《物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)范》（征求意見(jiàn)稿）

DBXX/TXXXX—Propertyacceptanceinspectionspe(征求意見(jiàn)稿)XXXX-XX-XX發(fā)布I前言 1范圍 3 3 34基本要求 3 4 4 5 7附錄A(規(guī)范性)資料查驗(yàn)的內(nèi)容 附錄B(規(guī)范性)共用設(shè)施查驗(yàn)的內(nèi)容及要求 附錄C(規(guī)范性)共用設(shè)備查驗(yàn)的內(nèi)容及要求 附錄D(規(guī)范性)共有部位查驗(yàn)的內(nèi)容及要求 34.2物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)在縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管4 5 6 資料應(yīng)統(tǒng)一采用A4紙規(guī)格，不符合標(biāo)準(zhǔn)的原始資料應(yīng)通過(guò)折疊和粘貼的方式達(dá)到A4幅面 資料應(yīng)采用打印版(簽名和日期除外),無(wú)涂改，應(yīng)使用黑色簽字筆等不易褪色的書(shū)寫(xiě)材料 注案卷類(lèi)別、卷號(hào)；并應(yīng)設(shè)總目錄、分目錄(含電子版),標(biāo)注份數(shù)、張數(shù)?！姎庠O(shè)施，一般包括：電井/電纜溝、公共電表、公共開(kāi)關(guān)/插座、照明、防雷設(shè)施 給排水設(shè)施，一般包括：排水溝、渠、池(水景、泳池、生活水箱、消防水池)、給水設(shè)備 7.4.2共用設(shè)施查驗(yàn)要求應(yīng)符合附錄B的規(guī)定。7 8交接內(nèi)容與要求89查驗(yàn)項(xiàng)目1竣工總平面圖2建筑專(zhuān)業(yè)竣工圖、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)竣工圖、電氣專(zhuān)業(yè)竣工圖、給排水專(zhuān)業(yè)竣工圖、暖通專(zhuān)業(yè)竣工圖3地下管網(wǎng)竣工圖4園林景觀(guān)竣工圖5工程竣工驗(yàn)收備案證明、工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明6單體工程竣工驗(yàn)收證明(每一份施工許可證對(duì)應(yīng)一份竣工驗(yàn)收證明)7供電、電梯、消防、燃?xì)?、人防工程、隱蔽工程、智能化系統(tǒng)等竣工驗(yàn)收合格證明89物業(yè)服務(wù)辦公用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房、會(huì)所等資料1)變配電系維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)高壓配電系統(tǒng)圖資料斷路器安裝、使用、維修說(shuō)明書(shū)無(wú)功功率補(bǔ)償柜控制器使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)低壓配電柜系統(tǒng)圖進(jìn)線(xiàn)柜、聯(lián)絡(luò)柜、市電電源與發(fā)電機(jī)電源切換原理圖料維修使用說(shuō)明書(shū)發(fā)電機(jī)技術(shù)參數(shù)說(shuō)明書(shū)供暖系統(tǒng)資料生活泵控制原理圖、變頻器、顯示屏維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)各類(lèi)泵出廠(chǎng)合格證及產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)生活飲用水檢測(cè)報(bào)告、合格證或二次供水衛(wèi)生許可證明設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水、供表A.1資料查驗(yàn)的內(nèi)容(續(xù))查驗(yàn)項(xiàng)目資料機(jī)房井道布置圖安裝說(shuō)明書(shū)使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)(含潤(rùn)滑匯總表、電梯功能表和符號(hào)及代號(hào)說(shuō)明)動(dòng)力電路和安全電路的電氣原理圖