裝配式建筑造價(jià)指標(biāo)+實(shí)操+結(jié)算案例

裝配式建筑造價(jià)指標(biāo)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部編制了《裝配式建筑工程消耗量定額》，《定額》中對(duì)8類PC率（裝配率）不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅工程的投資估算分別給出了參考指標(biāo)，這使得計(jì)算裝配式建筑的成本提供了清晰、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。本文關(guān)鍵詞裝配率（pc率）：建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正負(fù)零以上部分核算，國(guó)家暫無(wú)統(tǒng)一的明確規(guī)定。裝配率指標(biāo)反映建筑的工業(yè)化程度，裝配率越高，工業(yè)化程度就越高。裝配化率：達(dá)到裝配率要求的建筑單體的面積占項(xiàng)目總建筑面積的比率。裝配式建筑投資估算參考指標(biāo)混凝土小高層住宅?PC率20%（±0.00

以上）?PC率40%（±0.00

以上）?PC率50%（±0.00

以上）?PC率60%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價(jià)人工、主要材料消耗量混凝土高層住宅?PC率20%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價(jià)人工、主要材料消耗量?PC率40%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價(jià)人工、主要材料消耗量?PC率50%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價(jià)人工、主要材料消耗量?PC率60%（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價(jià)人工、主要材料消耗量鋼結(jié)構(gòu)高層住宅?裝配式鋼結(jié)構(gòu)高層住宅（±0.00

以上）建筑安裝工程單方造價(jià)人工、主要材料消耗量裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算規(guī)則?預(yù)制構(gòu)件安裝（1）構(gòu)件安裝工程量按成品構(gòu)件設(shè)計(jì)圖示尺寸的實(shí)體積以m3計(jì)算，依附于構(gòu)件制作的各類保溫層、飾面層的體積并入相應(yīng)構(gòu)件安裝中計(jì)算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋件、配管、套管、線盒及單個(gè)面積≤0.3m2

的孔洞、線箱所占體積，構(gòu)件外露鋼筋體積亦不再增加。（2）套筒主講按設(shè)計(jì)數(shù)量以個(gè)計(jì)算。（3）外墻嵌縫、打膠按構(gòu)件外墻接縫的設(shè)計(jì)圖示尺寸的長(zhǎng)度以m計(jì)算。?后澆混凝土澆搗（1）后澆混凝土澆搗工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以實(shí)體積計(jì)算，不扣除混凝土內(nèi)鋼筋、預(yù)埋件及單個(gè)面積≤0.3m2

的孔洞所占體積。（2）后澆混凝土鋼筋工程量按實(shí)際圖示鋼筋的長(zhǎng)度、數(shù)量乘以鋼筋單位理論質(zhì)量計(jì)算，其中：a、鋼筋接頭的數(shù)量應(yīng)按設(shè)計(jì)圖示及規(guī)范要求計(jì)算；設(shè)計(jì)圖示及規(guī)范要求未標(biāo)明的，Φ10以內(nèi)的長(zhǎng)鋼筋按每12m計(jì)算一個(gè)鋼筋接頭，Φ10以上的長(zhǎng)鋼筋按每12m計(jì)算一個(gè)鋼筋接頭。b、鋼筋接頭的搭接長(zhǎng)度應(yīng)按設(shè)計(jì)圖示及規(guī)范要求計(jì)算，如設(shè)計(jì)要求鋼筋接頭采用機(jī)械連接、電渣壓力焊及氣壓焊時(shí)，按氣壓焊算，不再計(jì)算該處的鋼筋搭接長(zhǎng)度。c、鋼筋工程量應(yīng)包括雙層及多層鋼筋的“鐵馬”數(shù)量，不包括預(yù)制構(gòu)件外露鋼筋的數(shù)量。3、后澆混凝土模板工程量按后澆混凝土與預(yù)制構(gòu)件抱合部分的模板面積不增加計(jì)算。不扣除后澆混凝土墻、板上單孔面積≤0.3m2

的孔洞，洞側(cè)壁模板亦不增加；應(yīng)扣除單孔面積≥0.3m2

的孔洞

，孔洞側(cè)壁模板面積并入相應(yīng)的墻、板模板工程量?jī)?nèi)計(jì)算。裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算規(guī)則?預(yù)制鋼構(gòu)件安裝

