù)的范圍2.2.1居間方提供的居間服務(wù)范圍僅限于本次土地買賣交易，不包括其他相關(guān)的投資、開發(fā)等活動。2.3居間服務(wù)的限制2.3.1居間方不得以任何方式干預(yù)或限制賣方和買方的交易自由，不得擅自變更或解除本合同。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地相關(guān)信息，并配合居間方完成相關(guān)交易手續(xù)。3.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定向居間方支付居間費(fèi)用。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方有權(quán)根據(jù)合同約定選擇合適的土地，并按照約定支付土地價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)按照本合同約定向居間方支付居間費(fèi)用。3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1居間方應(yīng)盡最大努力為賣方和買方提供優(yōu)質(zhì)的居間服務(wù)，并按照約定完成土地買賣的居間工作。3.3.2居間方應(yīng)保密合同中涉及的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第四章居間費(fèi)用的支付4.1居間費(fèi)用的計(jì)算4.1.1居間費(fèi)用根據(jù)土地買賣的成交金額計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。4.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間4.2.1居間費(fèi)用在土地買賣合同簽訂后，買方支付土地價(jià)款時(shí)一次性支付給居間方。4.3居間費(fèi)用的支付方式4.3.1居間費(fèi)用的支付方式由雙方在合同中約定，可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五章土地買賣的程序與條件5.1土地買賣的程序5.2土地買賣的條件5.2.1土地買賣的條件包括但不限于：雙方具有完全民事行為能力、土地權(quán)屬清晰、土地符合法律法規(guī)規(guī)定等。5.3土地過戶手續(xù)5.3.1土地過戶手續(xù)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣木唧w規(guī)定辦理。第六章土地的權(quán)屬與質(zhì)量6.1土地的權(quán)屬證明6.1.1賣方應(yīng)向買方提供合法、有效的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。6.2土地的質(zhì)量與現(xiàn)狀6.2.1土地的質(zhì)量與現(xiàn)狀以實(shí)際查看和評估為準(zhǔn)，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方土地的實(shí)際情況。6.3土地的評估與鑒定第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.1.1賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約的責(zé)任8.2.1買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3居間方違約的責(zé)任8.3.1居間方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式

9.1.1.1提交_________（仲裁委員會名稱）仲裁；

9.1.1.2向_________（人民法院名稱）提起訴訟。9.2爭議解決的程序9.2.1選擇仲裁的，仲裁程序按照_________（仲裁規(guī)則）進(jìn)行；

選擇訴訟的，訴訟程序按照我國民事訴訟法進(jìn)行。9.3爭議解決的地點(diǎn)與法院9.3.1無論選擇仲裁還是訴訟，爭議解決的地點(diǎn)均應(yīng)為_________（爭議解決地點(diǎn)）。第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指本合同簽訂過程中及本合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的全部信息。10.2保密信息的保護(hù)期限10.2.1雙方對保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3保密信息的例外情況

10.3.1.1依法應(yīng)當(dāng)公開的信息；

10.3.1.2雙方同意公開的信息；

10.3.1.3第三方通過合法途徑獲取的信息。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的通知與證明11.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受到影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并盡最大努力提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力對合同的影響11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1除非本合同另有約定，任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.2.1雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并征得對方的同意。12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律效果12.3.1合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，轉(zhuǎn)讓方將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，第三方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，本合同對第三方繼續(xù)有效。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自賣方、買方、居間方共同簽署本合同之日起生效。13.2合同的終止條件

13.2.1.1土地買賣合同履行完畢；

13.2.1.2雙方同意終止本合同；

13.2.1.3不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。13.3合同的保存與份數(shù)13.3.1本合同一式_________份，賣方、買方、居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1附件的定義與效力14.1.1附件是指本合同簽訂時(shí)所附的各種文件、多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)保證其對所出售土地享有合法、有效的所有權(quán)或使用權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)保證所提供的土地相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于土地的位置、面積、質(zhì)量、權(quán)屬證明等。1.2甲方違約1.2.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.3甲方的主導(dǎo)權(quán)1.3.1甲方在本合同項(xiàng)下的主導(dǎo)權(quán)表現(xiàn)為對土地買賣過程的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和控制權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付土地價(jià)款，并按照約定的時(shí)間和方式支付居間費(fèi)用。2.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。2.2乙方違約2.2.1如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3乙方的主導(dǎo)權(quán)2.3.1乙方在本合同項(xiàng)下的主導(dǎo)權(quán)表現(xiàn)為對土地買賣過程的決定權(quán)、監(jiān)督權(quán)和控制權(quán)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)盡最大努力為甲方和乙方提供優(yōu)質(zhì)的居間服務(wù)，包括但不限于尋找合適的土地買賣對象、提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。3.1.2第三方中介應(yīng)對合同中涉及的商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方中介的違約3.2.1如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3第三方中介的主導(dǎo)權(quán)3.3.1第三方中介在本合同項(xiàng)下的主導(dǎo)權(quán)表現(xiàn)為對土地買賣過程的協(xié)調(diào)權(quán)、監(jiān)督權(quán)和控制權(quán)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地質(zhì)量評估報(bào)告3.土地現(xiàn)狀照片及視頻資料4.交易雙方的身份證明文件5.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.土地買賣合同副本7.居間合同副本8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件9.交易雙方之間的溝通記錄10.其他與土地買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：1.1提供虛假土地信息1.2未能按約定時(shí)間辦理土地過戶手續(xù)1.3未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：2.1未能按約定時(shí)間支付土地價(jià)款2.2未能協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)2.3未能履行合同約定的其他義務(wù)3.居間方違約行為及認(rèn)定：3.1未能提供合格的居間服務(wù)3.2未能保密合同中的商業(yè)秘密3.3未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：指證明土地所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的法律文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.居間服務(wù)：指居間方為買賣雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助完成土地買賣交易的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地權(quán)屬糾紛解決辦法：協(xié)商解決或提交仲裁機(jī)構(gòu)/法院處理，根據(jù)法律規(guī)定提供相應(yīng)的證據(jù)。2.問題：土地質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：雙方協(xié)商更換土地或調(diào)整土地價(jià)款，必要時(shí)進(jìn)行土地質(zhì)量評估。3.問題：未能按時(shí)辦理土地過戶手續(xù)解決辦法：協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理速度，必要時(shí)延長合同履行期限。4.問題：居間方服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法