元件的安全電路)型式試驗(yàn)合格證書(shū)復(fù)印件，限速器與漸進(jìn)式電梯安裝工程施工技術(shù)資料自檢記錄、檢驗(yàn)報(bào)告電梯年檢報(bào)告及檢驗(yàn)合格證(以及2年一檢的限速器檢驗(yàn)資料)采購(gòu)合同、維保合同大中修及改造施工維修報(bào)告消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜及氣體滅火系統(tǒng)等使用說(shuō)明書(shū)消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖消防設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗消防報(bào)警系統(tǒng)圖各類(lèi)主要設(shè)備合格證明空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)系統(tǒng)竣工圖空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備試壓、調(diào)試報(bào)告料門(mén)禁、道閘等各設(shè)備維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)智能化(BA控制)系統(tǒng)圖、接線(xiàn)圖、平面圖料查驗(yàn)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議、各類(lèi)設(shè)施設(shè)備保設(shè)施設(shè)備維保(外委)合同清運(yùn)協(xié)議、公交配套協(xié)議、幼兒園/學(xué)校/醫(yī)院等協(xié)議)各類(lèi)設(shè)備采購(gòu)合同及質(zhì)保期限e)其他資料1)園林景觀(guān)、公共照明資料公共照明設(shè)施清單及控制回路圖泳池、水景泵及照明控制原理圖竣工圖立體停車(chē)庫(kù)平面圖、系統(tǒng)圖、電氣圖、監(jiān)控圖及立體車(chē)庫(kù)停車(chē)功能說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)除上述外的其他需要移交的資料查驗(yàn)項(xiàng)目1電井/電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物2電纜出入電纜溝，電氣豎井，建筑物，配電(控制)柜、臺(tái)、箱處以及管子管口處等部位應(yīng)3電纜線(xiàn)槽、橋架蓋板平整穩(wěn)固，無(wú)缺失4照明開(kāi)關(guān)、燈具應(yīng)正常使用5電表排列整齊，外觀(guān)質(zhì)量良好，無(wú)銹蝕、無(wú)損傷、標(biāo)識(shí)齊全67電表編號(hào)應(yīng)與各戶(hù)房號(hào)相對(duì)應(yīng)83)公共開(kāi)關(guān)/照明開(kāi)關(guān)開(kāi)啟順暢，外觀(guān)質(zhì)量良好，無(wú)損傷9線(xiàn)材色標(biāo)合理，接地接觸良好，相序測(cè)試接線(xiàn)正4)照明樓梯間照明宜采用光控紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制燈具回路控制與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)應(yīng)一致，開(kāi)關(guān)與燈地下室車(chē)庫(kù)照明宜為多回路控制，其中每路照明亮度均專(zhuān)設(shè)引下線(xiàn)不應(yīng)少于2根，并應(yīng)沿建筑物四周和內(nèi)庭院四周均勻?qū)ΨQ(chēng)布算不應(yīng)大于25m。當(dāng)建筑物的跨度較大，無(wú)法在跨距中間設(shè)引下線(xiàn)時(shí)，應(yīng)在跨距兩端設(shè)引下線(xiàn)并減小其他引下線(xiàn)的間距，專(zhuān)設(shè)引下線(xiàn)的防雷接地帶應(yīng)平整順直，固定支持件間距均勻，固定可靠并刷漆進(jìn)行防銹處理1)排水溝溝底平整，無(wú)反坡、凹兜，邊墻應(yīng)平整直順、勾縫密實(shí)，與排明渠護(hù)欄完整、面層整潔面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂縫和缺損粘貼須牢固，無(wú)空鼓、裂縫，接縫應(yīng)平直、光滑查驗(yàn)項(xiàng)目池隔油池不應(yīng)敞口，其頂板應(yīng)設(shè)固定或活動(dòng)的非燃燒材料蓋板5)水表井/間照明開(kāi)關(guān)、燈具應(yīng)正常使用6)雨/污水/閥門(mén)井井蓋標(biāo)識(shí)清晰，無(wú)裂紋及破損，易開(kāi)啟。