房地產(chǎn)股份買賣協(xié)議及補(bǔ)充條款版

房地產(chǎn)股份買賣協(xié)議及補(bǔ)充條款版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與標(biāo)的1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.2股份買賣的范圍1.3股份的估值與購(gòu)買價(jià)格2.交易條件與期限2.1交易條件2.2交易期限2.3履約保證3.股份轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)4.股權(quán)收購(gòu)4.1收購(gòu)股權(quán)的條件4.2收購(gòu)價(jià)格與支付方式4.3股權(quán)收購(gòu)的交割5.經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)歸屬5.2重大決策權(quán)5.3經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)6.財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)6.1財(cái)務(wù)報(bào)表6.2審計(jì)與評(píng)估6.3財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督7.信息披露與保密7.1信息披露義務(wù)7.2保密義務(wù)7.3信息披露與保密的期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.其他條款11.1適用法律11.2合同的附件11.3通知與送達(dá)12.補(bǔ)充條款一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊約定12.1特殊情形下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓12.2補(bǔ)充條款的生效條件13.補(bǔ)充條款二：經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的調(diào)整13.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)調(diào)整的條件13.2經(jīng)營(yíng)管理權(quán)調(diào)整的程序14.補(bǔ)充條款三：財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)的特殊規(guī)定14.1特殊情形下的財(cái)務(wù)管理14.2特殊情形下的會(huì)計(jì)處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與標(biāo)的1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.2股份買賣的范圍1.3股份的估值與購(gòu)買價(jià)格1.3.1雙方同意，標(biāo)的股權(quán)的估值為基礎(chǔ)估值，即人民幣_(tái)___元。1.3.2乙方應(yīng)支付給甲方的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元，支付方式為____。1.3.3購(gòu)買價(jià)格的支付時(shí)間為本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)。第二條交易條件與期限2.1交易條件2.1.1乙方應(yīng)具備____資質(zhì)/條件，以完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.1.2乙方應(yīng)提交由其合法授權(quán)的代表，代表乙方簽署本協(xié)議及履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。2.1.3乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元，作為對(duì)本次交易的誠(chéng)意及履行本協(xié)議的保證。2.2交易期限本協(xié)議自簽署之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)完成購(gòu)買價(jià)格的支付。2.3履約保證乙方保證其具備完成本次交易的資金實(shí)力及法律資格，并承諾按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。第三條股份轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.1.1雙方在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向項(xiàng)目公司登記機(jī)關(guān)提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)。3.1.2項(xiàng)目公司登記機(jī)關(guān)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，乙方即成為項(xiàng)目公司的股東。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記3.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向項(xiàng)目公司登記機(jī)關(guān)提交全部必要的文件和資料，以完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記事宜，并提供必要的文件和資料。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1雙方同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。3.3.2因乙方原因?qū)е鹿蓹?quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的額外稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。第四條股權(quán)收購(gòu)4.1收購(gòu)股權(quán)的條件4.1.1乙方應(yīng)繼續(xù)履行項(xiàng)目公司的股東義務(wù)，包括但不限于按期繳納股息、提供經(jīng)營(yíng)管理建議等。4.1.2乙方應(yīng)在收購(gòu)股權(quán)后____年內(nèi)，完成對(duì)項(xiàng)目剩余股權(quán)的收購(gòu)。4.2收購(gòu)價(jià)格與支付方式4.2.1雙方同意，后續(xù)股權(quán)收購(gòu)的價(jià)格，按照本協(xié)議第一條確定的購(gòu)買價(jià)格計(jì)算。4.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，支付后續(xù)股權(quán)收購(gòu)的價(jià)格。4.3股權(quán)收購(gòu)的交割4.3.1雙方應(yīng)在滿足本協(xié)議約定的收購(gòu)條件后，按照本協(xié)議第三條的程序，完成股權(quán)收購(gòu)的登記。4.3.2股權(quán)收購(gòu)交割完成后，乙方成為項(xiàng)目公司的唯一股東。第五條經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)歸屬5.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)歸乙方所有。5.1.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，按照項(xiàng)目公司的法律法規(guī)及內(nèi)部管理規(guī)定，合法合規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。5.2重大決策權(quán)5.2.1乙方應(yīng)在收購(gòu)股權(quán)后，擁有項(xiàng)目公司的重大決策權(quán)。5.2.2重大決策包括但不限于項(xiàng)目公司的投資、融資、資產(chǎn)處置、財(cái)務(wù)預(yù)算等。5.3經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)5.3.1乙方應(yīng)在收購(gòu)股權(quán)后____個(gè)月內(nèi)，完成對(duì)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的調(diào)整。5.3.2經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)調(diào)整后，乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)及業(yè)務(wù)能力。第六條財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)6.1財(cái)務(wù)報(bào)表6.1.1乙方應(yīng)按照中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，編制并提交項(xiàng)目公司的年度、半年度及季度財(cái)務(wù)報(bào)表。6.1.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。6.2審計(jì)與評(píng)估6.2.1乙方應(yīng)每年對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行一次審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告提交給甲方。6.2.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行財(cái)務(wù)、資產(chǎn)、業(yè)務(wù)等方面的評(píng)估。6.3財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督6.3.1乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用、損失、損害賠償?shù)蓉?zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方未按本協(xié)議約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)買價(jià)格，并支付違約金。8.2.2乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)買價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的10%。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的10%，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，本協(xié)議爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更任何一方如需變更本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.3合同的終止本協(xié)議在下列情況下終止：10.3.1本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜全部完成。10.3.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.3.3依法或根據(jù)本協(xié)議約定解除。第十一條其他條款11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同的附件本協(xié)議附件為雙方簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付時(shí)間表》和《經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交接清單》。11.3通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。第十二條補(bǔ)充條款一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊約定12.1特殊情形下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓如遇法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況調(diào)整本協(xié)議。12.2補(bǔ)充條款的生效條件本補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條補(bǔ)充條款二：經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的調(diào)整13.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)調(diào)整的條件如乙方在收購(gòu)股權(quán)后，需對(duì)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面調(diào)整協(xié)議。13.2經(jīng)營(yíng)管理權(quán)調(diào)整的程序經(jīng)營(yíng)管理權(quán)調(diào)整的程序應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定執(zhí)行。第十四條補(bǔ)充條款三：財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)的特殊規(guī)定14.1特殊情形下的財(cái)務(wù)管理如遇法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議第六條無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況調(diào)整本協(xié)議。14.2特殊情形下的會(huì)計(jì)處理如遇特殊情況，需要對(duì)項(xiàng)目公司的會(huì)計(jì)處理進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面調(diào)整協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付時(shí)間表》詳細(xì)說明了購(gòu)買價(jià)格的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付金額及支付方式等。附件二：《經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交接清單》詳細(xì)列出了經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交接的具體事項(xiàng)，包括但不限于公司文件、資料、鑰匙、密碼等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本協(xié)議約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。2.乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)買價(jià)格。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按本協(xié)議約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)買價(jià)格，并支付違約金。2.乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)買價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的10%。3.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的10%，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，導(dǎo)致乙方無法按約定成為項(xiàng)目公司的股東，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的購(gòu)買價(jià)格，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