（1）構(gòu)件安裝工程量按成品構(gòu)件的設(shè)計(jì)圖示尺寸以質(zhì)量計(jì)算，不扣除單個(gè)面積≤0.3m2

的孔洞質(zhì)量，焊縫、鉚釘、螺栓等不另增加質(zhì)量。（2）鋼網(wǎng)架工程量不扣除孔眼的質(zhì)量，焊縫、鉚釘?shù)炔涣碓黾淤|(zhì)量。焊接空心球網(wǎng)架質(zhì)量包括鏈接鋼管桿件、連接球、支托和網(wǎng)架支座等零件的質(zhì)量，螺栓球節(jié)點(diǎn)網(wǎng)架質(zhì)量包括連接鋼管桿件（含高強(qiáng)螺栓、銷子、套筒、錐頭或封板）、螺栓球、支托和網(wǎng)架支座等零件的質(zhì)量。（3）依附在鋼柱上的牛腿及懸臂梁的質(zhì)量并入鋼柱的質(zhì)量?jī)?nèi)，鋼柱上的柱腳板、加勁板、柱頂板、隔板和肋板并入鋼柱工程量?jī)?nèi)。（4）鋼管柱上的節(jié)點(diǎn)板、加強(qiáng)環(huán)、內(nèi)襯板（管）、牛腿等并入鋼管柱的質(zhì)量?jī)?nèi)。（5）鋼平臺(tái)的工程量包括鋼平臺(tái)的柱、梁、板、斜撐等的質(zhì)量，依附于鋼平臺(tái)的鋼扶梯及平臺(tái)欄桿，并入鋼平臺(tái)工程量?jī)?nèi)。（6）鋼樓梯的工程量包括鋼梯平臺(tái)、樓梯梁、樓梯踏步等的質(zhì)量，鋼樓梯的扶手、欄桿并入鋼樓梯工程量?jī)?nèi)。（7）鋼構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)拼接平臺(tái)攤銷工程量按實(shí)施拼裝構(gòu)件的工程量計(jì)算。?圍護(hù)體系安裝1、鋼樓層板、屋面板按設(shè)計(jì)圖示尺寸的鋪設(shè)面積計(jì)算，不扣除單個(gè)面積≤0.3m2

的柱、垛及孔洞所占面積。2、硅酸鈣板墻面板按設(shè)計(jì)圖示尺寸的墻體面及以m2

計(jì)算，不扣除單個(gè)面積≤0.3m2

的

孔洞所占面積。3、保溫巖棉鋪設(shè)、EPS混凝土澆灌按設(shè)計(jì)圖示尺寸的鋪設(shè)或澆灌體積以m3計(jì)算，不扣除單個(gè)面積≤0.3m2

的

孔洞所占面積。4、硅酸鈣板包柱、包梁，及蒸壓砂加氣保溫塊貼面工程量按鋼構(gòu)件設(shè)計(jì)斷面積尺寸以m2

計(jì)算

。5、鋼板天溝按設(shè)計(jì)圖示尺寸以質(zhì)量計(jì)算；不銹鋼天溝、彩鋼板天溝按設(shè)計(jì)尺寸以長(zhǎng)度計(jì)算。6、建筑構(gòu)件及部品工程量計(jì)算規(guī)則?單元式幕墻安裝

（1）單元式幕墻安裝工程量按單元板塊組合后設(shè)計(jì)圖示尺寸的外圍面積以m2

計(jì)算

，不扣除依附于幕墻板塊制作的窗、洞口所占的面積。（2）防火隔斷安裝工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸的投影面積以m2

計(jì)算

。（3）槽型預(yù)埋件及T型轉(zhuǎn)換螺栓安裝工程量按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量以個(gè)計(jì)算。?非承重隔墻安裝（1）非承重隔墻安裝工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸的墻體面積以m2

計(jì)算

，應(yīng)扣除門窗、洞口、嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土柱、梁、圈梁等所占體積，不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個(gè)面積≤0.3m2

的

孔洞所占面積。

（2）非承重隔墻安裝遇設(shè)計(jì)為雙層墻板時(shí)，其工程量按單層面積乘以2計(jì)算。（3）預(yù)制輕鋼龍骨隔墻中增帖硅酸鈣板的工程量按設(shè)計(jì)需增帖的面積以m2

計(jì)算

。?預(yù)制煙道及通風(fēng)道安裝

（1）預(yù)制煙道、通風(fēng)道安裝工程量按圖示長(zhǎng)度以m計(jì)算。（2）成品風(fēng)帽安裝工程量按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量以個(gè)計(jì)算?預(yù)制護(hù)欄安裝預(yù)制護(hù)欄安裝工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸的中心線長(zhǎng)度以m計(jì)算。?裝飾成品部件安裝（1）成品踢腳線安裝工程量按設(shè)計(jì)圖示長(zhǎng)度以m計(jì)算。（2）墻面成品木飾面安裝工程量按設(shè)計(jì)圖示面積以m2