設(shè)防墜7)空調(diào)排水管空調(diào)排水管外觀(guān)質(zhì)量良好，管道不堵不漏，排水通暢c)消防/人防/安防設(shè)施1)消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測(cè)試卷簾門(mén)、消防風(fēng)機(jī)和風(fēng)閥、電梯迫降、消火栓、滅火器應(yīng)貼有使用指南圖解；消火栓箱門(mén)的開(kāi)啟與關(guān)閉正常防火門(mén)門(mén)扇啟閉靈活，并無(wú)反彈、翹角、卡阻和關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象查看人民防空辦公室批準(zhǔn)的人防工程許可文件和頒發(fā)的3)安防設(shè)施安防設(shè)施外觀(guān)良好，無(wú)破損、無(wú)銹蝕、無(wú)缺漏系統(tǒng)控制功能及通訊功能正常施1)景觀(guān)道路查驗(yàn)項(xiàng)目施綠化取水井周邊應(yīng)有硬化的操作區(qū)域，排水花卉種植地應(yīng)無(wú)雜草、無(wú)枯黃，各種花卉生長(zhǎng)茂盛，種草坪無(wú)雜草、無(wú)枯黃；成坪后覆蓋率應(yīng)不低于95%,單塊裸露面積不宜大于25cm2喬、灌木栽植成活率不應(yīng)低于95%,名貴樹(shù)木應(yīng)設(shè)置標(biāo)牌且栽植水景景觀(guān)無(wú)漏、池壁表面應(yīng)無(wú)裂縫和缺損，色澤一照明景觀(guān)效果、開(kāi)關(guān)符合設(shè)計(jì)要求等垃圾箱外觀(guān)平整潔凈，垃圾分類(lèi)標(biāo)識(shí)明顯，設(shè)置合理，固定式垃圾箱安裝牢固)物業(yè)服務(wù)用房具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建門(mén)窗、墻身、屋頂、地面、插座、網(wǎng)絡(luò)等完好(一)建筑面積三十萬(wàn)平方米以下的，按建筑面積的千分之三提供，但最低不得少于一百(二)建筑面積超過(guò)三十萬(wàn)平方米的，除按照三十萬(wàn)平方米的千分之三提供外，超過(guò)部分2)公共洗手間照明、開(kāi)關(guān)正常使用，表面應(yīng)完好，無(wú)破損、無(wú)污染，標(biāo)識(shí)清晰感應(yīng)龍頭、便池等應(yīng)正常使用，感應(yīng)靈敏度在正常范圍內(nèi)地面坡向應(yīng)正確、無(wú)積水、坡度應(yīng)不小于0門(mén)及其把手、鎖具應(yīng)正常使用，無(wú)破損、無(wú)銹蝕、無(wú)污染、無(wú)異響3)垃圾收集站垃圾收集站宜采用冷庫(kù)型或設(shè)置排氣過(guò)濾裝置，減少異味影響地面應(yīng)有防水層；房間內(nèi)配置沖洗水龍頭，地面具應(yīng)設(shè)置地上車(chē)棚，棚架外觀(guān)無(wú)傾斜、變形、表面潔凈、光滑非機(jī)動(dòng)車(chē)集中停放點(diǎn)宜設(shè)置電瓶車(chē)充電電源，電源查驗(yàn)項(xiàng)目5)崗?fù)復(fù)?nèi)無(wú)滲漏6)信報(bào)箱安裝牢固，外觀(guān)平整、光滑，色澤一致，無(wú)銹蝕；標(biāo)識(shí)清晰設(shè)施完好，功能正常信息屏電子信息屏圖像高清無(wú)雜點(diǎn)，語(yǔ)音清晰各設(shè)施安裝牢固、表面整潔、無(wú)毛刺安全使用指南書(shū)寫(xiě)工整、字跡清晰、設(shè)置明顯查驗(yàn)項(xiàng)目1電系統(tǒng)1)變配電室變配電室門(mén)牌標(biāo)識(shí)字體清晰、無(wú)缺損234變配電室通風(fēng)設(shè)施運(yùn)行良好，無(wú)銹蝕、無(wú)損傷、無(wú)異常聲響56變配電室內(nèi)的變配電設(shè)備前絕緣膠墊無(wú)破損7變配電室內(nèi)按消防要求配置滅火器材，滅火器的數(shù)量、規(guī)格符合設(shè)計(jì)位于綠區(qū)89超溫報(bào)警系統(tǒng)和控制風(fēng)機(jī)系統(tǒng)安裝牢固、外觀(guān)質(zhì)高低壓變電設(shè)備及裸母線(xiàn)的正上方不得有燈具配電柜門(mén)開(kāi)啟角度不小于90度，可以靈活啟閉各開(kāi)關(guān)、旋鈕等部件手動(dòng)操作無(wú)異常。抽屜柜推拉操作靈活輕檢查接線(xiàn)端子緊固操作防護(hù)工具和絕緣工具(絕緣手套、絕緣靴、高壓驗(yàn)電筆、接地線(xiàn)、全，并有相關(guān)部門(mén)檢測(cè)的合格證書(shū)(合格證書(shū)在有效期內(nèi))自動(dòng)控制器應(yīng)具有手動(dòng)和自動(dòng)投切兩種方式，手動(dòng)投切無(wú)異常補(bǔ)償柜功率因數(shù)控制器功能完好，補(bǔ)償后功率補(bǔ)償柜電容殼體無(wú)膨脹，相間絕緣電阻、相間對(duì)地絕緣查驗(yàn)項(xiàng)目電系統(tǒng)母線(xiàn)排列應(yīng)由左至右為L(zhǎng)1、L2、L3相，顏色為L(zhǎng)1黃電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)范，排列整齊、無(wú)損壞電纜的首端、末端和分支處應(yīng)設(shè)標(biāo)志牌，直埋電纜應(yīng)設(shè)標(biāo)示樁電纜敷設(shè)排列整齊，水平敷設(shè)的電纜，首尾兩端、轉(zhuǎn)彎兩側(cè)及每隔5~10m處設(shè)固定點(diǎn)電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5~3m,垂直安裝的支架間距不大于2m求。電纜終端、電纜接頭安裝牢固，接地良好，電電纜進(jìn)線(xiàn)口、穿越樓板和穿越不同防火區(qū)應(yīng)有防火隔堵措施配電箱/柜盤(pán)面垂直，相互間或與基礎(chǔ)型鋼應(yīng)用螺栓連接配電箱/柜門(mén)內(nèi)側(cè)宜有電氣原理圖，且應(yīng)與配電箱內(nèi)零線(xiàn)和地線(xiàn)匯流排安裝牢固照明、插座漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30mA,動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s7)發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置備用照明，其作業(yè)面的最低照度不應(yīng)低于正常照明的照度儲(chǔ)油間應(yīng)設(shè)置能自行關(guān)閉的甲級(jí)防火門(mén)，并向發(fā)電機(jī)方向開(kāi)啟發(fā)電機(jī)排氣管及消聲器應(yīng)固定在專(zhuān)用支架上，排氣管無(wú)泄漏發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及滅火系統(tǒng)，并能夠動(dòng)作狀態(tài)能夠傳至消防控制中心，并且消防控制b)給排1)生活水泵水泵基礎(chǔ)高出地面的高度應(yīng)便于水泵安裝，不應(yīng)小于溝底面的距離，當(dāng)管徑不大于150mm時(shí)，不應(yīng)小于200mm;水泵在安裝時(shí)，出水口的止回閥與軟接中間宜用短管連接，短管上方要有放氣閥生活水泵應(yīng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)比設(shè)計(jì)圖紙檢查水泵揚(yáng)程、流量、功生活水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)雜音、無(wú)滲漏、各牢固件無(wú)松查驗(yàn)項(xiàng)目b)給排1)生活水泵生活水泵房排水溝、集水坑蓋板齊全，集水坑的排污泵、高水位手動(dòng)斷電檢查：斷電后，當(dāng)恢復(fù)正常供電時(shí)，水泵變頻控制系統(tǒng)檢查生活水泵變頻控制系統(tǒng)設(shè)置的每臺(tái)泵運(yùn)行根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，宜設(shè)置供水壓力的上限、下限范圍正常運(yùn)行變頻器顯示壓力與管道壓力相符，觀(guān)察壓力表的波動(dòng)范圍應(yīng)在0.03MPa內(nèi)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)滑動(dòng)軸承的溫度不應(yīng)大于70℃,滾動(dòng)軸承