計(jì)算

。（3）帶門套成品木門安裝工程量按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量以樘計(jì)算；成品門（窗）套安裝工程量按設(shè)計(jì)圖示洞口尺寸以m計(jì)算。（4）成品櫥柜安裝工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸的柜體中線長(zhǎng)度以m計(jì)算；成品臺(tái)面安裝工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸的板面中線長(zhǎng)度以m計(jì)算；成品洗漱臺(tái)柜、成品水槽安裝工程量按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量以組計(jì)算。二、裝配式建筑結(jié)算操演裝配式建筑結(jié)算實(shí)例是一個(gè)涉及多個(gè)階段和復(fù)雜計(jì)算過(guò)程的任務(wù)。以下是一個(gè)基于假設(shè)情景的裝配式建筑結(jié)算實(shí)例概述，旨在展示結(jié)算過(guò)程的一般步驟和關(guān)鍵要素：一、項(xiàng)目背景假設(shè)有一個(gè)裝配式建筑項(xiàng)目，包括設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝及后期驗(yàn)收等階段。該項(xiàng)目為某工業(yè)廠房，采用預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)制裝配率為60%。二、結(jié)算前準(zhǔn)備1.資料收集：施工方需向監(jiān)理單位或業(yè)主提報(bào)竣工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料質(zhì)量證明等相關(guān)資料，確保資料齊全、準(zhǔn)確。2.驗(yàn)收申請(qǐng)：提交正式的驗(yàn)收申請(qǐng)，包括項(xiàng)目基本信息、施工情況陳述及申請(qǐng)意見(jiàn)。三、驗(yàn)收過(guò)程1.現(xiàn)場(chǎng)勘查：監(jiān)理單位或業(yè)主組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)施工質(zhì)量、安全性能及衛(wèi)生狀況進(jìn)行檢測(cè)。2.驗(yàn)收意見(jiàn)：根據(jù)勘查結(jié)果，提出驗(yàn)收意見(jiàn)，指出存在的問(wèn)題和整改要求。3.整改與復(fù)驗(yàn)：施工方對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行整改，并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。四、結(jié)算流程1.編制完工報(bào)告施工方編制詳細(xì)的完工報(bào)告，內(nèi)容準(zhǔn)確、全面，并附有相關(guān)附件材料。2.提交結(jié)算資料提交項(xiàng)目費(fèi)用清單、相關(guān)票據(jù)、付款記錄等結(jié)算資料，確保資料的真實(shí)性和完整性。3.結(jié)算審核監(jiān)理單位或業(yè)主對(duì)提交的結(jié)算資料進(jìn)行審核，核實(shí)其準(zhǔn)確性，并根據(jù)合同約定和施工量清單等確認(rèn)結(jié)算依據(jù)。4.編制結(jié)算底稿施工方根據(jù)審核確認(rèn)的結(jié)算依據(jù)，編制詳細(xì)的結(jié)算底稿，明確反映項(xiàng)目的各個(gè)費(fèi)用項(xiàng)及計(jì)算方式和金額。5.審核與支付結(jié)算底稿提交給監(jiān)理單位或業(yè)主進(jìn)行審查，雙方就存在的問(wèn)題進(jìn)行磋商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，按照約定的方式和時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用。同時(shí)，辦理相關(guān)稅務(wù)事項(xiàng)，并開(kāi)具正式發(fā)票。五、關(guān)鍵成本項(xiàng)目在裝配式建筑的結(jié)算過(guò)程中，關(guān)鍵成本項(xiàng)目通常包括：1.設(shè)計(jì)費(fèi)用：包括設(shè)計(jì)人員工資和出圖費(fèi)用等。2.構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用：根據(jù)構(gòu)件的復(fù)雜程度和數(shù)量計(jì)算，包括材料成本、生產(chǎn)人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)用等。3.運(yùn)輸費(fèi)用：包括人工工資、運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.安裝費(fèi)用：根據(jù)安裝工程的復(fù)雜程度和工期計(jì)算，包括安裝人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)用、安全措施費(fèi)用等。5.其他費(fèi)用：如管理費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。六、注意事項(xiàng)1.合同條款：確保合同條款明確、具體，對(duì)結(jié)算方式、支付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等有詳細(xì)規(guī)定。2.資料完整性：確保提交的結(jié)算資料齊全、準(zhǔn)確，避免因資料不全或錯(cuò)誤導(dǎo)致結(jié)算延誤或爭(zhēng)議。3.