的溫度不應(yīng)大于82)給水管網(wǎng)每個(gè)單元的總閥、分區(qū)閥門(mén)、自動(dòng)排氣閥、低端排空閥位置正確3)排水管網(wǎng)求蓋板完整無(wú)缺損池底無(wú)滲漏，地面平整，排水坡向正確c)電梯1)電梯機(jī)房電梯設(shè)備外觀(guān)質(zhì)量良好，無(wú)銹蝕、無(wú)損傷電氣元件標(biāo)志和導(dǎo)線(xiàn)端子編號(hào)或接插件編號(hào)應(yīng)清晰，電氣元件工作無(wú)異常每臺(tái)電梯單獨(dú)裝設(shè)電源開(kāi)關(guān)，并有與曳引機(jī)和控曳引機(jī)油量適當(dāng)、油標(biāo)齊全、油位清晰、無(wú)滲漏限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪應(yīng)安裝牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活曳引輪、導(dǎo)向輪在空載或滿(mǎn)載情況下對(duì)垂直線(xiàn)的偏差均不深度尺測(cè)量磨損深度機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)貼有發(fā)生困人故障時(shí)，救援步驟、方法和轎廂移動(dòng)裝置使用的詳細(xì)說(shuō)明機(jī)房?jī)?nèi)容易接近的明顯部位。在電動(dòng)機(jī)或盤(pán)車(chē)輪上應(yīng)有與查驗(yàn)項(xiàng)目c)電梯系統(tǒng)1)電梯機(jī)房機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保證通鳳，環(huán)境運(yùn)行溫度為5-40度，檢修門(mén)、井道安全門(mén)及檢修活板門(mén)均不有得朝井道內(nèi)開(kāi)啟，隨行電纜不應(yīng)打結(jié)和波浪扭曲現(xiàn)象，不得與線(xiàn)槽、線(xiàn)管發(fā)生卡阻3)轎廂記證、乘梯須知轎廂內(nèi)應(yīng)標(biāo)明額定載重量、人數(shù)、制造單位的銘牌，轎廂有效照明燈具和應(yīng)急照明安裝牢固，數(shù)量齊全，照度符合要求轎廂排氣扇運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常聲響電梯五方通話(huà)裝置齊全且通話(huà)清晰，求救裝置與監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)底坑應(yīng)設(shè)有停止電梯運(yùn)行的非自動(dòng)復(fù)位的紅色停止開(kāi)關(guān)和電源底坑內(nèi)緩沖裝置、急停裝置、電源插座、井道燈的開(kāi)關(guān)完d)消防系統(tǒng))消防泵系統(tǒng)消防泵外觀(guān)質(zhì)量良好，無(wú)銹蝕、無(wú)損傷、標(biāo)識(shí)齊全消防泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)雜音、無(wú)滲漏、各牢固件無(wú)松動(dòng)消防水箱外觀(guān)完好，水位控制器、信號(hào)傳感器、低壓報(bào)警器運(yùn)行正常各管道標(biāo)識(shí)清晰、支架安裝牢固室外消火栓的間距不應(yīng)大于120m,消火系統(tǒng)全查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)項(xiàng)目d)消防消火栓穩(wěn)壓泵系統(tǒng)運(yùn)行功能正常打開(kāi)消火栓水泵出水管上試水閥，當(dāng)采用主電源啟動(dòng)查驗(yàn)工作泵、備用泵、吸水管、出水管及出水管上的號(hào)閥等的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求噴淋泵外觀(guān)質(zhì)量良好，無(wú)銹蝕、無(wú)損傷、標(biāo)識(shí)齊全核對(duì)圖紙查驗(yàn)，水流指示器、信號(hào)閥、濕式報(bào)警閥的能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求噴淋泵體、管道及連接處應(yīng)無(wú)滲漏現(xiàn)象噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)雜音、無(wú)滲漏、各牢固件無(wú)松動(dòng)查驗(yàn)系統(tǒng)中的末端試水裝置、試水閥、排氣閥正常，系統(tǒng)末端濕式報(bào)警閥水力警鈴安裝位置宜安裝在室外或易發(fā)現(xiàn)力不應(yīng)小于0.05MPa,且距水力警鈴4)消防報(bào)警系統(tǒng)核對(duì)圖紙查驗(yàn)，探測(cè)器與火災(zāi)報(bào)警裝置、模塊的品牌、型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量應(yīng)正確操作查驗(yàn)：系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能良好，煙感、溫感、卷簾門(mén)控制中心報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)應(yīng)急廣播滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求：以進(jìn)行選區(qū)廣播，對(duì)所有共用揚(yáng)聲器進(jìn)行強(qiáng)行切換，應(yīng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接地干線(xiàn)應(yīng)牢固，采用專(zhuān)用接地裝置時(shí)，接地電阻值不應(yīng)大于4Q;采用手動(dòng)開(kāi)啟風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)應(yīng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，葉輪方向應(yīng)正確，運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常振動(dòng)與聲響風(fēng)管穿越隔墻時(shí)，管道與隔墻之間的空隙，應(yīng)采用水泥砂漿等風(fēng)管表面應(yīng)平整，無(wú)損壞，風(fēng)管的連接以及風(fēng)管與風(fēng)機(jī)的連接應(yīng)無(wú)明顯缺陷送鳳機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)能正常手動(dòng)啟動(dòng)和停止，狀態(tài)信號(hào)應(yīng)在送風(fēng)口、排煙閥(口)應(yīng)能正常手動(dòng)開(kāi)啟和復(fù)位，閥門(mén)關(guān)閉嚴(yán)密，動(dòng)作信號(hào)應(yīng)在消防控制查驗(yàn)項(xiàng)目防火卷簾門(mén)升降自如，測(cè)試遠(yuǎn)程聯(lián)動(dòng)控件和反饋信息正常；運(yùn)行的平均噪音不應(yīng)大6)疏散指示系統(tǒng)查驗(yàn)外觀(guān)質(zhì)量良好，無(wú)破損、無(wú)異響、安裝位置正確核對(duì)圖紙查驗(yàn)出口指示燈、應(yīng)急燈數(shù)量正確疏散指示的疏散方向應(yīng)與標(biāo)志燈具指示方向相同，安裝間距不應(yīng)大于1.查驗(yàn)項(xiàng)目d)消防6)疏散指當(dāng)采用蓄電池作為疏散照明的備用電源時(shí)，在非點(diǎn)亮狀態(tài)下應(yīng)有保持蓄電池的充電電源應(yīng)大于5s,疏散照明不應(yīng)大于5s低于5.0lx;對(duì)于疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)防護(hù)區(qū)的疏散通道/疏散指示，標(biāo)志和應(yīng)急照明裝置符合設(shè)計(jì)要求防護(hù)區(qū)內(nèi)入口處聲光報(bào)警器，氣體噴放指示燈，入口安全標(biāo)志顯示正常1)空調(diào)主機(jī)主機(jī)機(jī)座安裝位置宜高出地面200—300mm,機(jī)房設(shè)有排主機(jī)與機(jī)座之間應(yīng)有橡膠減振墊，主機(jī)的進(jìn)操作試運(yùn)行，查驗(yàn)各儀表顯示正常，各自動(dòng)控制及保護(hù)裝置安系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常振動(dòng)與聲響，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)環(huán)境噪聲晝間不得大于55d查驗(yàn)外觀(guān)質(zhì)量良好，無(wú)損傷、零部件齊全、管道無(wú)滲漏冷凝水排水管的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，管道坡度宜大向出水口。