溝通與協(xié)商：在結(jié)算過(guò)程中，保持與監(jiān)理單位或業(yè)主的溝通，及時(shí)解決存在的問(wèn)題和爭(zhēng)議。以上是一個(gè)裝配式建筑結(jié)算操演的概述，具體項(xiàng)目可能因?qū)嶋H情況而有所不同。在實(shí)際操作中，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和合同條款進(jìn)行具體分析和處理。三、案例裝配式建筑結(jié)算數(shù)據(jù)案例裝配式建筑結(jié)算數(shù)據(jù)案例可以從多個(gè)方面進(jìn)行分析，包括成本構(gòu)成、政策補(bǔ)貼、定額計(jì)算以及具體項(xiàng)目的結(jié)算情況等。以下是一個(gè)綜合性的裝配式建筑結(jié)算數(shù)據(jù)案例概述：一、成本構(gòu)成與結(jié)算基礎(chǔ)裝配式建筑的成本主要包括預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本、安裝成本以及相關(guān)的勞務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用和管理費(fèi)用等。與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑相比，裝配式建筑在工廠化生產(chǎn)、構(gòu)件運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)安裝等環(huán)節(jié)存在明顯的成本差異。因此，在結(jié)算時(shí)，需要準(zhǔn)確計(jì)算這些環(huán)節(jié)的各項(xiàng)費(fèi)用。二、政策補(bǔ)貼與激勵(lì)機(jī)制為了推廣裝配式建筑，各地政府紛紛出臺(tái)了一系列政策補(bǔ)貼和激勵(lì)機(jī)制。例如，在某些地區(qū)，裝配式建筑項(xiàng)目可以享受一定的面積補(bǔ)貼或造價(jià)補(bǔ)貼。這些政策補(bǔ)貼對(duì)于降低裝配式建筑的建設(shè)成本、提高其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要作用。在結(jié)算時(shí)，應(yīng)充分考慮政策補(bǔ)貼的影響，確保結(jié)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。三、定額計(jì)算與規(guī)范依據(jù)為了規(guī)范裝配式建筑的結(jié)算工作，各地造價(jià)管理部門會(huì)制定相應(yīng)的工程消耗量定額和計(jì)價(jià)依據(jù)。這些定額和依據(jù)通常涵蓋了裝配式建筑的各個(gè)環(huán)節(jié)和各項(xiàng)費(fèi)用，為結(jié)算提供了重要參考。在結(jié)算時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照定額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，確保結(jié)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和公正性。四、具體項(xiàng)目結(jié)算案例案例一：某裝配式建筑住宅項(xiàng)目項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于某城市郊區(qū)，總建筑面積約5萬(wàn)平方米，采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)全部采用預(yù)制構(gòu)件，現(xiàn)場(chǎng)裝配完成。結(jié)算數(shù)據(jù)：預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)成本：根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和工程量，計(jì)算得出預(yù)制構(gòu)件的總生產(chǎn)成本約為項(xiàng)目總造價(jià)的30%。運(yùn)輸成本：考慮到運(yùn)輸距離和構(gòu)件重量，運(yùn)輸成本約為項(xiàng)目總造價(jià)的5%。安裝成本：包括吊裝設(shè)備租賃、人工安裝費(fèi)用等，約占項(xiàng)目總造價(jià)的15%。勞務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用和管理費(fèi)用：約占項(xiàng)目總造價(jià)的40%。政策補(bǔ)貼：根據(jù)項(xiàng)目所在地的政策規(guī)定，項(xiàng)目享受了每平方米100元的面積補(bǔ)貼，總計(jì)約500萬(wàn)元。綜合結(jié)算：綜合各項(xiàng)成本和費(fèi)用，以及政策補(bǔ)貼的影響，該項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)為約XX億元（具體數(shù)值需根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算）。案例二：某裝配式建筑工業(yè)廠房項(xiàng)目項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目為某企業(yè)新建工業(yè)廠房，采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目包括多棟廠房和配套設(shè)施，總建筑面積約3萬(wàn)平方米。結(jié)算爭(zhēng)議：在項(xiàng)目結(jié)算過(guò)程中，發(fā)包人和承包人就垂直運(yùn)輸工程量、定額子目?jī)?nèi)的吊裝機(jī)具費(fèi)系數(shù)和塔吊型號(hào)規(guī)格等產(chǎn)生了爭(zhēng)議。最終通過(guò)協(xié)商和參照相關(guān)定額規(guī)范，解決了爭(zhēng)