設(shè)備與排水管的連接應(yīng)采用軟接，并應(yīng)保持暢通冷凝水管道固定支、吊架的間距標(biāo)準(zhǔn)：管徑為40mm時(shí)，間距小于1.4m,管徑50mm時(shí)，間距小操作試運(yùn)行，查驗(yàn)各儀表顯示正常，無(wú)異常振動(dòng)和無(wú)異常聲響門(mén)、油漆等符合設(shè)計(jì)文件查驗(yàn)項(xiàng)目全罩是否完好、牢固檢查冷卻塔配水、淋水裝置、填料、擋水板是否完管檢查管路、閥門(mén)、儀表、附件是否符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)滲漏、防污空調(diào)室內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定要求查驗(yàn)項(xiàng)目風(fēng)機(jī)運(yùn)行良好，無(wú)異響、無(wú)異常振動(dòng)送風(fēng)口和排風(fēng)口不應(yīng)相對(duì)布置，在同一高度布置時(shí)，水平距離不應(yīng)小于1m:1)監(jiān)控中心監(jiān)控中心設(shè)施運(yùn)行良好，無(wú)銹蝕、無(wú)損傷、無(wú)異常聲響電電源放電時(shí)間不應(yīng)低于30min一般入侵探測(cè)裝置的系統(tǒng)報(bào)警響應(yīng)時(shí)間應(yīng)不大于2s,張力式電子圍警響應(yīng)時(shí)間應(yīng)不大于5s門(mén)禁管理系統(tǒng)各零部件無(wú)銹蝕損傷、無(wú)異常聲響核對(duì)圖紙查驗(yàn)，門(mén)禁管理系統(tǒng)的品牌、型號(hào)、規(guī)格、功能、質(zhì)電磁鎖、刷卡器安裝牢固，動(dòng)作靈敏，刷卡、APP、人臉識(shí)別開(kāi)門(mén)操作響應(yīng)時(shí)間應(yīng)小于2s全員應(yīng)能迅速安全通過(guò)查驗(yàn)項(xiàng)目道路指引、交通標(biāo)識(shí)、設(shè)置及標(biāo)識(shí)正確標(biāo)識(shí)牌安裝牢固道閘外觀(guān)平整、光滑，黑黃顏色清晰；限速器及限位器設(shè)置合理，安裝牢固崗?fù)らT(mén)窗等完好閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)各部件外觀(guān)質(zhì)量良好，無(wú)銹蝕、無(wú)損傷核準(zhǔn)設(shè)備數(shù)量、外觀(guān)質(zhì)量良好、安裝部位、全及時(shí)、準(zhǔn)確樓宇對(duì)講系統(tǒng)在主出入口、樓棟口及監(jiān)控中心備1)立體停車(chē)庫(kù)停車(chē)設(shè)備的出入口、操作室、檢修場(chǎng)所等明顯可全自動(dòng)立體停車(chē)庫(kù)門(mén)開(kāi)啟順暢，停車(chē)盤(pán)功能正常，無(wú)異響升降、平移機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)變形異響；滾輪無(wú)啃軌、卡軌、充電樁不應(yīng)影響車(chē)門(mén)或后備箱正常開(kāi)啟查驗(yàn)項(xiàng)目6)樓宇對(duì)講系統(tǒng)核對(duì)施工系統(tǒng)圖、布線(xiàn)圖、點(diǎn)位圖等，應(yīng)完整有效，廠(chǎng)家提供的對(duì)系統(tǒng)的通話(huà)語(yǔ)音應(yīng)清，圖像能分辨出訪(fǎng)客的面部特征，開(kāi)鎖功能應(yīng)正靠、及時(shí)、準(zhǔn)確樓宇對(duì)講系統(tǒng)在主出入口、樓棟口及監(jiān)控中心7)緊急報(bào)警系統(tǒng)緊急報(bào)警裝置應(yīng)有防誤觸發(fā)措施，人工啟動(dòng)后能立即發(fā)出緊急報(bào)警信號(hào)，發(fā)出報(bào)警后能自備1)立體停車(chē)庫(kù)停車(chē)設(shè)備的出入口、操作室、檢修場(chǎng)所等明顯可全自動(dòng)機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)的設(shè)備操作位置應(yīng)能看到人員和車(chē)輛的進(jìn)出，當(dāng)不能全自動(dòng)立體停車(chē)庫(kù)門(mén)開(kāi)啟順暢，停車(chē)盤(pán)功能正常，無(wú)異響升降、平移機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)變形異響；滾輪無(wú)啃軌、卡軌、電樁充電樁外觀(guān)完好，無(wú)破損，安裝牢固，配線(xiàn)規(guī)整、清晰、美觀(guān)。充電樁不應(yīng)影響車(chē)門(mén)或后備箱正常開(kāi)啟檢查項(xiàng)目12卷材鋪貼搭接寬度正確，接縫嚴(yán)密，不得有3涂膜防水層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，涂層無(wú)裂縫、皺裙、流4鋼性防水層表面應(yīng)平整、壓光，不起砂，不起皮，無(wú)開(kāi)裂；分隔縫應(yīng)5平瓦屋面的基層應(yīng)平整、牢固，瓦片排列整齊、平直、搭接合理、接縫嚴(yán)密，無(wú)殘缺瓦片6屋面女兒墻高度應(yīng)符合建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，上人屋面女兒墻高度不低于1300m7缺棱掉角89缺棱掉角面層與下一層的結(jié)合(粘結(jié))應(yīng)牢固，無(wú)空鼓。分格縫和灰線(xiàn)應(yīng)清晰美觀(guān)；空鼓，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)墻面抹灰表面平整度、立面垂直度應(yīng)符合砌筑工程技術(shù)規(guī)范要求，普通抹抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層和空鼓，面外立面空調(diào)百葉窗應(yīng)無(wú)松動(dòng)、變形，螺絲擰實(shí)牢固外墻飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，應(yīng)無(wú)裂痕和缺損外立面瓷磚鋪貼嚴(yán)密牢固，縫隙填充膠均勻外立面墻體涂刷材料均勻，粘貼牢固、無(wú)漏刷e)大堂幕墻拼花圖案清晰，無(wú)裂縫，色澤一致，勾縫密實(shí)順直，無(wú)缺棱掉角美觀(guān)。吊頂飾面板材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，無(wú)翹曲、無(wú)裂縫、無(wú)缺損頂棚天花膩?zhàn)庸位覒?yīng)平整亮麗，無(wú)波紋、無(wú)色差，無(wú)障礙通道、貨物通道坡地面平整，無(wú)凹凸下檢查項(xiàng)目電梯廳地面、墻面瓷磚應(yīng)鋪貼嚴(yán)密，表面潔凈，無(wú)空鼓、開(kāi)裂，勾縫順直電梯廳門(mén)口地磚應(yīng)有一定坡度，坡度宜大于地面完成面1%電梯廳天花頂棚接槎平整，頂棚材料接縫緊密、表面光滑、潔凈頂棚膩?zhàn)幽ɑ覍訚崈艄饣?，涂刷均勻，色澤一致，無(wú)裂紋、無(wú)爆灰、無(wú)翹曲公共消防樓梯通道，踏步尺寸應(yīng)一致無(wú)大小頭，階梯踏步寬度應(yīng)在240—300mm范圍內(nèi)，高度應(yīng)在150—180mm范圍內(nèi)樓梯水平欄桿或欄板長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其高度不應(yīng)小于護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一曲及損壞木扶手/欄桿板塊拼接牢固縫隙嚴(yán)密，直線(xiàn)拼接不允許超過(guò)2mm,高差接縫不允許超i)公共陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)公共陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)地坪找坡宜控制在1%,排水流暢，無(wú)積水、無(wú)泛水，閉水試驗(yàn)無(wú)滲水裂縫現(xiàn)象公共陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)欄桿高度應(yīng)符合規(guī)范要求，公共陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)欄桿高度不低無(wú)生銹、無(wú)腐蝕，安裝牢固j)走廊走廊地面瓷磚表面潔凈、色澤一致，勾縫順直；粘貼嚴(yán)密，無(wú)空鼓